Корреспонденты «УР» не один раз вместе с судебными приставами и юристами управляющих компаний ходили в рейды по квартирам должников за ЖКХ. Размеры неплатежей поражают: 200, 300, 500 тысяч рублей… То есть хозяин много лет просто не платит, а сам «в бегах»: сдал квартиру и ищи его теперь. Выселение тех, кто занимает площадь по договору социального найма, регулируется статьей 90 ЖК РФ, в которой говорится, что задолжавшие за жилье без уважительных причин в течение 6 месяцев подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения. С теми, у кого квартира приватизирована, все гораздо сложнее. Выселить их теоретически можно, но на практике это регулируется огромным количеством ограничений. Что по сути делает эту процедуру практически невозможной.

Юрист одной из екатеринбургских УК Галина Чечеткина разъяснила ситуацию с выселением должников через суд. Решение выносится только после того как суд убедится, что долг возник по неуважительным причинам. Судья никогда не решится на выселение, если в семье есть несовершеннолетние дети, инвалиды, если должнику продолжительное время не платилась зарплата, если он длительное время болел. Да и выселить можно лишь с предоставлением другого помещения в капитальном строении и с соблюдением нормы 12 кв. м на человека. Кроме того, достаточно хотя бы один раз за 6 месяцев внести незначительную сумму в погашение задолженности — и срок неуплаты прерывается: оснований к выселению уже нет.

Управляющие компании стараются не связываться с выселением: реструктурируют долг, отключают электроэнергию, перекрывают канализационные стоки. Несколько проще банкам, выселяющим должников по ипотеке. В этом случае жилье — собственность банка, он оставляет себе проценты, уплаченные по кредиту, возвращает человеку сумму, уплаченную в погашение основного долга, и — будьте любезны, освободите нашу собственность.

Новый законопроект предполагает, что пускать с молотка можно будет даже приватизированную и единственную квартиру с предоставлением должнику социального жилья. Кроме того, судебным приставам дадут полномочия фактически конфисковывать у неплательщиков недвижимость, включая земельные участки. Предусматривается детальный порядок процесса выселения, обязанности освобождения нежилых помещений и снос строений. Тут и участие понятых, и составление акта. Если должник отказывается освободить жилье, либо он отсутствует, пристав описывает имущество и два месяца обеспечивает его хранение с возложением расходов за это на должника. После письменного предупреждения пристав передает имущество на реализацию. Предусматривается увеличение размера исполнительского сбора с 7 до 10% от суммы, подлежащей взысканию, или от размера стоимости взыскиваемого имущества.

В связи с тем что сейчас существует возможность оспаривания в суде оценки имущества, законопроект предлагает дополнить список оснований для отказа в рассмотрении таких жалоб. Тут, конечно, есть подводный камень, ведь имущество оценивают люди, и всегда существует возможность искусственного завышения и занижения его стоимости. Кроме того, юристы говорят, что дубина, спрятанная в новом законопроекте, может ударить любого должника, и не только в сфере ЖКХ.

КОММЕНТАРИЙ

Доцент факультета финансов и банковского дела Российской академии народного хозяйства и государственной службы Михаил САФРОНОВ:

— Если обращаться к практике других стран, то во многих из них были приняты решения о «замораживании» ряда действий против должников, связанных с невозможностью физически выполнить обязательства. Например, выселение должников на период действия кризиса и связанного с ним роста безработицы. В российском законопроекте этого нет, несмотря на то что в стране складывается довольно трудная экономическая ситуация, чреватая ростом количества должников.