В Уральской палате недвижимости утверждают, что пока особого потока таких сделок нет.

Но это пока. Ни для кого не секрет: платить за «коммуналку» придется все больше. Этим летом 1 июля прошел первый этап подорожания, на подходе второй — с 1 сентября. Потому, вне всяких сомнений, и количество должников, и объемы долгов увеличатся.

Этой зимой в квитанциях на оплату «коммуналки» появится еще одна графа расходов — сборы на капитальный ремонт. И уже названа ставка — 10 рублей за квадратный метр. Что опять же в наибольшей степени коснется пенсионеров, у которых остались просторные квартиры после того, как съехали дети. И платить надо будет уже с января 2014 года.

Более того, нам, скорее всего, предстоит серьезный рост расходов еще по одной статье. Сегодня налог на недвижимость настолько мизерный, что про него мало кто помнит. Однако правила игры вот-вот поменяются как база для начисления налога будет использована не балансовая стоимость объектов, а кадастровая, то есть близкая к рыночной. К примеру, жителям центра Екатеринбурга за небольшую квартиру в старом доме придется платить примерно десять тысяч рублей в год.

По экспертной оценке, в Екатеринбурге для каждого десятого собственника жилья оптимальным вариантом мог бы стать обмен на квартиру поменьше. И делать это нужно пораньше, так как в условиях уже начавшегося ажиотажа это станет невыгодно, поскольку цены изменятся: уменьшится разрыв в стоимости между квартирами разной площади и разного местоположения.

Впрочем, никакого ажиотажа может и не быть, пока коммунальные и налоговые долги остаются величиной, так сказать, воображаемой. Они ничуть не мешают человеку жить. За долги нельзя человека выселить или даже отключить ему горячую воду, обратить взыскание на другую собственность очень сложно по причине вялой работы судебных приставов — более того, у тех же пенсионеров зачастую квартира является единственной серьезной собственностью.

Чтобы изменить ситуацию, нужен специальный федеральный закон. О возможности выселения человека из его единственного жилья было уже восемь (!) постановлений Конституционного суда, но… «Судебные акты КС не являются источником права, — поясняет партнер юридической компании «Налоговик» Дмитрий Липатов. — Поэтому для прямого действия постановления суда необходимо дождаться от Госдумы принятия закона, изменяющего нормы Гражданского процессуального кодекса». Имеется в виду положение ч. 1 ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса, которым запрещается забирать единственное жилье должника и членов его семьи.

Но вот в Госдуме с этим не собираются спешить. Что видно хотя бы по замечанию представителя нижней палаты российского парламента в КС Дмитрия Вяткина о «невозможности обращения взыскания на часть жилого помещения, которое необходимо для проживания, — это такое же конституционное право человека, как право на жизнь, ведь невозможно человека выбросить на улицу просто так». У нас людей не лишают квартир даже тогда, когда законные условия для этого есть — в случае с долгами по ипотеке.

Потому пенсионеры уверены, что на их век такой неопределенности хватит. Конечно, обмен большего на меньшее позволяет еще и поправить свое финансовое положение, получив серьезную доплату, но… Смена квартиры — это не только горестное прощание с домом и районом, где прошло подчас несколько десятилетий жизни. Пенсионеры напуганы рассказами СМИ о «черных риелторах» и мошенничествах при сделках с недвижимостью. Так что к чему этот риск?