Подобная же массовость в основном объясняется мизерностью размеров платы, в среднем, порядка 45 рублей в месяц. По этой причине люди попросту забывают вносить деньги в срок, понимая, что задолженность не может стать неподъемной, а пени превысить разумные пределы. В то же время немало и тех, кто отказался от установки трубки у себя в квартире, посчитав на этом основании, что раз он не пользуется домофоном, то и платить за него не должен. Но с таких граждан берут сполна, когда у них теряется магнитный ключ от входной двери или требуется дополнительный. А так как взять ключи неоткуда, кроме как у обслуживающей домофонной компании, то тут и приходит час расплаты.

Есть и такая категория жильцов, которые не платят принципиально. По их мнению, раз домофон подключен к общедомовому счетчику электричества, а то, что на нем набежало, раскидывается на всех проживающих в доме, значит, и домофонной компании платить не за что. Ну, может только одноразово, когда что-то ломается или требует замены. Как они считают, если когда-то с ними и заключались договора на обслуживание, то теперь срок их действия кончился, а с продлением к ним никто не приходил. Хотя, скорее всего, договор у жильцов за давностью лет где-то затерялся, а то и вообще не выдавался на руки. И так как наши граждане не привыкли внимательно читать юридические документы, которые подписывают, то наверняка не обратили внимания на напечатанное мелким шрифтом, что документ продлевается автоматически, если заключившие его письменно не сообщили до истечения срока о расторжении.

И я думаю, что если бы недовольные обратились в суд, то домофонные компании предъявили бы там множество подобных закладок. В суд, впрочем, борцы за справедливость не идут и предпочитают обличать «домофонщиков» на интернет-форумах. Например, обвиняя их в том, что они торгуют воздухом. Да еще в Сети регулярно выкладываются стандартные коды домофонов, введя которые на табло, можно открыть дверь без ключа. При этом информация о новых входных устройствах и кодах к ним постоянно обновляется. Утекают же эти сведения из различных служб, работникам которых нужен беспрепятственный доступ в подъезды в любое время суток.

И вот на днях департамент ЖКХ Минрегионразвития РФ устроил «праздник на этой улице». Ведомство распространило информацию со ссылкой на п.1 ст. 36 и п.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, что домофонные компании незаконно взимают плату с жильцов. Потому как домофоны и связанные с ними запорные механизмы относятся к общедомовому имуществу. А его по закону имеет право обслуживать либо управляющая компания (УК), с которой заключен договор по дому, либо товарищество собственников жилья (ТСЖ). Хотя им не возбраняется нанимать для выполнения данной работы субподрядчиков. При этом понесенные расходы должны включаться в строку «Содержание общедомового имущества» квитанции на оплату коммунальных услуг.

Удивляет спокойная реакция домофонных компаний на новость, которая, казалось бы, рушит их бизнес. Причем достаточно большой, если оценивать его объем только по одному Екатеринбургу. Здесь, пожалуй, не найти многоквартирного дома, на двери в каждый подъезд которого не был бы установлен домофон.

«Многоквартирников» в жилом фонде уральской столице насчитывается больше 12 тысяч. В каждом из них где-то 50 квартир, в том числе и в «хрущевке» с пятью подъездами. И с учетом названной выше среднемесячной платы с квартиры (45 рублей) с одного дома снимается 2250 рублей, а в год примерно 25 000 рублей. И если умножить эту сумму на число «многоквартирников», то получается 300 млн рублей в год. Причем весь этот доход приходится на компании, количество которых меньше количества пальцев на одной руке. Да и норма прибыли здесь сумасшедшая — домофоны редко ломаются, и вандализм в отношении них в последние годы приутих.

Неужели хозяева и руководители домофонных компаний не боятся потерять свой кусок хлеба? Дело в том, что нынешняя правовая коллизия, как говорится, с бородой. Потому как еще в 2006 году Правительство РФ выпустило постановление за номером 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...», по которому домофоны относятся к общему имуществу (п. 7 правил). И за него собственники жилья не обязаны вносить плату. И многие граждане обращались с жалобами в общества защиты потребителей, что с них незаконно взимают плату за домофон.

Аналогичное наблюдалось и в уральской столице, где жаловались на компанию «Факториал». И в Екатеринбургском обществе защиты потребителей, видимо, из-за большого количества жалобщиков сочли нужным разместить на своем сайте разъяснение на этот счет. Цитирую: «Факториал» не продает домофонное оборудование, а передает его в пользование. И за пользование этим оборудованием Вы платите абонентскую плату. При подключении Вы оплатили работу по установке и подключению оборудования, принадлежащего «Факториалу». Вы приобрели в собственность только домофонную трубку (или ключи)».

И если даже домофон включить в состав общедомового имущества, то от этого он не перестанет быть собственностью установившей его компании. И я не представляю, каким образом УК и ТСЖ смогут распоряжаться тем, что им не принадлежит. Полагаю, что они должны либо выкупить смонтированное оборудование у домофонной компании, либо установить свое. А, скорее, все останется по-прежнему, только изменится схема оплаты. Жильцы будут платить УК, а та рассчитываться с домофонной компанией.

И вряд ли последняя пострадает от нового порядка. Боюсь, что пострадаем мы, жильцы, так как из-за появившегося посредника в лице УК платить придется больше. Единственный рычаг, способный опустить цены – это конкуренция, а ее в ЖКХ по факту нет. Число УК невелико, никто из них не пытается демпингом расширить свою долю на рынке. А если жильцы создают ТСЖ, там возникает другая проблема — желающих стать председателем оного не очень-то много, поэтому действующего председателя клянут на чем свет стоит, но переизбирают снова и снова.