Наши читатели получили возможность задать свои вопросы заместителю директора — главному технологу Кадастровой палаты по Свердловской области Ирине КОПЫТОВОЙ. Думается, что ответы, которые она дала, будут полезны и тем, кто не смог дозвониться до специалиста по горячему телефону в редакции.

о о о

— Ирина Александровна, мы хотим оформить в собственность землю под многоквартирным домом и придомовую территорию. Надо ли проводить кадастровые работы?

— Чтобы вам поставить на учет земельный участок под вашим домом, необходимо обратиться в администрацию Екатеринбурга. Сделать это может любой собственник. Насколько я знаю, поквартальные проекты межевания в городе уже проведены.

— Наш участок уже учтен — я это вижу по публичной карте в Интернете. Но форма собственности не определена, не ясно, кому он принадлежит.

— На публичной кадастровой карте отсутствует информация о государственной регистрации права. В разделе сайта «Сведения об объекте недвижимости в режиме online» можно получить общедоступную справочную информацию о государственной регистрации права. В частности, вы узнаете, зарегистрировано ли право собственности на данный земельный участок или нет. Для получения информации о правообладателе вам следует подать запрос о предоставлении сведений ЕГРП, это можно сделать в офисах кадастровой палаты, по адресам, указанным на сайте.

ооо

— Скажите, пожалуйста, какие документы мне понадобятся, если я надумаю продавать свой сад? У меня сейчас имеется свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый план участка.

— Если у вас имеются все перечисленные документы, то вам останется лишь заключить договор с покупателем — это можно сделать в простой письменной форме.

о о о

— Простите, пожалуйста, мне не хотелось бы предавать широкой огласке свою проблему. Можно ли вам задать письменный вопрос или попасть к вам на прием?

— Это возможно. Можно найти адрес электронной почты на нашем сайте и отправить письмо. Можно обратиться лично. Прием я веду по средам, с 13 до 16 часов, по предварительной записи по телефону 380-52-11. Когда будете записываться, озвучьте свой вопрос: может, вам посоветуют обратиться к другому специалисту.

о о о

— Какие документы служили основой для межевания соседних участков в 2003 — 2004 годах? Кто должен был присутствовать при межевании?

— В те годы действовала Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 8.04.1996 г., а также Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003 г.

Согласно инструкции установление границ земельного участка производилось на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежовываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей.

В рамках проведения работ по межеванию формировалось землеустроительное дело. Его экземпляр обязательно передавался на хранение в государственный фонд данных, ведение которого осуществляет управление Росреестра по Свердловской области. Запросив копию землеустроительного дела, вы получите в том числе акт согласования и увидите, кто его подписал, кто присутствовал при межевании.

о о о

— У меня в поселке Монетном есть земельный участок, но он никак не оформлен, и все потому, что сгорел дом, который на нем стоял. Дом тоже был проблемным, поскольку раньше в нем располагалась контора шахты, строение продали моим родителям, что называется, «на дрова», разрешив жить в нем. Когда мы, дети, обращались в поселковую администрацию с просьбой оформить права собственности, нам говорили: мол, зачем вам возиться с бумагами, живите себе, ведь вас никто не гонит. А 10 лет назад по вине соседки дом сгорел. И теперь мы не можем получить права на земельный участок.

— Если у вас нет никаких документов на здание, то единственная возможность восстановить права — обращаться в суд и там доказывать, что был дом, что его продали вашим родителям, что они в нем жили.

о о о

— С вами говорит владелец садового участка в коллективном саду «Авиатор-5». Недавно я построил садовый домик, как его оформить?

— На основании свидетельстве о праве собственности вы можете составить декларацию. Бланк можно скачать в Интернете либо получить в пунктах приема Кадастровой палаты, адреса которых также указаны на сайте.

— У меня еще вопрос. Наш сад расположен возле Кольцово, его вроде бы собирались сносить, потом вроде бы передумали. Вам что-нибудь известно об этом?

— Это не наша компетенция. О планах застройки нужно узнавать в местных органах власти.

— А могут просто отобрать участок?

— Нет, конечно. Власти могут либо выкупить у вас участок, либо изъять под какие-то конкретные нужды, определенные законом, и выплатить вам компенсацию.

о о о

— У нас имеется участок в коллективном саду. Все участки приватизированы, а наш — нет.

