В минувшую пятницу Градостроительный совет при администрации Екатеринбурга рассмотрел очередной проект застройки квартала, очерченного проспектом Ленина и улицами Сакко и Ванцетти, Попова, Шейнкмана, то есть бывшей территории завода по обработке цветных металлов.

История попыток преобразования этой промышленной площадки весьма солидна, существует не один десяток вариантов, в том числе глубоко проработанных. Почему ни один из них не был реализован — это отдельная история, но сегодня, когда площадка находится в распоряжении компании «Ренова», которая, как известно, не откладывает строительство в долгий ящик, дело может сдвинуться. Вопрос, в какую сторону.

Проект, представленный известным екатеринбургским архитектором Алексеем Куковякиным, предусматривает строительство на площади 1,85 га многофункционального комплекса, включающего квартиры разных уровней комфортности, апартаменты, офисы, бутики, рестораны, паркинги и даже детский сад. Общая площадь помещений — около 97 тыс. кв. м, в том числе жилых — 42,5 тыс. кв. м. Максимальная высота застройки — 25 этажей, расчетная численность жильцов — 1400 человек, вместимость паркинга — 995 машин.

Проект не захватывает пятиэтажки на границе квартала, но включает в себя историческое здание — памятник промышленной архитектуры и лабораторный корпус — одно из самых заметных зданий на проспекте Ленина. В нем, по замыслу авторов, должно разместиться жилье повышенной комфортности, причем на самом верху — двухуровневые пентхаусы. Элитные квартиры должны находиться и в нескольких невысоких жилых секциях, иметь отдельные выходы на частные лужайки поверх стилобата либо на кровельные террасы. План зонирования квартала предполагает создание очагов зеленых насаждений с продуманным подбором флоры: в одних случаях это ели, в других — березы, в третьих — карагачи, в четвертых — сирень.

Члены Градсовета по достоинству оценили профессионализм автора, столкнувшегося с очень сложной и очень актуальной в условиях плотной застройки задачей структурирования внутреннего пространства квартала (об этом, в частности, говорил профессор Александр Долгов), что же касается зубодробительной критики, то она была адресована не столько Алексею Куковякину, которому коллеги высказали свое сочувствие, а застройщикам, вынуждающим авторов (и это типичная ситуация для последнего времени!) творить, ставя во главу угла их планы по извлечению доходов.

Во-первых, слишком велика, так сказать, людская нагрузка на квадратный метр территории. Причем застройщики расположенных поблизости комплексов «Палладиум» и «Тихвин» смирились с необходимостью умерить свои аппетиты, а для площадки ОЦМ нормативов будто не существует вовсе. Например, ни слова не было сказано о том, в какую из переполненных окрестных школ придется пристраивать две сотни новых учеников.

Во-вторых, не надо быть специалистом, чтобы понять, что дополнительная тысяча автомобилей парализует движение на прилегающих улицах, а специалисты могут добавить, что с таким трудом рассчитанную профильными институтами транспортную схему улично-дорожной сети, прилегающей к Центральному стадиону, с появлением этого дестабилизирующего объекта придется выбросить на помойку.

И, наконец, архитектурное решение. Старейшина зодческого цеха Виктор Золотарев деликатно указал на то, что для этой точки города оно должно быть ярким, запоминающимся. Сенатор Аркадий Чернецкий, не связанный корпоративными условностями, высказался резче, назвав проект циничной попыткой попрания интересов города в угоду интересам застройщика, отметив, что невыразительные башни, которые, возможно, годятся для окраинного Академического, где, кстати, работает тот же застройщик, здесь выглядят абсурдно.

В общем, начинайте, ребята, все заново.