В последнее время все чаще встречается мнение, что насыщенный до предела рынок недвижимости столицы Урала может рухнуть под напором обстоятельств, связанных со сложной макроэкономической ситуацией в стране  и клубком внутренних хозяйственных проблем. Тема одного из круглых столов, прошедших на этой неделе, так и была заявлена — «Истерика на рынке недвижимости». Так ли это? Как оказалось, все не столь удручающе.

Понятно, что внешнеполитический фон не добавляет оптимизма для потенциальных покупателей жилья. В такие околокризисные моменты кое-кто стал опасаться вкладывать деньги в недвижимость, тем более в незаконченный объект. Ведь неизвестно, сумеет ли девелопер завтра достроить дом. Застройщики спешно увеличивают количество дисконтных акций, предлагают покупателям самые выгодные условия покупки. Хотя о снижении цен на жилье речи не идет.

— На рынке недвижимости Екатеринбурга внешние изменения в стране особо не сказались, — считает аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. — До последнего времени продажи были достаточно высокие. Кто-то покупал квартиры в качестве средства сбережения денег, другие торопились улучшить свои жилищные условия и шли в банки за ипотекой. Сейчас спрос на жилье спал. На рынке много и завершенного, и незавершенного жилья, а потому рост предложений будет увеличиваться, а спрос сокращаться. Снизятся объемы продаж. Независимо от спроса на жилье будет расти конкуренция среди продавцов квадратных метров.

— Нынешняя ситуация к событиям на Украине имеет самое опосредованное отношение, — полагает глава Гильдии управляющих и девелоперов Екатеринбурга Андрей Бриль. — И не надо пугать людей всякими страшилками. Рецессия на рынке недвижимости началась полтора года назад. Беда в том, что нам катастрофически не хватает длинных денег для проектов со сроком окупаемости более трех лет. Их нет и не предвидится. А поскольку нет длинных денег, и мы занимаемся строительством капитализма без капиталов, средства выдавливаются туда, где они соответствуют срокам окупаемости. Куча денег «ринулась» в сектор жилья, и происходит некая разбалансировка.

Пока особых изменений на рынке недвижимости не происходит. У нас как было 2,5 млн квадратных метров в процессе строительства, так они и остались. Как ориентировались по вводу жилья на один миллион квадратов, так и делаем это. Главное — сохранить баланс спроса и предложения. Что касается ипотеки, то банки не дадут ей «засохнуть». Это главный источник заработка всей финансовой системы, уверен Андрей Бриль.

Действительно, без ипотеки жилье мало кто сегодня может приобрести, выложив сразу не один миллион рублей. Теперь по причине западных санкций для многих банков стали недоступны зарубежные средства, потому они и увеличивают процентные ставки по ипотечным кредитам. Влияет ли это на потенциального покупателя? Не влияет, считают специалисты банковской сферы. Из-за корректировок процентных ставок в сторону незначительного увеличения рынок не сокращается, это мало влияет на решение приобрести квартирку по ипотечной схеме. Сегодня около 60% людей обзаводятся жильем таким образом, и вряд ли их остановит от желанной покупки рост банковской ставки на 0,1—0,3%.

Другое дело, что, помимо ипотеки, сегодня решить жилищные проблемы жителей Екатеринбурга можно было и другим путем. Но пока этот путь недоступен для людей. Речь идет о так называемых «доходных домах», в которых «по божеской» цене можно арендовать доступное жилье. И все не так просто с их появлением в столице Урала, поскольку строить такие дома невыгодно для девелоперов: окупятся лет через 10—15.

Как уверяет Андрей Бриль, «доступным может быть только арендное жилье, поскольку любая покупка в ипотеку недоступна для «нормального» человека, у которого нет сверхдоходов. Многие покупатели квартир просто герои. Скажите, зачем приобретать собственность молодой семье, которая завтра будет иметь двух детей, и им надо снова все менять, снова изобретать какие-то сложные схемы? Вот если бы у нас была возможность арендовать жилье того формата, какой тебе необходим…».

Если появится, как во всем мире, арендное жилье, оно принципиально изменит ситуацию на рынке недвижимости. Но само по себе это не произойдет без тех самых длинных денег лет этак на 15—20, без поддержки девелоперов со стороны государства. Тогда, глядишь, и станет арендное жилье массовым.