Жители дома № 33 на улице Орджоникидзе в Сысерти выбрали последний вариант. На общем собрании решили заключить договор с индивидуальным предпринимателем, назовем его Петровым. Он обязался ежемесячно вносить за аренду плату, которая составляла 64,8 рубля за квадратный метр арендуемого помещения. Получатель денег — управляющая компания «Сысертская» — в свою очередь должна была зачислять полученную плату на лицевые счета собственников жилья. В размерах, определяемых с учетом долей жильцов в общем имуществе.

Применительно к жительнице дома Ивановой «арендная» сумма за год составила 709 рублей, но на лицевой счет она не поступила. Женщина неоднократно — устно и письменно — обращалась в управляющую компанию с требованием вернуть деньги, но управленцы его игнорировали.

Иванова написала заявление в суд. Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. А с исковыми требованиями не согласился. Потому-де, что жильцы дома в одностороннем порядке расторгли договор с УК, выбрав другую форму управления, следовательно, управляющая компания ничего не должна бывшим партнерам, «вероломно» разорвавшим деловые отношения.

Суд с этим не согласился, указав, что статьей 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке. И не только когда УК не выполняет условия договора, но и в случае выбора иной управляющей организации или изменения способа управления домом. Потому заключение жильцами договоров на обслуживание с МУП ЖКХ «Сысертское» невыплату денег истцу за предшествующий период времени не оправдывает.

А еще суд сослался на статью 1102 Гражданского кодекса РФ (обязанность возвратить необоснованное обогащение). Он пришел к выводу, что поскольку Петров расплатился за аренду полностью, УК имела реальную возможность отдать деньги Ивановой.

В итоге суд удовлетворил исковые требования истицы, взыскал с УК в ее пользу невыплаченную сумму, 400 рублей за госпошлину и 3 тыс. рублей в качестве морального ущерба. В общей сложности лукавым управленцам пришлось раскошелиться на 4109 руб.

Но эта сумма была бы в разы больше, если бы другие жильцы дома тоже проявили принципиальность и взыскали должок с УК. Возможно, они не захотели тратить время на хождение по судам, но подобное попустительство развязывает руки недобросовестным коммунальщикам. Сколько они положили в карман денег, уплаченных Петровым за аренду помещения, знает только сам арендатор.