Закон вступил в силу 29 марта 2021 года, к августу власти обещают подготовить нормативную базу и определиться с конкретными территориями, подлежащими масштабному обновлению.

Где и что будут сносить, что появится на освободившейся площади, обсудили участники круглого стола в Доме журналистов.

Предваряя разговор, директор Уральского института регионального законодательства Николай Воронин попросил представителей СМИ не путать региональный закон о КРТ с законом о реновации, принятом в Москве и действующим только в ее границах.

— В Москве сносятся многоэтажные дома, вполне пригодные для жилья, но морально устаревшие, при этом программа реализуется за счет бюджетных средств. Наш закон о КРТ предусматривает снос двух-трехэтажных построек довоенных и военных лет, как правило, неблагоустроенных. Реконструировать старые кварталы предполагается за счет частных инвесторов, — подчеркнул эксперт.

Еще одно принципиальное отличие свердловского закона от московского — решение о комплексном развитии территории принимается только при условии, что за него проголосовали не менее двух третей собственников жилья. Выход из проекта также подтверждается голосованием — за него должны высказаться более трети собственников.

— Несмотря на то, что в Екатеринбурге ежегодно строится около полутора миллионов квадратных метров современного жилья, есть еще немало ветхого и аварийного. Закон о комплексном развитии территории дает возможность ускорить его снос, переселить людей в нормальные условия, — поясняет министр строительства Свердловской области Михаил Волков. — Комплексное развитие территории предполагает не только строительство жилья, но и создание социальной инфраструктуры: возведение школ, больниц, спорткомплексов и т.д.

По словам главы минстроя, потенциальные инвесторы готовы включиться в реализацию закона. Их привлекает компактность новой застройки, возможность использовать уже существующие коммуникации. Муниципалитету, в свою очередь, не придется тратиться на развитие транспортного сообщения, инженерных сетей, поскольку все это уже имеется в непосредственной близости от обновляемой территории.

— Екатеринбург — самый компактный среди городов-миллионников, он активно развивается. И мы не можем мириться с существованием на городской земле домов-развалюх, заброшенных производственных площадок, депрессивных территорий. Мы первыми среди российских регионов взялись комплексно решать эту проблему, и уверен, у нас получится, — не скрывает оптимизма министр.

На вопрос «УР», насколько закон о КРТ актуален для других уральских муниципалитетов, Михаил Волков ответил, что все зависит от инвестиционной привлекательности той или иной территории. Кроме Екатеринбурга, интерес для застройщиков представляют Сысерть, Среднеуральск, Верхняя Пышма, Березовский, Арамиль.

Какие конкретно территории будут обновляться, будут определять сами муниципалитеты. Они же должны запустить процедуру голосования собственников. Проект КРТ также готовит муниципалитет, после чего пройдут торги и в дело вступят инвесторы.

Но до этого областное правительство должно выработать критерии, по каким жилые постройки могут быть включены в программу КРТ, определить порядок компенсации собственникам жилья, прописать процедуру голосования и т.д.