Свердловская область вошла в топ-6 регионов России по спросу на первичное жилье, уступив лишь Москве, Подмосковью, Санкт-Петербургу, Ленобласти и Краснодарскому краю. В январе 2026 года жители региона заключили 2,4 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) – это почти в 1,7 раза больше, чем год назад.

Такой всплеск активности аналитики связывают сразу с двумя факторами: снижением ключевой ставки ЦБ и грядущими изменениями в программе «Семейная ипотека», которые вступили в силу с февраля. Люди стремились успеть купить жилье на старых условиях.

Льготные кредиты сыграли ключевую роль: доля ипотечных сделок в январе достигла 77%. Для сравнения: год назад этот показатель составлял всего 46%.

Цены тоже пошли вверх

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках региона за год выросла на 12% – до 167 тысяч рублей. Эксперты объясняют это не только инфляцией, но и структурой спроса: покупатели чаще выбирали небольшие квартиры, где «квадрат» традиционно дороже. Средняя площадь купленного жилья в январе 2026 года составила 42,4 кв. м – минимум за последние два года.

Если смотреть на цены целиком, то студии подорожали за год на 14% (до 5,1 млн рублей), однокомнатные квартиры – на 12% до 7,3 млн), а двушки и трешки прибавили по 11% (10 и 13,1 млн рублей соответственно).

Что будет дальше

Как отмечает руководитель аналитического центра «Авито Недвижимость» Ольга Клещеева, рынок постепенно перестраивается. Предложение двухкомнатных квартир за год выросло на 16%, трехкомнатных – на 38%. Это значит, что застройщики и продавцы начинают ориентироваться на семьи, которым нужно больше места. Именно сдвиг в сторону просторного жилья, по словам эксперта, повысил и среднюю цену – за год она увеличилась на 15%.