Поэтому сразу после зимних каникул читатели «Уральского рабочего» стали атаковать редакцию вопросами: продлят ли дачную амнистию? как быть тем, кто не успел ею воспользоваться? что будет теперь с самовольно построенными дачными домиками, баньками?

На эти и другие вопросы по «горячему телефону», который работал в редакции газеты 18 февраля, отвечали заместитель начальника отдела обеспечения ведения кадастра Кадастровой палаты Наталья Александровна КИКОТЬ и заместитель начальника отдела регистрации прав на земельные участки Росреестра Михаил Викторович КИРИЛЛОВ.

[photo300]2483[/photo300]

Был один вопрос, на который в тот момент специалисты ответить не могли. Люди спрашивали, будет ли и на этот раз продлена дачная амнистия, как это уже не раз случалось, или нет? И вот теперь можно сообщить: Госдума приняла закон о продлении срока дачной амнистии еще на три года, а Совет Федерации этот закон утвердил. На этот шаг пошли потому, что за предыдущие девять лет не все россияне смогли оформить свои права на дачные постройки и сотки без лишней писанины и волокиты. По мнению сенаторов, воспользоваться шансом стать латифундистами смогут примерно 10 млн человек.

Ну а о том, как воспользоваться дачной амнистией, с какими трудностями можно столкнуться и как их преодолеть, вы узнаете, прочитав диалог специалистов с нашими читателями.

*  *  *

— Земельный участок у нас родовой, родителям он достался от их родителей, нам — от наших. Мы им пользовались и ни о чем не думали. Но разговоры о том, что дачная амнистия закончится, заставили нас забеспокоиться. Как оформить в собственность землю, а главное — дом и баню, которые мы недавно построили? Что для этого требуется?

— Прежде всего, у вас должен быть на руках документ о выделении этой земли вашим родителям. От того, для каких целей участок выделялся, будет зависеть, сможете вы зарегистрировать права собственности в упрощенном порядке или нет. Дачная амнистия распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также на объекты недвижимости, возведенные на такой земле.

*  *  *

— Документы на землю мы получили в 90-х годах прошлого века. Однако у нас нет ни кадастрового паспорта, ни регистрационного удостоверения. Это важно или нет? Причем, как выяснилось, площадь участка, которая указана в документах, не соответствует реальным размерам. Нужно ли проводить межевание?

— Позвольте уточнить. Как называется документ на землю, о котором вы говорите?

— Это свидетельство с круглыми печатями.

— Значит, у вас есть право собственности на данный земельный участок. Что касается межевания, то закон не обязывает граждан его проводить. Однако лучше провести, чтобы уточнить размеры и границы участка, зафиксировать координаты характерных точек на местности. Это избавит вас от возможных земельных споров с соседями, даст возможность совершить какую-то сделку, если возникнет необходимость.

Вы запрашивали сведения о своем земельном участке  в государственном кадастре недвижимости?

— Нет.

— Учет земельных участков велся и до создания Кадастровой палаты.  Сведения о всех ранее учтенных участках были переданы нам для внесения их в кадастр. Поэтому советуем сделать запрос. Для получения кадастрового паспорта вы можете обратиться в любой офис Многофункционального центра или в отделы Кадастровой палаты. Стоимость документа — 200 рублей.

*  *  *

— В свое время мы получили свидетельство о собственности на землю. Однако извещения об уплате налога ни разу не получали. Я поинтересовалась в налоговой инспекции, почему так. Мне сказали, что мы у них как плательщики земельного налога не значимся. Почему так? Потому, что мы не зарегистрировали свои права? И означает ли это, что после регистрации прав землю и постройки обложат налогом?

— Действительно, сведения о владельцах недвижимости налоговая служба получает из управления Росреестра. И регистрация прав собственности на землю, индивидуальные дома, гаражи налагает обязанность платить налоги.

