По нему, если человек не выполнил своих обязательств по ипотеке, а купленная квартира в залоге у банка, и банк ее отчуждает в свою пользу, «пострадавшему» будут предоставлять альтернативное муниципальное жилье по нормам соцнайма. Если, конечно, потерянная квартира — единственная жилплощадь нерасчетливого должника.

— Социальная функция государства состоит именно в том, чтобы обеспечить баланс интересов сторон: во-первых, нельзя сделать бездомными должников, во-вторых, кредиторы имеют право на возврат долга, — говорится в пояснительной записке.

Напоминает депутат и о нормах жилищного права, по которым, если человек полгода не оплачивает «коммуналку», его переселяют в жилье меньшей площади — от 6 квадратных метров на человека.

— На должников по ипотеке такой правовой подход реализации права на жилище до настоящего момента не распространялся, — разъяснил инициатор.

Идея по большому счету правильная. Но не совсем понятно, почему в случае невыплаты ипотеки и потери квартиры «углом» пострадавшего должен обеспечивать муниципалитет, а не, к примеру, сам банк?

— Я считаю, законопроект не пройдет, — говорит президент Урало-Сибирской коллегии адвокатов по Свердловской области Игорь Упоров. — Каждый зрелый и совершеннолетний гражданин должен самостоятельно рассчитывать риски. Как альтернативу могу предложить страхование ипотеки за счет гражданина.

Депутат Иван Никитчук предлагает еще вариант: если человек не может выплатить кредит, надо дать ему право выставить квартиру на продажу, а полученные деньги поделить — отдать банку все, что положено, а часть средств оставить должнику. И это тоже справедливо, ведь люди часто занимают в банке не всю сумму и вкладывают в жилье личные деньги.

— Идея хороша только в социальном аспекте, — комментирует финансовый аналитик Константин Селянин. — Видимо, этим и мотивировал свои действия депутат. А вот в экономическом плане законопроект стимулирует безалаберное отношение к ипотеке. Мол, даже если не смогу выплатить, государство обеспечит. Деструктивная идея, я считаю, что каждый человек должен сам рассчитывать риски. Да и где государство найдет столько социального жилья?

Напомним, что, по данным экспертов, в нынешнем году объем ипотечных долгов в России вырос на 5,9% по сравнению с прошлым годом. Пик задолженности пришелся на 1 октября текущего года. Стоит отметить, что такая ситуация была спровоцирована отзывами лицензий у ряда банков. Россияне стали меньше доверять им свои сбережения и брать больше ипотечных кредитов. Кроме того, девальвация рубля также сказалась на востребованности покупки жилья.

По данным АИЖК, в первом квартале 2014 года российскими банками было выдано почти 200 тысяч ипотечных кредитов на сумму 334,7 млрд рублей, что в количественном выражении в 1,39 раза больше, чем в январе-марте прошлого года и в денежном — в 1,47 раза больше.

А за 9 месяцев этого года ипотечных кредитов выдано на 1,207 трлн рублей. Для сравнения, в прошлом году за аналогичный период банки выдали ипотеки на 906 млрд рублей. На сегодняшний день совокупный ипотечный портфель превышает 3,2 трлн.

По мнению аналитиков, ситуация с просрочкой по ипотечным кредитам до конца года может еще более усложниться — в случае падения доходов населения и роста уровня безработицы.