Однако реальный поселок Мичуринский в городской черте уральской столицы трудно сравнить с цветущим и тем более плодоносящим садом. Пока. Но иные времена, знаменующие новый этап жизни поселка, уже не за горами. Они — за забором строительной площадки, огородившим первые кварталы будущего малоэтажного жилого массива.

— Многолетний опыт строительства преимущественно многоэтажных городских домов привел к выводу о том, что гораздо комфортнее жить… в «малоэтажке», — говорит руководитель проектного подразделения Наталья Толстенко. — Речь в данном случае о многоквартирных малоэтажных домах, где возникает совсем иная психологическая атмосфера, где двор выполняет функцию пространства для отдыха и общения и т. д.

Важно подчеркнуть, что достоинства такого типа жилья намного полнее раскрываются тогда, когда мы имеем дело не с отдельным домом, вставленным куда-то в инородную среду, а именно с градостроительным продуктом, создающим новый стандарт жизни людей, позволяющим иначе организовать квартал, сделать его сомасштабным человеку, минимизировать урбанистическую нагрузку на территорию.

У многих взрослых, состоявшихся людей сохранились светлые детские впечатления о жизни в 2-этажных и 3-этажных домах, и теперь, когда они имеют возможность подбирать жилье по своему вкусу, они зачастую делают осознанный выбор в пользу подобной застройки, но выполненной, конечно, на качественно ином, современном уровне.

В замыслах проектировщиков и строителей — сделать Мичуринский уникальным местом для жизни, сочетающим в себе преимущества городского и загородного типов жилья.

С одной стороны — это часть городской застройки с присущими ей элементами транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. Здесь будет разветвленная улично-дорожная сеть, предусматривающая новые связи с основной частью города, выезд на ЕКАД, прямое соединение с Академическим, что даст будущим жителям Мичуринского непосредственный выход к общественным объектам этого нового развивающегося района Екатеринбурга. В поселке появятся школа, стадион, детские сады, общественно-торговый центр. Дома будут подключены к городским сетям водопровода, газоснабжения и канализации, а вот теплотрасс не появится — отопление и горячее водоснабжение в квартирах будет обеспечиваться за счет использования двухконтурных газовых котлов.

Последнее — уже скорее достоинство, присущее загородным домам, позволяющее экономить деньги и не зависеть от  графика опрессовок, от аварий на тепловых сетях и т. д. Другие плюсы из этого ряда — экологическое благополучие территории, близость леса и озера, а для жителей первых этажей — еще и наличие крохотного, но зато собственного палисадника, в котором можно устроить зеленый уголок по своему вкусу.

Места для отдыха появятся не только во дворах, очерченных скобками П-образных в плане жилищ, но и на кровлях домов, а в перспективе и на крышах встроено-пристроенных гаражей в северной части поселка — она будет застраиваться несколько позднее.

Хочется надеяться, что застройщикам при содействии, разумеется, будущих жильцов удастся переломить тенденцию к превращению дворов в площадки для хранения автомобилей — по проекту для них там места нет. Для автомобилистов в Мичуринском предусмотрен многоуровневый общественный паркинг, открытые гостевые стоянки.

Конструктивной основой 3-этажных домов Мичуринского станут сборные железобетонные изделия промышленного производства. В городе появились гибкие технологии, которые дают возможность перенастраиваться в зависимости от запросов рынка и выдавать изделия самой различной конфигурации, позволяющие реализовывать даже индивидуальные проекты. Детально на сегодняшний день проработаны проекты домов первой очереди поселка, в дальнейшем пойдут изменения, и каждому кварталу можно будет придать индивидуальный облик, тем более что при бесшовных фасадах применимы любые виды облицовки.

Квартиры в домах будут не очень большого размера, как и должно быть в домах эконом-класса. Но все же это класс «эконом плюс» — благодаря высоким потолкам (275 см), удобной планировке, наличию на верхних этажах антресолей и второго света.

В эти дни на стройке начинается монтаж первых стеновых панелей, а к концу года 12 трехэтажек первого мичуринского призыва должны быть сданы в эксплуатацию. Это 33,5 тыс. кв. м. Всего же до 2016 — 2017 годов планируется ввести на этой площадке 231,5 тыс. кв. м жилья — солидный вклад в решение жилищной проблемы екатеринбуржцев.

*   *   *

 — Мичуринский — это своеобразный проект для Екатеринбурга, — комментирует заместитель главы администрации города по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин. — У нас этого сегмента, этого типа жилья, в 3, максимум в 4 этажа, к сожалению, не хватает. У нас либо коттеджные поселки, зачастую весьма неупорядоченные (кто в лес, кто по дрова — в соответствии со вкусами частных собственников), либо высокоплотная урбанизированная застройка. В Мичуринском, надеюсь, мы увидим недостающий промежуточный вариант, так сказать, золотую середину. Это жилье более дружелюбное, более комфортное в части плотности и высотности.

Надо сказать, что застройщик подошел к вопросу освоения территории достаточно комплексно, разработал не просто отдельный дворик, отдельный квартал, а полноценный проект планировки, дал градостроительную концепцию на все эти 50 гектаров, при этом охватив взглядом не только непосредственно свой земельный участок, но и окружающие.

В моем понимании все это получилось достаточно симпатичным. Самое главное, чтобы замысел, тот посыл, который дал застройщик, был выдержан в процессе реализации. И я от души желаю, чтобы этой интересной и важной стройке сопутствовал успех.