*  *  *

— Наши коллективные сады «Учитель» существуют уже 60 лет. Когда-то давно здесь проходила железнодорожная заводская ветка. Потом дорогу ликвидировали: рельсы и шпалы сняли, увезли. Но по документам дорога осталась, из-за этого мы и владельцы еще одного участка не можем приватизировать участки, зарегистрировать право собственности на них.

— Перед приватизацией вы проводили межевание?

— Конечно. Столько денег ухлопали. Но в регистрации нам отказали — на том основании, что в кадастровом плане на месте нашего участка значится железная дорога.

— Вы можете оспорить отказ в регистрации в суде.

— О-о, мне уже 80 лет, куда мне по судам ходить.

— Тогда вы можете взять документы, которые у вас есть, и прийти на прием в управление Росреестра на Крестинского, 50. Начальники отделов ведут там прием каждую среду с 9 до 13 часов. К кому конкретно обратиться, вам объяснят на месте.

*  *  *

— Земельный участок в деревне нам был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. На нем мы построили небольшой летний дом, баню, теплицы, сарайчик. Можно ли зарегистрировать права на постройки по дачной амнистии?

— Вам нужно заполнить декларацию на эти объекты. Ее бланк и подробную инструкцию по заполнению можно найти в Интернете. Можно также обратиться в любое отделение Многофункционального центра, прямо там заполнить декларацию, приложить свидетельство о праве собственности на землю и заявление о регистрации прав.

— Сколько это будет стоить?

— Госпошлина составляет 350 рублей.

*  *  *

— Собрался заполнять декларацию по дачной амнистии, но споткнулся на одной графе и решил проконсультироваться у вас. Не знаю, что написать: жилой у меня дом в коллективном саду или нежилой.

— Тут вам надо самому определиться. В жилом доме сможете зарегистрироваться вы сами, ваши дети или внуки. В нежилом доме регистрация невозможна.

— Да, детям регистрация может понадобиться, так как квартиры у них нет. Спасибо за разъяснения.

*  *  *

— После смерти отца остался земельный участок в коллективном саду. Из документов имеется только копия свидетельства от 1993 года, где указано, что земля передается в постоянное пользование. Могу ли я получить права собственности на этот участок по наследству?

— К сожалению, такой вид права, как постоянное пользование, по наследству не передается.

— Так что же мне делать?

— Вам нужно обратиться в администрацию муниципалитета, где находится участок с просьбой предоставить вам этот земельный участок. Возможно, выяснится, что земля не подлежит приватизации, тогда вам могут предоставить ее в аренду.

*  *  *

— У меня участок в коллективном саду в Горном Щите, он расположен под высоковольтной линией. Как приватизировать свои четыре сотки, дом и баню?

— А какие документы у вас есть?

— Кроме книжки садовода, никаких. Но я знаю, что владельцы соседних участков их приватизировали.

— Одной книжки садовода, чтобы зарегистрировать право собственности, недостаточно. Возможно, земля была выделена коллективному саду как юридическому лицу, тогда вам придется выделять свой участок.

ВМЕСТО ЭПИЛОГА

Итак, дачную амнистию продлили еще на три года — до 1 марта 2018-го. Есть вероятность, что это последняя отсрочка, и после указанной даты поблажек уже не будет. Поэтому владельцам земельных участков со всякими постройками на них (от дома до сараюшки) стоит подсуетиться и зарегистрировать свои права, пока это можно сделать в упрощенном порядке. Проблема в том, что когда дачная амнистия завершится, то для легализации самовольных построек придется проводить замеры строений, техническую инвентаризацию, прием в эксплуатацию. А это все повлечет траты как времени, так и денег.

КСТАТИ

Госдума приняла, а Совет Федерации утвердил два закона — о продлении дачной амнистии и о продлении сроков приватизацию жилья на год  — до 1 марта 2016 года. Не исключено, что и эта отсрочка дается в последний раз.

В качестве аргумента за продление приватизации жилья эксперты приводят такую цифру: на данный момент около 30% жилья в Российской Федерации не приватизировано. К тому же ранее не могли воспользоваться своим правом стать собственниками жилья и жители Крыма, а теперь такая возможность у них появилась.