— Я бы на вашем месте сделала запрос о статусе земли, на которой расположен ваш участок. Если коллективный сад оформил все участки в долевую собственность, тогда ваш вопрос нужно решать на общем собрании членов садоводческого товарищества.

о о о

— У меня вопрос по оформлению земельного участка, который расположен в коллективном саду. Мы им пользуемся два десятка лет, но документов на него нет.

— А за кем числится данный участок? Он входит в земли общего пользования или никак не оформлен?

— Наш участок образовался, когда прирезали к коллективному саду новые земли. Потом их оформили, но к нам не подходили.

— Вам нужно заказать кадастровый план на ту часть территории садоводческого товарищества, где расположен ваш участок, и посмотреть, какие именно земли ваш сад прирезал.

о о о

— Нас трое наследниц, получили землю. Но мы, двое, никак не можем поладить с третьей.

— Если я правильно поняла, земельный участок находится в собственности трех лиц. Если вы не можете договориться между собой, нужно обращаться в суд.

— Так мы судились. Есть решение Белоярского районного суда об установлении сервитута — тропинок на нашей территории, по которым должна ходить третья наследница. Но она постоянно нарушает границы! Ходит, где хочет. И мы не можем заставить ее выполнять решение суда.

— Тогда вам следует обратиться в службу судебных приставов, которая обязана добиваться исполнения судебных решений.

о о о

— Мы живем в Екатеринбурге, на Сиреневом бульваре, в доме № 15. По соседству с нами стоит дом № 19. У них давно действует ТСЖ, причем весьма активно. Они раньше нас подсуетились и получили кадастровый план на придомовую территорию. Сейчас и у нас план есть, но в двух бумагах границы участков указаны разные, и мы не можем разобраться, где чья земля.

— Не видя документов, сложно сказать, было проведено согласование границ или нет.

— Не было согласования. Нас никто никуда не приглашал и ни о чем не спрашивал.

— Тогда вам нужно обратиться в администрацию города и узнать, проводилось ли поквартальное межевание в вашем микрорайоне. Если да, то посмотреть, как расположены границы участков. Тогда станет ясно, что нужно предпринять.

о о о

— Я имею участок в коллективном саду с 1958 года. По документам мой надел меньше, чем в реальности. Разница образовалась из-за того, что на моем участке стояли два электрических столба. Потом их убрали, и я обработала эту землю. Могу ли я приватизировать излишки?

— Если земля, на которой стояли столбы, принадлежала саду, то вам нужно обращаться к общему собранию садоводческого товарищества. Если же эти земли неразграниченные, то решать их судьбу будет МУГИСО.

о о о

— У нас в садоводческом товариществе появились два новых хозяина. Они купили два участка, которые оказались неприватизированными…

— Подождите, а как они могли купить землю, права на которую не оформлены?

— Вот и я их спрашиваю: как вы купили эти участки, на основании каких документов? А они говорят: «Мы просто отдали деньги бывшим владельцам». И теперь они требуют, чтобы садоводческое товарищество за свой счет снова провело межевание.

— Это требование ни на чем не основано. Поводом к составлению нового межевого плана может послужить лишь обнаружение кадастровой ошибки.

На заметку

Кадастровая палата сократила сроки постановки земельных участков на кадастровый учет до 10 рабочих дней, если заявление подано в электронном виде через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru).

Запущен новый сервис предварительной проверки межевых и технических планов. Услуга появилась на сайте Росреестра по Свердловской области (www.to66.rosreestr.ru). Каждый человек может предварительно проверить межевой или технический план на предмет ошибок. Этот сервис актуален как для юридических лиц, так и для обычных граждан. Алгоритм предварительной проверки размещен на сайте Росреестра по Свердловской области в разделе «Кадастровый учет» — «Кадастровые инженеры».

Получить кадастровый паспорт на объект недвижимости можно дистанционно, без личного обращения в отделы Кадастровой палаты. Сайт Росреестра позволяет заказать документ в электронном или бумажном виде.

Для оперативного решения вопросов, возникающих в связи с кадастровым учетом объектов недвижимости, рекомендуем заявителям обращаться по адресу: fgu66@u66.rosreestr.ru

СРОКИ

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в течение 20 рабочих дней; выдача сведений об объекте недвижимости в виде кадастрового паспорта, кадастровой выписки или кадастровой справки — в течение 5 рабочих дней. Кадастровый план территории готовится 15 рабочих дней. 

[photo]875[/photo]