— Вполне разумное решение, — уверена заместитель директора Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Людмила Дмитриева. — Чтобы не было непонимания, поясню: 45% — это та сумма от общего дохода семьи, с учетом вычета платежей по остальным кредитам, которую плательщик имеет право тратить на ипотечный заем. Данное предложение рационально с той точки зрения, что страна, и Свердловская область не исключение, «закредитована» — люди оформляют огромное количество кредитов, часть из которых спустя некоторое время не могут погасить. Следовательно, увеличивается количество долгов, банки терпят убытки, что, в итоге, не самым лучшим образом сказывается на экономике в целом. Установленный лимит позволит приглушить существующую «кредитную» жажду, и у заемщика останутся только те финансовые обязательства, с которыми он реально может справиться.

Что же касается разлетевшейся в сети информации о том, что ипотека в России якобы будет доступна лишь при доходе не менее чем в 50 тыс. рублей, Людмила Анатольевна заметила, что это не только абсурдная новость, но и мало соотносимая с российской действительностью.

— Ни о каком именно зарплатном лимите не может быть речи. Это просто абсурд. Если отталкиваться от того, что ипотеку будут давать только при заработке в 50 тыс. — это прямая дорога к тому, чтобы «задушить» данный вид кредитования. У нас же средняя зарплата — 25—30 тыс.! При этом мы всегда учитываем общий доход семьи, а он как раз и составляет в среднем сумму от 50 тыс. рублей.

Заметим, что кроме борьбы с «закредитованностью» населения в АИЖК преследуют еще одну не менее важную цель. На федеральном уровне уже не первый месяц обсуждаются перспективы возведения арендного жилья. И строителями, и чиновниками неоднократно отмечались плюсы коммерческой жилплощади. Да, это жилье не такое просторное, как в домах, где квартиры продаются в собственность, зато его стоимость позволяет жильцам значительно сократить свои расходы на выплаты кредита. Введение «45%», с одной стороны, защитит экономику, а с другой — простимулирует развитие рынка коммерческого жилья.

Тем не менее, в сфере ипотечного кредитования ситуация не такая патовая, как можно себе представить. Процентная ставка колеблется от 11 до 13%, и банки готовы предоставить все условия, чтобы удержать клиента. Так, коммерческие банки рассматривают не только «белые» зарплаты, что подразумевает предоставление справки 2НДФЛ, но и «серые». Возможно, подобная политика также провоцирует рост «закредитованности» населения, зато у людей появляется гораздо больше шансов съехать со съемной квартиры, аренда которой варьируется от 15 до 20 тыс., и платить те же самые деньги, только уже за личное жилье.

— Да, в России выплаты по ипотеке одни из самых высоких в мире, но давайте вспомним недавний экономический кризис в США, а затем и в Европе, — рассуждает финансовый консультант Алексей Горин. — Экономика рухнула отчасти и оттого, что государство излишне субсидировало кредитные ставки. Люди с удовольствием оформляли кредиты, потом теряли работу. Чем все это закончилось, мы прекрасно помним. Сложностей много, но уверяю вас, так не только в России, но и во всем мире, — говорит финансист.

Тем не менее, выход из ситуации государственные мужи пытаются искать и, что важно, находят. Постоянно увеличивается количество социальных кредитов, например, военная ипотека, льготные ставки для ученых и учителей. Ведется активная работа банков с крупными предприятиями. Согласно договору, работодатель компенсирует часть выплат по кредиту, чем делает ипотеку для сотрудника более доступной.