Став собственниками купленных или приватизированных квартир, мы сами решаем, делать ремонт или подождать, сколько потратить на эти цели. К имуществу дома, в котором квартира расположена, отношение несколько иное хотя бы потому, что в документе, удостоверяющем мое право владения малометражной «трешкой», указаны ее жилая и общая площадь, адрес, но ничего не сказано про «часть» подъезда, крыши, подвала, дворовой территории.

Однако принятыми дополнениями в Жилищный кодекс РФ установлено: капитальным ремонтом многоквартирного дома командуют собственники. Таким образом, нам всем придется решать, кто станет распорядителем средств капремонта — владельцы жилой площади или региональный оператор? Средств, надо сказать, немалых: ежемесячный сбор составит 6 руб. 10 коп. за каждый кв.метр жилой площади.

Ситуация мотивирует к действию. Как ни крути, отдавать свои кровные «куда-то там» не хочется. Но и «командовать» — создавать совет дома, «разводить бюрократию» — тоже.

На сторону не отдадим

— Меня это не интересует, своих проблем хватает, — резко отреагировала на мое предложение обсудить перспективы капремонта одна из соседок.

— Так думает большинство, — «утешила» Татьяна Викторовна Прохорова, в недавнем прошлом — предприниматель, а ныне председатель домового совета с улицы Уральской, 83, с которой советуюсь, как действовать. — Нашему совету чуть более года, однако уже многое удалось сделать и, кстати, переменить наплевательское отношение жильцов к тому, что происходит вокруг.

— В своем подъезде мы запретили курить, — рассказывает член того же совета Светлана Доброчасова. — Раньше я, может, и не решилась бы делать замечания курильщикам, а теперь, когда люди доверили представлять их интересы, — легко, потому что чувствуешь поддержку.

— Точно такие ощущения, когда идешь в управляющую компанию с вопросами и предложениями. Ты — не собственник-одиночка, права качающий, а представитель всего дома, — подтверждает Татьяна Прохорова. — Поэтому к тебе прислушиваются, предложения принимают. За прошлое лето нам двор благоустроили, ремонт в подъездах сделали. Что касается средств на капитальный ремонт — ни копейки «на сторону» не отдадим.

За капремонт

Между прочим, в моей квитанции графа «за капремонт» исчезла вот уже несколько месяцев назад. Знающие люди подтвердили: да, в Асбесте средства не собирают с июля 2013 года.

— Не собираем, потому что права не имеем, — объясняет директор УК «Жилсервис» Ольга Медведева. — Вернее, имеем, но по поручению собственников квартир. Из 250 домов, которыми управляет «Жилсервис», в 3 домах такой сбор ведется (в настоящее время по действующему тарифу —1,3 рубля), потому что собственники сочли это нужным. Но в большинстве домов советы создаются ни шатко, ни валко. Пока у нас их около десятка. Когда народ дозреет, может, и поздно уже будет. Потому — не откладывайте.

Почему поздно, ответ содержится в Жилищном кодексе. Если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капремонта, за них принимает решение орган местного самоуправления — администрация города. А решение в данном случае одно — средства поступят региональному оператору. Никто не знает, чем это чревато, но почему-то никто не сомневается, что при наличии посредника капремонта не видать, как своих ушей.

В том же ЖК я вычитала, что выйти из фонда регионального оператора можно, если будет на то решение собственников. Однако с момента подачи прошения о выходе из фонда на исполнение оного дается 2(!) года. От собственного спецсчета до регионального оператора путь намного короче — всего 1 месяц.

Так что же — открываем собственный спецсчет?

Нет банка под рукой

— Собственным спецсчетом будете распоряжаться сами, — пояснила консультант по правовым вопросам в области ЖКХ Лидия Гусева. — Другое дело, что открыть его будет непросто. Обратили внимание, что в законе есть требование к банку? Открыть специальные счета можно лишь в тех кредитных организациях, чей уставной капитал составляет не менее 20 млрд рублей. В Асбесте таких банков нет.

Точно — статья 176 Жилищного кодекса. Перечень банков, соответствующих требованиям, публикуется в Интернете. Проверяю список. С адресом в Асбесте — нет. Только в областном центре.

Называется — обложили. Хочешь домом управлять — подумаешь, сгоняешь в Екатеринбург, раз надо. Только сколько у нас таких лихих общественников найдется? Все заняты своими делами. 

— Все равно придется что-то решать, — поддерживает меня другая соседка (потом к ней присоединились еще двое). — Если мы этого не сделаем — за нас решат. И думать нечего — назначаем собрание.