Откуда будка под окнами

В то же время ситуация в Екатеринбурге осложняется еще и тем, что 40% его территории составляют неразграниченные земли. И после того, как с 17 мая прошлого года у мэрии отобрали право распоряжаться ими, они фактически стали бесхозными. Потому не удивляйтесь тому, что в вашем дворе однажды может появиться будка, а севший в нее охранник попросит плату за парковку вашего автомобиля. А если кто отказывается платить, то ему вежливо объяснят, что его авто могут поцарапать, проколоть шины, а то и случится угон. Кто отдал эту землю в аренду ушлым ребятам, имел ли он право это делать — дознаться очень сложно.

Парковка –— это еще что. Вам во дворе могут выстроить нечто капитальное и многоэтажное. Не верите? Как пример можно привести нашумевший жилой комплекс «Истокский», с законностью выделения земли которому компетентные органы не могут разобраться уже несколько месяцев.

Так что если земля у дома не муниципальная, то тем более ее следует оформлять в долевую собственность жильцов. Да и муниципальную землю тоже лучше застолбить, а то мало ли что случится в результате намеченной муниципальной реформы…

Только межевание позволяет вам (собственникам квартир в доме) самолично решать судьбу этой земли. Ведь трудно себе представить, чтобы кто-то заселился в вашу квартиру без согласия проживающих в ней.

В то же время сами жильцы могут устроить на отошедшей к ним в результате межевания части придомовой территории платную автостоянку. Что, к слову, в ряде городских районов уже и произошло. Впрочем, к межеванию могут подтолкнуть не только меркантильные соображения. Многие хотели бы огородить двор и не пускать в него кого попало, дабы не беспокоиться о безопасности своих детей или из чувства приватности. Что опять же требует межевания.

Под это в городе даже образовалось общественное движение «Мы — хозяева своих дворов». По словам его участника Вадима Бородина, «на основании Градостроительного кодекса параллельно с приобретением права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме переходит и право собственности на все общее имущество — в том числе на общедомовую территорию. Но у нас считается, что эти территории не были определены и отмежеваны, и их делят, как удобно чиновникам и застройщикам».

Размежевался и спи спокойно

Объяснимо и то, почему в последнее время усилился интерес к межеванию придомовых территорий. Связано это как с падением доходов у бизнеса, так и с сокращением налоговых поступлений в госказну. А если учесть, что земля прежде всего придомовая, и особенно в крупных городах чуть ли не золотая, то борьба пойдет не только за «дворовые» метры, но и сантиметры.

Хотелось бы снять и некоторое недопонимание, имеющееся у горожан. Например,

не все знают, что защищены законом, по которому жилому дому полагается определенная территория, и отобрать ее никто не вправе. И действительно, в 2005 году, когда в силу вступил Жилищный кодекс, владельцы жилья в многоквартирных домах автоматически стали собственниками  общего имущества и помещений многоквартирных домов. В этот список вошли чердаки, подвалы, лестницы, оборудование (лифты), а также земельный участок. Причем границы его были определены еще при строительстве дома. Бюро технической инвентаризации вело учет всех объектов и определяло площадь территории каждого жилого дома.

Собственность обязывает

Но в то же время у жильцов, ставших владельцами придомовых квадратных метров, появляется обязанность не только платить земельный налог. Они также должны осуществлять, цитируем соответствующий документ, «самостоятельное финансирование работ, связанных с содержанием земельного участка, к числу которых относится ремонт асфальтного покрытия, уборка территории от мусора, льда и снега, вывоз мусора, обеспечение безопасности элементов детских и спортивных площадок, а также уход за зелеными насаждениями». И понятно, что не все готовы к таким дополнительным затратам и потому охотно откликаются на предложения от них избавить.

И это не единственный сюрприз, который может ожидать при межевании. Как бы по умолчанию коммуникации, расположенные на придомовых территориях, принадлежат либо собственникам жилья, либо государственным сетевым компаниям. Хотя на самом деле это может быть не так, а выяснится, что сети ничейные. В то же время они являются рыночным объектом — товаром, который можно продать, сохранив при этом его функции. Иными словами, в процессе межевания у сетей может появиться хозяин. А кто им станет и какую назначит плату за пользование ими, оказывается неопределенной величиной.

Следует обратить внимание еще на один существенный момент, что регистрация прав собственности жильцов на придомовую территорию является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. Исходя из чего, все права и обязанности собственника по отношению к участку они приобретают независимо от регистрации. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их регистрации, если иное не установлено законом. Наш случай — то самое «иное», установленное законом. Право собственности на земельный участок возникло вне зависимости от момента государственной регистрации права общей долевой собственности на него с 01.03.2005 года.

Но все же юристы призывают жильцов быть бдительными и не пропускать общественные слушания по разделу придомовой территории, даже если их туда не позовут. Ну а если все-таки подобное случилось, то сразу обращаться в суд.