Федеральный закон о комплексном развитии территорий был принят в конце прошлого года. Нормативная база для его реализации заложена в проект регионального закона, который будет рассмотрен депутатами областного Законодательного собрания на ближайшей сессии.

Где и когда начнется обновление городской застройки на Среднем Урале, кто будет застраивать отведенные под реновацию площадки — эти и другие вопросы обсудили участники «круглого стола» в Доме журналистов: представители областного правительства, Законодательного собрания, администрации Екатеринбурга, УрО РАН и архитектурного университета.

— Закон о комплексном развитии территорий позволит изменить облик Екатеринбурга, который в основном формировался в военные и послевоенные годы. С тех пор значительная часть жилого фонда обветшала, пока мы в основном занимаемся сносом ветхого и аварийного жилья. Строить новое приходится на окраинах, в центре города нет свободных площадок, ведется только точечная застройка, раздражающая горожан. Закон о КРТ дает возможность освободиться от устаревшего жилого фонда, который еще не признан аварийным, но уже не соответствует современным требованиям, — обосновал необходимость реновации заместитель министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Максим Пучков.

Список пилотных площадок для реновации сформируют после того, как будут разработаны нормативно-правовые акты о распределении полномочий между областной и муниципальной властью, определены критерии для сноса зданий, создан уполномоченный орган по согласованию КРТ и т.д.

Особенно тщательно депутаты и чиновники намерены прописать гарантии для граждан, чье жилье попадет в программу реновации. Так, предполагается, что собственникам квартир будет предложено не только денежное возмещение за квадратные метры по ценам рынка, но и компенсация за долю земельного участка, общедомового имущества, также не исключается возмещение расходов, связанных с переездом на новое место жительства. Очередники смогут получить жилье вне очереди. Проживающим в коммуналках предложат отдельную квартиру.

При этом решение об участии в реновации будут принимать сами жильцы на собраниях собственников жилья двумя третями голосов. Организовать такие собрания должна мэрия, с проектами комплексного развития территорий горожане смогут ознакомиться на сайте администрации.

Определиться с пилотными проектами правительство области обещает к 1 апреля. Ранее сообщалось, что первопроходцами станут Екатеринбург, Нижний Тагил и Каменск-Уральский. В Екатеринбурге первыми претендентами на реновацию, скорее всего, станут Уралмаш, Эльмаш и Вторчермет.

Но окончательное решение об обновлении застройки в этих микрорайонах будет принято только после того, как будут внесены изменения в Генеральный план уральской столицы. По мнению заведующего кафедрой информационного моделирования в строительстве института строительства и архитектуры УрФУ, доктора экономических наук Станислава Придвижкина, этот документ остается базовым регулятором градостроительной политики в мегаполисе.

По оценкам экспертов, к реализации программы реновации регион сможет приступить уже в третьем квартале нынешнего года. Как сказал замминистра Максим Пучков, застройщики проявляют большой интерес к проектам КРТ, поскольку свободных площадок для строительства жилья в Екатеринбурге мало. Кроме того, районы старой застройки, подпадающие под реновацию, имеют развитую транспортную и коммунальную инфраструктуру, что делает их привлекательными для строительного бизнеса.