Конечно, каждому хочется без лишней волокиты и хлопот стать полноценным владельцем своей земли со всеми постройками на ней. Но у людей возникает множество вопросов. Можно ли подвести под амнистию лишние сотки? Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Какие документы для этого необходимы? Обязательно ли проводить межевание или можно обойтись без него? Как выбрать надежного кадастрового инженера и как проконтролировать его работу?

Ответы на эти и другие вопросы дала нашим читателям по горячему телефону заместитель директора — главный технолог Кадастровой палаты по Свердловской области Ирина Александровна КОПЫТОВА.

***

— Ирина Александровна, мой земельный участок находится в коллективном саду. На нем грядки, щитовой домик, теплица, сарай. Удастся ли мне зарегистрировать права собственности в упрощенном порядке?

— Если у вас есть правоустанавливающие документы на землю, то да.

— А с домом проблем не возникнет?

— Если это объект капитального строительства, то не должно.

— И еще вопрос, Ирина Александровна. Некоторые садоводы заказывают индивидуальное межевание. Оно, что, крайне необходимо или достаточно общего кадастрового плана нашего коллективного сада?

— Мы рекомендуем провести кадастровые работы, для того чтобы, во-первых, избежать возможных земельных споров с соседями, во-вторых, определить фактическую площадь участка (а она может отличаться от той, что указана в старых документах). Если вдруг соседний забор заедет на ваш участок, вы сможете легко доказать, что граница нарушена. Что касается точной площади надела, то она влияет на налоги и на стоимость участка, если вы вдруг надумаете продавать сад.

***

— Я сдал документы в администрацию Верхней Салды на приватизацию квартиры. А мне говорят, что кадастровый паспорт на нее, выданный областным БТИ, недействителен, его надо менять. Это правда?

— Да, законодательство изменилось. С 1 сентября 2012 года учет объектов капитального строительства перешел к Кадастровой палате. Сейчас принимаются кадастровые паспорта на квартиры, дома, гаражные боксы, выданные нашим ведомством. Вам придется его получить. В Верхней Салде офис Кадастровой палаты расположен по адресу: Воронова, 9.

***

— Наш коллективный сад расположен в районе Широкой Речки в Екатеринбурге. Наш участок там — самый крайний, и мы приработали немного лишней земли. Можно ли ее как-то легализовать?

— Этот вопрос не в нашей компетенции. Вам необходимо обратиться в областное министерство по управлению государственным имуществом с просьбой предоставить вам этот участок.

— Дело в том, что там проходит линия электропередачи.

— Под некоторыми ЛЭП вести огородничество не возбраняется, но вам придется согласовывать этот вопрос с собственником линии.

***

— Объясните, пожалуйста, как поставить участок на кадастровый учет?

— А какие документы есть у вас на руках?

— Решение администрации города о предоставлении нам этого участка от 2013 года.

— Значит, ваш участок уже стоит на кадастровом учете, и у него имеется кадастровый номер. Вам нужно обратиться в Регистрационную палату и зарегистрировать свой участок.

— Дело в том, что мы хотим разделить наш участок на двух владельцев.

— Все равно вам нужно сначала зарегистрировать весь участок, а уж потом его делить.

***

— Мы заказали кадастровый паспорт. При этом спросили, нужно ли проводить межевание? Нам ответили, что это не обязательно. Но в паспорте, который нам выдали, написано, что границы не установлены. Чем это чревато?

— Если, допустим, возникнут споры с соседями, то вам сложно будет доказать, что они нарушили границы вашего участка, поскольку четкие границы на местности не определены.

— С соседями мы мирно живем. А продать такой участок можно?

— Можно.

***

— Межевание в нашем коллективном саду проводилось выборочно — кто-то его заказывал, кто-то нет. И теперь оказывается, что на нас со всех сторон «наезжают». Возможно, не намеренно, просто местность за много лет изменилась: где-то была канава и исчезла… Что предпринять, чтобы не потерять свою землю?

— Когда кадастровый инженер проводит межевание, он обязан согласовать границы участка с соседями: выяснить, нет ли у них претензий. Если ошибка выявлена после межевания и соседи отказываются внести исправления добровольно, то исправлять ее придется по суду. Видимо, и вам не обойтись без межевания собственной земли, эта процедура позволит четко определить границы вашего участка и его площадь. Тогда никакие «наезды» вам будут не страшны.

***

— Ирина Александровна, где можно найти ваших кадастровых инженеров?

