[photo]1341[/photo]

***

— Собираюсь подарить сыну на свадьбу квартиру. Но прежде хотела бы проконсультироваться, поскольку опасаюсь нарваться на мошенников, а лишних денег, чтобы оплатить услуги риелтора, нет. Подскажите, пожалуйста, можно ли подстраховать себя при выборе квартиры? Подходящий вариант будем искать на рынке вторичного жилья.

— Сегодня проверить чистоту, благонадежность объекта недвижимости вполне реально. Дело в том, что до недавнего времени доступ к информации о переходе прав собственности на конкретное имущество был ограничен. Сейчас эта информация находится в свободном доступе. Если вы владеете Интернетом, то можете зайти на сайт Росреестра в раздел «Электронные услуги» и в рубрике «Справочная информация в режиме онлайн» заполнить поля информацией о квартире, которую собираетесь приобрести. Вы увидите, есть ли на ней какое-нибудь ограничение (обременение) и т.п.

— Хорошо. Но на что именно нужно обращать внимание?

— Если вы увидите, что квартира за короткий промежуток времени сменила нескольких владельцев, значит, что-то с ней не так. Либо соседи сверху регулярно топят, либо жилище холодное, а может быть когда-то она была приобретена мошенническим путем, и тогда добросовестный покупатель окажется в еще более неприятном положении в случае судебных разбирательств…

— Вы еще упомянули про обременение. Что это такое?

— К примеру, в квартире, которую вы собираетесь купить, помимо собственника, зарегистрирован гражданин, признанный недееспособным, или находящийся под опекой. Чем это грозит потенциальному покупателю? Да тем, что сделка по купле-продаже квартиры может быть признана судом недействительной, поскольку данная категория граждан находится под особой защитой государства. Поэтому любое обременение делает сделку рискованной, лучше от нее отказаться и поискать другой вариант.

***

— Сергей Михайлович, моя приятельница в свое время попала в ужасную ситуацию. Она плохо ходит, а потому просила брата снять копии со свидетельства о приватизации, давала ему доверенность на оформление прав на недвижимость, а он втихаря продал еще и ее квартиру. Бедняжке пришлось судиться, проводить экспертизу документов, чтобы расторгнуть сделку. Я боюсь, как бы и со мной не произошло нечто подобное. Причины для опасений имеются: после ремонта я не могу найти документы на свою квартиру. Вдруг они попали в руки лихих людей? Что тут можно предпринять?

— В прежние годы собственник, особенно если он вел активную деловую жизнь — скажем, отдавал свою недвижимость в залог, снимал копии с правоустанавливающих документов, предоставлял их куда-то — мог стать жертвой мошенников. Причем узнавал он об этом уже после того, как аферисты провернули за его спиной незаконную сделку. Теперь законодатель перекрыл эту лазейку. Отныне любой собственник может наложить запрет на регистрацию перехода права собственности на имущество без своего присутствия.

— И что для этого нужно сделать?

— Нужно подать соответствующее заявление в офисы приема документов Росреестра, Кадастровой палаты или в МФЦ — многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг. Тогда информация о том, что любые сделки с вашим имуществом не могут регистрироваться в ваше отсутствие, будет внесена в нашу базу. И если какой-нибудь мошенник попытается по доверенности перевести на себя права на вашу квартиру, у него ничего не получится. Документы будут возвращены без рассмотрения.

***

— Хотим купить квартиру. Нашли очень выгодный (по стоимости) вариант, но дом построен на землях ИЖС, и это нас настораживает. Застройщик клятвенно уверяет, что дом будет легализован, а нам боязно. Стоит ли расковать?

— Возведение многоквартирных домов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, однозначно противозаконно. И суды Екатеринбурга уже вынесли немало решений о сносе подобных сооружений. К тому же вам надо иметь в виду, что в домах на землях ИЖС продают не отдельные квартиры, а доли в собственности. А это означает, что распорядиться своей долей вы сможете только с согласия остальных собственников. Как вы себе это представляете — получить согласие от 50, 100 человек?

