Впрочем, в данном случае никакой Дед Мороз подарков в мешке не приносил. Участок для реализации нового масштабного жилищного проекта «Рассветный» компания-застройщик отвоевала себе сама — у собственного прошлого.

Совсем недавно на этой земле громоздились конструкции 6-го цеха завода ЖБИ имени Ленинского комсомола. Когда-то тут кипела производственная жизнь, затем технологическая революция на пару с экономической эффективностью сконцентрировали выпуск сборного железобетона на другой, более компактной площадке. А здесь, на границе жилой застройки, фактически вклиниваясь в ее ткань, образовался своеобразный заповедник обветшавших образцов промархитектуры середины прошлого века.

О возможности редевелопмента территории поговаривали и раньше, тем более что микрорайон Комсомольский, плотно зажатый между промышленными, транспортными и природными объектами, нуждается в новых землях, как в воздухе, но только недавно, в немалой степени благодаря инициативе бывшего вице-мэра, а ныне депутата городской думы Владимира Крицкого, собственники отважились взяться за дело, сулящее (во всяком случае, на начальной стадии) кучу затрат и массу хлопот — как организационных, так и технических.

Когда идешь от котлована к котловану, бросается в глаза неоднородность геологических параметров площадки: где-то скала, где-то слабый насыпной грунт, который перед прокладкой подкрановых путей придется заменить более надежным. Ну а где-то техногенная природа участка дает знать о себе во всей красе — корявыми утесами старых фундаментов, щетинящимися ржавой арматурой, ископаемыми трубопроводами…

— Мы знали, на что шли, — разводит руками Виктор Елькин, заместитель управляющего компании-заказчика, — обижаться не на кого, надо работать, и все будет нормально.

На первом доме идет выборка котлована, на втором уже забетонирована часть монолитного цоколя и густые «заросли» арматурных прутьев указывают контуры будущих фундаментных ребер. Ну а вот и самый продвинутый дом. Здесь уже смонтированы первые стены нового жилого комплекса «Рассветный».

— В этом году мы должны развернуть монтажные работы на всех трех домах и завершить их в первом квартале 2015-го, — продолжает свой рассказ Виктор Елькин. — В следующем году намечена сдача первого из этих домов, остальные два — это уже 2016-й. Помимо этого сейчас на площадке наши подрядчики занимаются устройством дренажа, а также канализацией, теплотрассой; в конце августа, после всех согласований, должны приступить к прокладке водопровода. Внутриплощадочные сети постараемся завершить до холодов — главным образом для того, чтобы создать себе более комфортные условия для работы, а к магистральным сетям подтянем их позже, к сдаче жилья в эксплуатацию.

Первые три дома содержат приблизительно по 30 тысяч квадратных метров жилья каждый, всего в первой очереди, строительство которой завершится в 2017 году, — 5 домов, их общая площадь — 143 тысячи квадратных метров. С решением вопроса о сокращении санитарных зон соседствующих предприятий можно будет довести суммарную жилую площадь «Рассветного» до 183—185 тыс. кв. м.

Все эти дома — 25-этажные, возводимые по оригинальному проекту. Их конструктивная основа — сборный железобетон 137-й серии. Как отмечает директор по проектированию Денис Хиленко, одна из «изюминок» — двухуровневые квартиры, начинающиеся на 25-м и прихватывающие пространство технического этажа.

Но куда больше будущих жильцов порадует, наверное, то, что параллельно с жильем на территории комплекса будет строиться детский сад. Исходный проект предполагал разместить в нем 300 малышей, но в итоговом варианте — с учетом изменения нормативов, а также благодаря оптимальному расположению на территории прогулочных площадок — удалось поднять число мест до 350. Садик, как и жилые дома этого квартала, будет выполнен из сборного железобетона с устройством бесшовных фасадов — такая современная технология неплохо зарекомендовала себя в городе.