— Вы ошибаетесь: кадастровые инженеры не являются сотрудниками Кадастровой палаты. Путаница возникает из-за однокоренных слов. Существует государственный реестр кадастровых инженеров, его можно найти на сайте Росреестра или с помощью поисковой системы в Интернете. Там можно узнать и адрес, и расценки.

— А как отличить профессионала от дилетанта?

— Кадастровая палата регулярно публикует на своем сайте персонифицированную статистику отказов по каждому кадастровому инженеру: общее количество сдаваемых документов и причины отказов. Пожалуй, эта информация может служить ориентиром качества работы того или иного кадастрового инженера и будет полезна при выборе специалиста. Сайт: http://www.to66.rosreestr.ru (раздел «Кадастровый учет» — «Рекомендации кадастровым инженерам»).

***

— Звоню из поселка Шамары Шалинского района. Я оформила право собственности на дом и на землю, есть кадастровый паспорт участка. Этих документов достаточно, чтобы продать дом с участком?

— Достаточно.

***

— Купили под Первоуральском дом. По документам земельный участок 10 соток, а на глазок вроде больше. Такое впечатление, что много лет назад несколько хозяев (наши бывшие и их соседи) дружно перенесли забор подальше. Как быть? Попытаться узаконить излишки или оставить так, как есть?

— В каждом муниципалитете правилами землепользования и застройки установлены свои минимальные и максимальные размеры, на которые можно уточнить свой земельный участок. Если же эти размеры не установлены, то уточнить можно будет не более 10% от общей площади участка.

***

— Ирина Александровна, объясните, пожалуйста, мы еще успеем воспользоваться «дачной амнистией»?

— Возможно. В свое время ее продлили до 1 марта 2015 года и, вероятно, после этой даты еще продлят. Официальное название «дачной амнистии» Федеральный закон от № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года.

— А на кого распространяется данная амнистия?

— Под действие закона подпадают те, кому земельные участки предоставлены, во-первых, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства; кто, во-вторых, получил их до 29 октября 2001 года — то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ; и, в-третьих, кто владеет ими на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

Если все перечисленные условия имеются, вы можете бесплатно зарегистрировать право собственности на свой земельный участок без лишней волокиты — без обращения в органы государственной власти или местного самоуправления и без межевания участка.

В рамках «дачной амнистии» для государственной регистрации права собственности на земельный участок достаточно предоставить в Росреестр (в быту это ведомство называют Регистрационной палатой) правоустанавливающий документ на землю и квитанцию об оплате госпошлины. Кадастровый паспорт не является обязательным документом для предоставления, но при этом объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете.

ЦИФРЫ

В первом квартале 2014 года в Кадастровую палату по Свердловской области обратилось 258 551 человек. За кадастровыми паспортами, справками и выписками на объекты недвижимости пришло 90 583 посетителя, плюс 22 тысячи человек получили эти сведения дистанционно с помощью сайта Росреестра.

На 1 апреля с. г. в областном кадастре недвижимости учтено 3млн 64 тыс. 434 объекта капитального строительства и 1 млн 300 тыс. 142 земельных участка.

ПОСТСКРИПТУМ

Многие предлагают сделать дачную амнистию бессрочной, а заодно на три года заморозить расценки на кадастровые работы. Эти меры вызваны тем, что не все желающие могут оформить свою землю, дома, гаражи и бани в собственность именно из-за дороговизны кадастровых работ.

Разработан и другой законопроект — призванный вывести из-под дачной амнистии многоквартирные дома, возведенные на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Сейчас самовольное строительство многоквартирных жилых домов на землях, для этого не предназначенных, превратилось в настоящее бедствие. И поправки в ФЗ-93 призваны закрыть лазейки, позволяющие регистрировать права собственности на такие здания в упрощенном порядке — без разрешения на ввод такого дома в эксплуатацию.

ВАЖНО

С 1 марта этого года Кадастровая палата сократила срок учета земельных участков до 10 рабочих дней, хотя законом на это отводится 18 календарных дней.

В Екатеринбурге поставить объект недвижимости на учет или заказать кадастровый паспорт на земельный участок, квартиру, гаражный бокс или садовый дом можно в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг — в отделах: ВИЗ-бульвар, 25; Громова, 145; 8 Марта, 13; Карла Либкнехта, 2.

Телефон для справок общий — 8 800 200 84 40 (звонок бесплатный).

[photo]1710[/photo]

Фото Антона БУЦЕНКО.