Мы с риелтором вдвоем

Анатолий Малахов пишет:

«В марте 2008 года ко мне обратилась моя знакомая Татьяна Кулеба, работавшая риелтором вместе с Татьяной Фроловой, и предложила мне вложить деньги в покупку 7 га земли. Фролова рассказала, что землю можно использовать под строительство дачного поселка, либо сдавать в аренду китайцам или продать по более выгодной цене. Я согласился, так как считал, что страхуюсь от инфляции. В апреле 2008 года я выдал Фроловой в присутствии Кулебы 370 тысяч рублей под расписку на приобретение земли в деревне Красных партизан Челябинской области, а мне дали ксерокопию карты участков. После этого я иногда встречался с Фроловой и передавал ей разные суммы денег без всякой расписки: то якобы на исправление ошибок межевания, то на ускорение приватизации, то взаймы на приобретение дешевой квартиры. Всего я выдал без расписки 35 тысяч рублей.

В августе 2010 года Фролова предложила мне купить еще один участок — на пару с ней. Я снова согласился и выдал под расписку 80 тысяч рублей.

До ноября 2010 года я периодически интересовался у Фроловой делами по продаже земли, о документальном оформлении сделок. Она же постоянно убеждала меня, что минуя процедуру оформления земли на мое имя можно быстрее продать участок. Я доверился ей как специалисту. Кроме того, она предложила прежде, чем оформить землю на мое имя, оформить ее сначала на близкого человека. И по ее просьбе мой сын Павел Малахов оформил на Фролову доверенность, чтобы действовать от его имени. Она обещала сделать так, чтобы мой сын приобрел участок, а потом продал его мне.

В ноябре 2010 года Фролова перестала отвечать на звонки, а когда я дозвонился до ее сына Егора, тот сказал, что срок предъявления мной судебного иска по возврату денежных средств истек. Этим он дал понять, чтобы я не рассчитывал на возврат денег. Тогда я наконец понял, что меня обманули и обратился в суд.

Суд мои требования удовлетворил. Сейчас стоит вопрос о возмещении ущерба через службу судебных приставов Верх-Исетского района Екатеринбурга.

Непонятно чья печать

Аркадий Федорович Демьянов прожил на земле немало лет, повидал всякого. И в умении вникнуть в детали ему не откажешь. Но беда в том, что вникать в эти самые детали он стал поздно – уже после того, как попал в переплет.

В коллективном саду «Ромашка-64», где расположен участок нашего героя, стали бурить скважины. Поглядев, как соседи один за другим обзаводились собственными водозаборными точками, Аркадий Федорович тоже соблазнился. Договор на проведение работ по бурению гидроскважины был заключен честь по чести, скреплен подписями и печатью.

Исполнитель — фирма «Мирослава» в лице Рашида Мазитовича Султанова обязалась пробурить водозаборную скважину, а заказчик — А. Демьянов должен был оплатить работы. Скважину Султанов пробурил, 34,8 тысячи рублей получил. Однако через месяц испытаний выяснилось, что пользоваться скважиной невозможно, так вода шла некачественная.

Кстати, исполнитель с претензиями заказчика согласился и выдал гарантийное письмо о том, что перебурит скважину в марте 2011 года или вернет деньги. Увы, ни того ни другого он не сделал. И садовод остался ни с чем.

Когда Султанов перестал отвечать на звонки Демьянова, тот попытался разыскать его. Тут-то и выяснилось, что по адресу, переписанному из паспорта Султанова, тот не живет, так как дом давно сгорел. Руководство фирмы «Мирослава» заявило, что никогда бурением скважин не занималось и о Султанове знать не знает. А договор оказался скреплен печатью сельхозпредприятия, которое уже много лет не существует…

Теперь Аркадий Федорович Демьянов ходит по инстанциям — обращается в органы внутренних дел, в прокуратуру. Но в полиции не горят желанием искать бракодела Султанова. И когда Демьянов нажаловался прокурору, полицейские Орджоникидзевского района перепихнули его жалобу коллегам в Верхнюю Пышму (на ее территории располагается садовый участок). Возбуждать уголовное дело и вести розыск Султанова правоохранители отказываются. Аркадий Федорович пошел бы в суд, но кто же примет иск без адреса ответчика.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА

Сергей УХОВ, юрист:

— Что касается первой истории, то урок из нее можно извлечь только один: никогда не совершайте сделки купли-продажи на чужое имя и никогда не указывайте ложную сумму. Соблазн минимизировать пошлину и налоги может сыграть с вами злую шутку. Если вас обманут, если потребуется расторгнуть сделку, вы сумеете вернуть лишь ту сумму, что указана в договоре купли-продажи или в ином документе.

Ну а Аркадию Федоровичу Демьянову я бы посоветовал обжаловать в суде бездействие сотрудников органов внутренних дел и прокурорских работников. Поскольку Р. Султанов в договоре указал ложные сведения — что работает от фирмы «Мирослава», использовал чужую печать, значит, он намеренно вводил заказчика в заблуждение. А это уже выводит данное дело за рамки гражданско-правовых отношений. Тут уже попахивает мошенничеством, то есть уголовщиной.