Отправной точкой можно считать 22 апреля 2014 года, так как этим днем датировано постановление областного правительства «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015—2044 годы». С того момента у собственников остается 4 месяца, чтобы определиться со способом накопления средств на обновление жилья.

Как показали опросы, проведенные собственными корреспондентами «УР» на местах, этот выбор во многом определяется очередностью, установленной составителями программы. Чем дальше от начала списка, тем чаще жильцы предпочитают иметь индивидуальный общедомовой счет, рассчитывая самостоятельно накопить нужную сумму. Первоочередники, напротив, стремятся положить деньги в региональную копилку, чтобы воспользоваться общественными накоплениями.

Так как «черновой» список очередников был размещен на сайте коммунального ведомства еще в марте, у уральцев была возможность внести в него коррективы. И судя по количеству обращений в редакцию, таких поправок оказалось немало. Например, читатель из Полевского почему-то не обнаружил свой дом в программном перечне, а жительницу Каменска-Уральского удивило то обстоятельство, что пятиэтажка, где она проживает, значится как частично отремонтированная в 2010 году. Женщина утверждает, что ремонта крыши в доме не было.

Всех обратившихся мы переадресовывали в муниципальные органы власти, которые формировали списки очередности на своих территориях. Сейчас наши респонденты могут удостовериться, учтены ли их поправки в окончательном варианте программы. (Кстати, многие жаловались на неудобную навигацию ее электронной версии: чтобы отыскать свой дом, приходится «пролистывать» весь многостраничный «талмуд») А у тех, кто уже познакомился с итоговым документом, возникают новые вопросы.

С помощью экспертов в сфере ЖКХ мы постарались ответить на наиболее актуальные из них.

— Программа утверждена. Означает ли это, что внесение в нее поправок теперь исключается?

— Вовсе нет. Коррективы возможны, так как в соответствии с законодательством программа будет актуализироваться не реже, чем раз в год, то есть приводиться в соответствие с изменившимися реалиями. Например, жильцы решат приблизить срок ремонта и с этой целью соберут дополнительные средства, что даст им возможность переместиться ближе к началу списка.

— А как быть, если капитальный ремонт значится только на бумаге, как об этом сообщила наша читательница?

— Надо требовать от управляющих компаний исполнения федерального законодательства, которое обязывает их раскрывать собственникам информацию о своей деятельности, в том числе — о проведенных ремонтных работах, их объеме и стоимости. Если УК нарушает эту норму или фальсифицирует данные, следует обратиться в государственную жилищную инспекцию. Ее заключение — основание для штрафных санкций по отношению к нарушителям и повод для пересмотра очередности ремонта указанного дома.

— Споры по очередности ремонта не стихают и после утверждения программы. Людям непонятно, почему порой два дома на одной улице разведены по срокам на десятилетия: один значится в первой половине списка, другой — во второй.

— При определении очередности учитывались два главных критерия: год постройки многоквартирного дома и межремонтный период. Здания могли быть построены в один год, но если одно из них уже обновлялось (например, за счет федерального фонда реформирования ЖКХ), то, естественно, его ремонт отодвинут на более позднее время.

— Согласно постановлению регионального кабмина обязанность жильцов вносить плату за капитальный ремонт возникает с ноября 2014 года, размер ежемесячных взносов уже известен — по 6,1 рубля за квадратный метр занимаемой площади. Читатели «УР» задают вопрос: а как быть с теми средствами, что были собраны по графе «капремонт» в предыдущие годы? Кстати, у многих собственников эта графа в платежке заполняется и сегодня.

— Решить судьбу этих средств должны сами собственники. Вариантов несколько: можно внести эти деньги на спецсчет капремонта дома или в региональный фонд, можно потратить на проведение первоочередных ремонтных работ — как решит общее собрание жильцов. Но надо иметь в виду, что накопленные суммы, как правило, не настолько велики, на полноценный капитальный ремонт все равно придется копить: хоть на общедомовом спецсчете, хоть в региональном фонде.

— Будет ли бюджет оказывать финансовую помощь в капремонте или собственникам жилья придется рассчитывать только на свои возможности?

— Суммы и источники финансирования капитального ремонта региональной программой не предусматриваются. Они будут закреплены краткосрочными трехлетними планами реализации в соответствии с федеральным законодательством. Одновременно собственники жилья могут воспользоваться субсидиями, условия и порядок предоставления которых утверждены соответствующим постановлением регионального правительства от 26 марта текущего года.

— Когда начнется практическая реализация программы капремонта?

— В будущем году. В первый трехлетний цикл (2015—2017 годы) предстоит отремонтировать 6% от общей площади жилфонда, включенного в программу. По мере накопления средств в региональном фонде объем ремонта будет увеличиваться. Дата окончания программы — 2044 год.

Общее количество жилых зданий в Свердловской области — 107,7 тысячи. В соответствии с федеральным законодательством в региональную программу капитального ремонта не включены дома, официально признанные аварийными и подлежащие сносу, а также дома, имеющие менее трех собственников.

Основные работы и услуги по капитальному ремонту включают ремонт фундаментов и подвальных помещений, крыш и фасадов, внутридомовых инженерных систем, лифтового оборудования.

[photo]1716[/photo]