Если расход электроэнергии и воды вне стен квартиры еще можно как-то учесть — при наличии индивидуальных и коллективных приборов учета, то вычленить объем тепла, затраченного на обогрев подъезда и других мест общего пользования, практически невозможно. Проблема в том, что установка индивидуальных тепловых счетчиков имеет смысл только при горизонтальной разводке труб, тогда как в России почти весь жилой фонд оборудован вертикальной системой отопления.

Отчасти еще и поэтому Свердловская область отложила реализацию технически необоснованной нормы до лучших времен: за тепло жители Среднего Урала платят, как раньше, по нормативам, без разбивки на индивидуальное и общедомовое портебление. Теперь и до нормотворцев дошло, что они поторопились с дифференциацией коммунальных калорий.

Осталось просветить потребителей тепла, которые в отсутствие квартирных счетчиков переплачивают за эту услугу управляющим компаниям — и весьма приличные суммы. Речь идет о многоквартирных домах, оснащенных коллективными теплосчетчиками. Весь фокус в том, что жильцы платят за тепло по нормативам, а управляющие компании рассчитываются с поставщиками ресурсов согласно показанию приборов учета, то есть — за фактическое потребление тепла. В большинстве случаев разница составляет немалую сумму, которую управляющая компания кладет себе в карман, что, конечно, несправедливо, а самое главное, незаконно.

По закону УК обязана раз в год корректировать размер платы за отопление, вычтя из совокупно оплаченной жильцами суммы фактически перечисленную поставщикам и разложив разницу по индивидуальным плательщикам. Но, как выяснилось во время недавней «горячей линии», проведенной «Уральским рабочим» со специалистами регионального министерства энергетики и ЖКХ, управляющие компании сплошь и рядом «забывают» делать такой перерасчет. А домовая общественность порой даже и не подозревает, что вправе его потребовать, сами же управленцы отнюдь не горят желанием раскрыть столь выгодную им коммерческую тайну. Да что говорить: даже просвещенному работнику министерства пришлось добиваться перерасчета через суд, возвращенной суммы хватило для оплаты двух месячных квитанций.

— Я тоже не узнала бы об обязательных корректировках по оплате отопления, если бы не углубилась в чтение постановлений по ЖКХ, — делится опытом председатель совета одного из многоквартирных домов областного центра Галина Хорошавина. — Наша управляющая компания без лишних слов сделала перерасчет, причем не только за последний год, но и за два предыдущих. В результате экономия составила больше миллиона рублей — мы живем в 6-подъездной пятиэтажке. А моя коллега, председатель совета одной из екатеринбургских высоток, «вырешила» со своей управляющей компании 16 млн рублей! 

По словам Галины Ивановны, жильцы ее дома решили потратить «лишний» миллион на замену труб отопления в подвале, что позволит сделать систему жизнеобеспечения более надежной, следовательно, даст дополнительную экономию тепловых ресурсов.

Разумеется, не исключено, что в каких-то случаях расчетный баланс окажется для потребителей со знаком минус. Но совершенно исключено, что управляющая компания закроет на это глаза: в графе «Перерасчет» в платежных квитанциях тут же появится дополнительная сумма. Игра в одни ворота будет продолжаться до тех пор, пока потребители будут оставаться в неведении относительно своих прав. Хотя и это еще не гарантия, что правовая норма сработает на автомате.

В настоящее время специалисты консультационного центра областного управления Роспотребнадзора защищают в суде интересы жильцов одного из домов Екатеринбурга, которые никак не могут заставить свою управляющую компанию откорректировать счета за отопление, хотя соответствующее судебное решение уже принято. Так что коммунальные управленцы так просто свой «приварок» не отдадут.

Кстати

Сроки оснащения многоквартирных домов приборами учета уже неоднократно переносились. В Свердловской области последний срок для установки тепловых счетчиков — 1 октября 2013 года. В настоящее время подомовой учет тепловых ресурсов налажен примерно в половине многоквартирного жилого фонда Среднего Урала.