– Дмитрий Михайлович, в чем особенность BIM-проектирования? Это компьютерная программа?

– Это не совсем компьютерная программа, скорее, компьютерный сервис, позволяющий моделировать здания и сооружения. BIM-проектирование – Building Information Modeling – означает информационные модели в строительстве. Впервые об этом заговорили в 70-х годах прошлого века. Сейчас существует много предложений, разного рода сервисов – и российские национальные программы, и международные. Рынок этого программного обеспечения очень разнообразен, есть из чего выбирать, в том числе по цене, качеству и функциональным особенностям. Думаю, что не все девелоперы однозначно не смогут себе это позволить, поскольку время и стоимость проектирования увеличивается примерно на 25-30%.

– Используется ли эти цифровые сервисы застройщиками Свердловской области?

– Поскольку на строительном рынке Екатеринбурга работают достаточно крупные застройщики, думаю, такие сервисы должны ими использоваться (подчеркнем это не традиционное CAD-моделирование, это цифровой аналог здания или сооружения).  А вот, чтобы эту современную технологию могли использовать мелкие компании, однозначно потребуется помощь государства (если оно в этом заинтересовано), иначе они не смогут конкурировать.

– Согласны ли вы с мнением экспертов, что цифровые технологии уменьшат себестоимость новостроек? Или удешевление невозможно, так как затраты на цифровизацию поглотят ожидаемое высвобождение затрат?

– Да, снижение себестоимости квадратного метра может произойти, но на стоимости жилья это отразится только, если сами компании этого захотят. Сегодня на том же рынке Екатеринбурга стоимость жилья только растет, потому что увеличивается спрос. Мы с вами знаем, что если спрос увеличивается, то цены ниже не становятся. Однако в менее крупных и активно развивающихся городах положительный эффект будет со временем наблюдаться.

Технологии BIM-проектирования, безусловно, оптимизируют процесс и это связано прежде всего с организацией хранения big-data.  Например, смоделировали новую больницу в городе А, данные сохранили в информационной системе. Таким образом, для того, чтобы проектировать информационную систему в городе Б, не надо заново заказывать проект, можно использовать предыдущий, но с необходимыми изменениями. Думаю, что со временем количество таких проектов может увеличиться. Кроме того, всё зависит от того, как устроены используемые системы, наверняка, они могут хранить блоки данных, допустим, расчет строительных характеристик, которые могут быть идентичны для разных зданий. Конечно, это снизит затраты. При накоплении достаточного количества данных можно будет использовать интеллектуальные алгоритмы, например, для поиска ошибок, неточностей и откровенного завышения цен. То есть использовать как инструмент контроля за деятельностью девелоперов.

С другой стороны, с помощью интеллектуального анализа большого массива проектов можно находить возможности для улучшения, поиска новых дизайнерских решений. Цифровые технологии в этом случае конечно очень полезны.

Также нужно понимать, что неизбежно возникнут проблемы с информационной безопасностью. Цифровые сервисы должны быть хорошо защищены, чтобы к проектам не имели доступ злоумышленники.  Но вопрос информационной безопасности решаемый, главное про него не забывать всем участникам цепочки создания стоимости при строительстве зданий и сооружений.