Чтобы прояснить ситуацию, мы провели «горячий телефон» в редакции.

На вопросы, которые буквально сыпались из разных городов и весей, отвечала заместитель директора — главный технолог Кадастровой палаты по Свердловской области Ирина Александровна КОПЫТОВА.

ооо

— Ирина Александровна, покупаем квартиру в ипотеку на рынке вторичного жилья, банк просит предоставить кадастровый паспорт помещения. Где можно заказать этот документ, и сколько это стоит?

— С 1 сентября 2012 года кадастровый паспорт на объект капитального строительства (квартира, дом, гаражный бокс, овощехранилище и т.д.) выдает наше ведомство. Получить документ можно двумя способами: дистанционно, с помощью сайта Росреестра (rosreestr.ru), и лично, обратившись в отделы приема-выдачи документов.

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 343, кадастровый паспорт объекта недвижимости в бумажном виде стоит 200 рублей, в электронном — 150.

ооо

— У нас с женой двухкомнатная квартира. Я владею 2/3, жена — 1/3. И я хотел бы подарить ей свою часть. Куда мне обратиться?

— У вас есть свидетельство о регистрации права собственности?

— Да.

— Тогда вам нужно составить договор о передаче права собственности — так называемую дарственную. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу либо риелтору. Потом вам нужно будет зарегистрировать переход прав.

ооо

— У меня имеется кадастровый паспорт на квартиру, выданный БТИ, и свидетельство о регистрации права собственности. Нужно ли получать еще какой-то документ?

— Нет. Сейчас Росреестр при регистрации прав собственности не требует от заявителя предоставления кадастрового паспорта, если объект стоит на кадастровом учете. Всю необходимую информацию он запросит у нас. Другой вопрос, что нотариус или представитель банка может попросить у вас кадастровый паспорт, если вы будете завещать квартиру или оставлять в залог банку.

ооо

— Я живу в квартире, половина которой принадлежит мне, и половина — сожителю. Он умер 10 лет назад. Могу ли я оформить право собственности и на его долю?

— Прежде всего вам необходимо проконсультироваться у нотариуса. Видимо, сожитель не написал на вас завещание, а ведь у него могут быть родственники, которые захотят получить свою долю наследства.

— К нотариусу я ходила. Он посоветовал ничего не предпринимать, подождать 15 лет со дня смерти сожителя и потом все получить.

— Но в любом случае вам придется обращаться в суд, чтобы право собственности признали за вами. И если родственники вашего сожителя объявятся, они могут претендовать на свою долю наследства.

— А будет учитываться, что все эти годы я платила за квартиру, делала ремонты?

— И опять же вы будете доказывать в суде, что фактически проживали в этой квартире, что оплачивали ее.

ооо

— У меня квартира приватизирована. Но в этом году почему-то не приходила квитанция на уплату налога, хотя раньше я ее получала. Может, это связано с тем, что я достигла пенсионного возраста?

— Этот вопрос, к сожалению, не в моей компетенции. Но мне подсказывают, что 13 сентября, с 11 до 12 часов, в редакции по телефону 342-08-63 будет проходить «горячая линия» со специалистами налоговой службы. Вы можете позвонить и получить консультацию.

— Спасибо за подсказку. Непременно воспользуюсь.

ооо

— Скажите, пожалуйста, куда следует обращаться, чтобы узаконить границы огорода — по документам он меньше, чем на самом деле. Участок этот получали очень давно еще наши родители.

— Участок межевался?

— Нет. Полвека назад его только замерили на глазок, и все. В документах, которые мы получили, написано, что границы в соответствии с кадастровым планом не установлены.

— Тогда вам придется приглашать кадастрового инженера, проводить межевание. Потом обратитесь в местную администрацию того района, где находится участок…

— Это Нижнесергинский район.

— Там вам объяснят, какой предельный размер земельного надела в соответствии с правилами землепользования и застройки у них установлен, и на сколько можно его увеличить. Дальше будете действовать по обстоятельствам. Если площадь вашего участка намного больше той, что установлена, то можно обратиться в суд о признании вашего права на весь участок.

