Эксперты: уже через два года спрос на свои дома вырастет в три раза
По словам президента Ассоциации ИЖС Максима Назаренко, спрос на индивидуальное строительство неизменно растет. В этом году на положительную динамику повлияло еще и введение льготной ипотеки, и спрос вырос не просто на землю под застройку, а на готовые дома под ключ.
– Учитывая эту динамику, важно понимать, что нужно параллельное развитие инфраструктуры, чтобы не повторялся сценарий 2005-2007 годов. Тогда был бум на покупку загородных домов, но в итоге, родители массово жаловались на то, что очень много времени уходило на то, чтобы отвозить/привозить детей в школы или садики. Да, строительство инфраструктуры требует вложений, и в качестве варианта можно использовать инфраструктурные облигации – это хороший, надежный инструмент, – говорит Максим Назаренко.
Еще одну проблему, связанную с частными домами, обозначил председатель правления Ассоциации ИЖС Роман Валк. По его словам, за последние полгода произошел сильный и необоснованный скачок цен на металл, дерево и утеплители для дома. Разбег был от 30 до 150%. В итоге, это привело к росту цен на готовые дома, и поставило под сомнение репутацию застройщиков.
Руководитель офиса ИЖС в Екатеринбурге Андрей Климов дополняет, что ситуация с поставщиками пошатнула бизнес. Если раньше, клиент точно знал, что выбранный дом будет стоить, скажем, 3 миллиона рублей, и он готовился именно к этой сумме. То сейчас поставщики могут за один день поменять стоимость материалов, и в итоге, дом будет стоит уже дороже.
– Мы оказываем в неприятной ситуации, когда человек поверил в доступность жилья, накопил конкретную сумму, а в итоге, в самый последний момент мы вынуждены ее поднять, потому что поставщик изменил цены. В результате, человек отказывается от покупки, от возможности улучшить свои жилищные условия. Это подрывает взаимоотношения между застройщиком и клиентом. Таких нерегулируемых поставок не было с 2016 года. Последние пять лет рост был в соответствии с инфляцией – максимум 5-7%, а сейчас он в десятки раз больше, – говорит Андрей Климов.
Чтобы хоть как-то урегулировать ситуацию застройщики написали письмо в Федеральную антимонопольную службу с просьбой проверить недобросовестных поставщиков.
– Никаких предпосылок для такого роста не был, – поясняет Роман Валк. – И на каком основании произошёл скачок совсем непонятно. В нашем письме мы описали проблематику и надеемся, что в ведомстве откликнутся и проведут проверку.