***

— Когда-то, давным-давно, мы купили металлический гараж во дворе своего многоквартирного дома. Потом его убрали, так как на этом месте возвели пристрой. Мы купили бокс в капитальном гараже, но теперь и над ним нависла угроза сноса. Правда, застройщик предлагает компенсацию, и мы вынуждены на нее согласиться. Но без гаража нам не обойтись. И мой вопрос к вам следующий: прежде чем опять купить гараж, где можно наверняка узнать, что его не снесут в будущем?

— Вам необходимо убедиться, что земля под гаражом оформлена в собственность кооператива. В нашей стране имущественные права базируются на земельной собственности. Поэтому прежде чем купить хоть гараж, хоть дом, нужно установить, правильно ли оформлено право собственности на землю.

***

— Мы купили участок в Белоярском районе. В кадастровом плане указаны границы земель общего пользования и два хозяйственных проезда. Существуют ли какие-то нормативы для таких проездов? У нас соседи столько понастроили, что мы к своему участку проехать не можем.

— То, о чем вы говорите, — компетенция муниципального земельного контроля. Поэтому вам необходимо обратиться в администрацию Белоярского района с просьбой провести проверку соблюдения границ и красной линии застройки вашими соседями. Инспектора проведут внеплановую проверку и установят наличие либо отсутствие нарушений законодательства.

***

— Сергей Михайлович, как я понял, теперь любой человек может узнать все о любом объекте недвижимости?

— Да, это так. Информация по всем объектам находится в открытом доступе на сайте Росреестра, достаточно лишь ввести точный адрес: город, улица, номер дома и квартиры.

— Что же это получается? Сведения о моем жилье перестанут быть тайной?

— Правильно. Закрытыми остаются только ваши персональные данные — ФИО и т.п. Однако, если кто-то захочет узнать имя владельца жилья, он может получить и эту информацию — в том случае, если предоставит нам свои паспортные данные. Мы внесем их в базу данных, чтобы было известно, кто и когда интересовался тем или иным объектом недвижимости.

***

— Мне 89 лет, хочу продать свой гараж, но меня гоняют из одной инстанции в другую: из Кадастровой палаты в БТИ и обратно…

— Кадастровая палата должна самостоятельно запросить необходимые сведения из БТИ, а не гонять вас за справками и документами.

— Значит, нужно прийти туда, взять башмак и как Никита Хрущев…

— Нет, вам надо взять бумагу, ручку, написать заявление и добиться, чтобы его у вас приняли. Башмаком стучать ни к чему.

***

— После развода мы делили имущество через суд. Принятое решение мне кажется несправедливым, и я собираюсь его обжаловать. Однако опасаюсь, что пока тянется разбирательство, бывший супруг успеет продать спорные объекты недвижимости. Можно ли как-то этому воспрепятствовать?

— Да, теперь закон позволяет вам это сделать. Вы можете подать заявление в офисы Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ с требованием внести в ЕГРП запись о возражении на регистрацию перехода прав собственности на конкретное имущество. Как только такая отметка будет сделана, реализация объекта недвижимости станет более затруднительной.

ВЫВОДЫ

С октября нынешнего года действуют поправки в закон, которые уже назвали прорывными. Они позволяют реально защитить права собственника и его имущество от происков мошенников и аферистов. Но делать это предстоит самим владельцам квартир, домов, коттеджей, гаражей.

Надо четко уяснить, что любая сделка с имуществом чревата рисками. Поэтому прежде чем приобретать недвижимость, следует тщательно проверить чистоту объекта. Что должно насторожить? Сергей Серков поясняет:

— Если в выставленной на продажу квартире зарегистрирован недееспособный гражданин или несовершеннолетние, то пока они не будут сняты с регистрации, покупать такое жилье нет смысла, поскольку оформить права собственности на него вы не сможете. Такого рода сделки контролируются органами опеки и попечительства. Если на недвижимость наложен арест, то лучше не рисковать и подождать, пока его снимут. В принципе, если квартира, дом или земельный участок являются предметами судебного спора, Росреестр может зарегистрировать переход права собственности. Однако покупатель должен понимать, что если продавец спор проиграет, сделка может быть признана недействительной.

СПРАВКА

Получить консультацию, записаться на прием в любой отдел Росреестра можно по многоканальному телефону 8-800-10-34-34 (звонок бесплатный).