ооо

— Мне хотелось бы узнать, значится ли моя квартира в реестре?

— Вы можете посмотреть сведения на сайте rosreestr.ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» или обратиться в справочное окно на проспекте Ленина 69/12 в Екатеринбурге.

ооо

— Еще в 1982 году умер брат, у которого в Шалинском районе был маленький домик и огород. Как мне оформить это имущество на себя?

— Какие имеются документы?

— Никаких. Он купил его за сто рублей у дальних родственников.

— Тогда вам придется добиваться признания своих прав через суд. Иного пути не вижу. И узнайте хотя бы, стоит дом на учете в местном БТИ или нет? Если да, то вам дадут справку, что дом числился за вашим братом.

ооо

— Мы купили садовый участок. Подскажите, надо ли менять кадастровый паспорт уже на нашу фамилию?

— Если у вас есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, то ничего переоформлять не нужно.

ооо

— В силу обстоятельств, была вынуждена попросить одного человека помочь мне оформить права собственности на дом. Когда он вернул мне документы, я сразу не заметила, что отсутствует свидетельство на землю. Но потом обнаружила пропажу. Можно ли восстановить документ?

— Если у вас, как вы говорите, было свидетельство о праве, то факт регистрации отражен в Едином государственном реестре прав. Вы можете повторно получить свидетельство на ваш земельный участок в территориальном отделе Росреестра по Свердловской области, где ваш объект расположен.

ооо

— Моя внучка два раза участвовала в приватизации. Разве такое может быть?

— Наверное, первый раз ваша внучка участвовала в приватизации, когда была несовершеннолетней, а второй раз — когда стала совершеннолетней. Это вполне законно.

ооо

— Нам нужно поставить на учет в БТИ дом, который мы построили в одном из районов Свердловской области. Его площадь 54 квадратных метра, а с нас потребовали 30 тысяч рублей. Откуда такая сумма?

— Бюро технической инвентаризации — самостоятельная организация, я не могу комментировать ее решения. В конце концов вам ничто не мешает обратиться к любому кадастровому инженеру, который сделает вам технический план за приемлемую плату. Совсем не обязательно пользоваться услугами БТИ.

СПРАВКА

«Горячие телефоны» со специалистами Кадастровой палаты мы устраиваем регулярно. И тем не менее многие уральцы до сих пор не уяснили, что такое межевание и кадастровый паспорт, для чего они нужны. Давайте разберемся в понятиях.

Что такое технический и межевой план?

— В техническом плане содержатся сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта. Технический план состоит из текстовой и графической части, в которых указываются индивидуальные характеристики объекта (площадь, этажность, материал стен, жилое/нежилое помещение), он привязывается к конкретному земельному участку, указываются его координаты.

Техплан составляется кадастровым инженером, заверяется его подписью и печатью. До 1 января 2014 года специалисты БТИ также имеют право составлять технический план.

Для того чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет необходим межевой план, в котором будут отражены его характеристики. Этот документ также можно заказать у кадастрового инженера.

Что такое кадастровый паспорт?

— Выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой отражены основные уникальные характеристики земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства. Этот документ подтверждает существование определенного объекта недвижимости, поэтому он был необходим при совершении юридически значимых сделок.

Сейчас же, если объект недвижимости стоит на кадастровом учете, Росреестр при регистрации прав собственности не требует предоставления кадастрового паспорта (ведомство без участия заявителя запросит информацию у Кадастровой палаты). Но это относится только к тем объектам, которые числятся в кадастре.

Если у вас новостройка и застройщик не поставил здание и помещения в нем на учет, то оформлять кадастровый паспорт придется самостоятельно.

КСТАТИ

С 1 октября 2013 года вступят в силу поправки, которые внесут определенные изменения в работу Кадастровой палаты. В частности, срок постановки объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства) на кадастровый учет сократится с 20 рабочих дней до 18 календарных.

[photo300]1115[/photo300]