По аналогии с «хрущевками» будущие квартиры эконом-класса в народе уже получили название «путинок». В Свердловской области примерное расположение «Путинграда» — рядом с поселком Новоалексеевка, за три десятка километров от Екатеринбурга по Старомосковскому тракту.

Отмечу, что на момент подписания программы, по данным Уральской палаты недвижимости, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в областном центре составила 62 870 рублей. И это больше, чем в два раза, превышает предполагаемую цену новостроек по госпрограмме. Примерно такой же порядок цифр и в других крупных российских городах. В связи с чем встает резонный вопрос, за счет чего будет достигаться удешевление.

Каким образом удастся сократить себестоимость строительства? Суть предлагаемого заключается в новом порядке выделения участков земли под застройку. Фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) уже взято обязательство предоставить не менее 1 тыс. га в 2014 году и в течение первого полугодия 2015-го. Распределяться земли будут на аукционе, но победителем станет не тот, кто заплатит за участок больше, а кто гарантирует наименьшую цену за квадратный метр жилья.

Плюс к этому государство направляет на инфраструктуру до 100 млрд руб., которые будет выделять Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) из расчета 4 тыс. рублей на «квадрат».

Получается, за жилье доплатят налогоплательщики. Ведь те же 100 млрд рублей субсидий будут браться с какой-то другой статьи бюджета. То есть каждый из нас чего-то в конечном итоге недополучит от государства. Также нужно включить в себестоимость «квадрата» те деньги, которых лишится, к примеру, муниципальный бюджет, если земля муниципальная, из-за продажи участка под застройку жильем по цене ниже рыночной. 

В нашем регионе подобный механизм будет использован при возведении малоэтажного жилого района эконом-класса «Островки», который будет располагаться возле Новоалексеевки. Дешевизна квартир там будет обеспечена за счет вложений из областного бюджета в строительство инженерной инфраструктуры. Правда, непонятно, как уложатся в дотационный норматив при том, что коммуникации придется тянуть издалека. Хотя, разумеется,  экономию даст возможность обойтись без лифтов и прочего, что является обязательным при возведении высотных зданий.

Предполагается, что на этом месте построят около 600 тысяч квадратных метров жилплощади и объекты социального, культурного и делового назначения. Считай, это будет город средних размеров, причем спальный, так как работы для большинства его жителей там не будет и им придется ездить в Екатеринбург.

Как признают в Минстрое РФ, являющемся куратором госпрограммы, основным покупателем новостроек они видят средний класс. Нельзя не удивиться: какой смысл обеспечивать достаточно состоятельных людей жильем за счет налогоплательщиков?! Ведь, по изначальной идее, на «путинки» должны иметь право проживающие в квартирах, где на человека приходится не более 18 кв. м жилой площади, жители аварийных и ветхих домов, ветераны боевых действий. А также семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, имеющие материнский капитал, или с тремя и более несовершеннолетними детьми без материнского капитала. То есть те, кого к среднему классу отнести никак нельзя. И кто вряд ли сможет воспользоваться ипотекой из-за высоких ставок по кредиту.

К слову, большинство экспертов из тех, с кем мне удалось переговорить, именно ставку по ипотечному кредиту считают ключевым моментом для успешности выполнения госпрограммы «Жилье для российской семьи». «Качественное жилье с хорошей инфраструктурой сегодня не является доступным для российских семей. В том числе потому, что ставки на ипотеку у нас по сравнению с развитыми странами завышены. На действующем рынке предложение со ставкой в 11% считается шикарным. На мой взгляд, программа должна работать в комплексе: доступная цена плюс доступная ипотека», — уверен аналитик Михаил Кюрджев.

Однако это все частности, главное — как добиться, чтобы в льготном жилье жили действительно льготники. Именно об этот вопрос разбились все прошлые проекты льготного жилья. В существующей правовой системе невозможно запретить человеку продавать и передавать другому каким-то иным образом принадлежащую ему недвижимость. Поэтому все усилия государства или муниципалитетов заканчивались трафаретно: облагодетельствованные продавали жилье уже по рыночной цене, деньги транжирили, и уже назавтра снова жаловались на отсутствие крыши над головой. Никаких законодательных новаций в связи с «путинками» не анонсируется. Может, их будут передавать только на условиях социального найма? Но тогда почему везде мелькает продажная цена?

Если же говорить о жилье в собственность, то оперировать можно исключительно рыночными механизмами. Например, снижать ставки по ипотеке.

— Единственный способ уменьшать цены — строить больше, — уверен заместитель главы администрации Екатеринбурга Александр Высокинский.

В 2015 году в России планируется ввести в строй 5 млн кв. м «путинок», в 2016-м — 6 млн, в 2017-м — 14 млн. Чтобы понять, много это или мало, напомню, что в прошлом году было построено порядка 70 млн кв. м жилья. Ничтожно мало?  Однако многие эксперты как раз полагают, что и такие объемы останутся недовостребованными. Тех, у кого есть деньги на покупку, могут не устроить расположение и низкая комфортность «путинок». А те, кого бы все это устроило, не имеют даже таких денег.