За два первых месяца 2022 года почти 90% ипотечных кредитов на первичном рынке было оформлено по программам льготной и семейной ипотеки.

В 2021 году ситуация была похожей: более 80% новых выдач ипотеки на первичном рынке — льготные программы.

В настоящее время в России действует несколько государственных программ, которые позволяют приобрести жилье в кредит под относительно низкий процент.

Более подробно об ипотечных госпрограммах «УР» рассказали в Уральском главном управлении Банка России.
.
Выбор льготной программы зависит от того, в каком регионе человек хочет купить жилье, в городе или в селе, а также от состава семьи. Программы различаются условиями: ставкой, размером первоначального взноса, максимальной суммой кредита. Кроме того, у каждой программы свой список банков, в которых можно оформить ипотеку с господдержкой.

Банки выдают займы по сниженной ставке, а разницу между рыночной и льготной ставкой им возвращает государство.

Программа льготной ипотеки на новостройки

До 1 апреля ставка по этой программе составляла до 7%.
С 1 апреля 2022 года условия по этой программе изменились. Теперь ставка не превышает 12% годовых (что существенно ниже действующей ключевой ставки 17%). в Свердловской области максимальный размер кредита увеличен с 3 до 6 млн рублей.
Программа действует до 1 июля 2022 года.
Важно: для граждан, которые взяли кредит до 1 апреля 2022 года, ставка останется прежней – до 7% годовых (постановление правительства от 29 марта 2022 года №508).

Программа «Семейная ипотека»

Такую ипотеку могут получить семьи, в которых в 2018–2022 годах родился (или родится) ребенок, а также семьи с детьми-инвалидами, родившимися не позднее 31 декабря 2022 года.
С 1 июля 2021 года взять такой кредит могут семьи даже с одним ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года.
На льготную ипотеку вправе претендовать и те, у кого малыш появился в браке, и одинокие родители. Оформить кредит по госпрограмме можно, даже если у вас уже есть жилье.
Ставка до 6% годовых (осталась прежней). При этом увеличен максимальный размер кредитов. В Свердловской области — с 3 до 6 млн рублей .

Можно приобрести квартиру или дом с землей на первичном рынке. Покупать квартиры можно как в готовых новостройках, так и в строящихся домах. Продавцом жилья должна быть компания-застройщик или подрядчик. Нельзя приобрести жилье у другого человека, даже если он купил квартиру в новостройке, но в ней не регистрировался.

Программа «Сельская ипотека»

Ее может получить любой россиянин, который планирует купить жилье в сельской местности.
Ставка: до 3% (не изменилась).
Можно приобрести и первичное, и вторичное жилье — участок под строительство, квартиру в новостройке, готовый или недостроенный частный дом. Сумма кредита: до 3 млн рублей во всех регионах, кроме Дальнего Востока, Ленинградской области и Ямало-Ненецкого автономного округа — там до 5 млн рублей.
Срок кредита: до 25 лет.

За ипотечным кредитом с господдержкой можно обратиться в государственную корпорацию ДОМ.РФ или в один из коммерческих банков, работающих по программе. Список этих банков можно найти на сайте Министерства финансов РФ.

Более того, у каждого банка есть определенный лимит средств, который выделен под конкретную программу. Бывают случаи, когда заемщик подходит под категорию людей, что имеют возможность воспользоваться льготной программой кредитования, однако в банке ему отказывают по причине отсутствия средств под желаемую программу.

В этом случае следует узнать, в каких банках еще есть лимит на ту или иную программу кредитования либо дождаться увеличения лимитов или их обновления и обратиться за ипотекой еще раз.