Ну а в начале года — это еще и стартовые установки, определение особенностей наступившего этапа. На сей раз заместитель главы администрации города по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин выделил три принципиальных момента.

Во-первых, в 2013 году Екатеринбургу надо выглядеть особенно привлекательно в свете визита комиссии Международного бюро выставок (ключевого в решении вопроса о месте проведения ЭКСПО-2020), Иннопрома, 290-летнего юбилея и саммита Россия — Казахстан. Дополнительные обстоятельства — программа «Столица», за выполнением которой область, выделившая деньги, наблюдает весьма бдительно, и полномасштабное развертывание института квартальных, которым прямо предписано следить за содержанием территории. В связи с этим стройплощадки, заметно влияющие на загрязнение улиц, на формирование общего впечатления о городе, будут подвергнуты усиленной опеке со стороны муниципальной инспекции архстройконтроля. Соблюдение требований соответствующих регламентов, положений договоров аренды станут проверять с двойной-тройной строгостью. Предупредили заранее, дав время на устранение недочетов, ибо цель — не закрытие площадки, а элементарный порядок.

Второй, связанный с первым аспект — строительство паркингов и открытых стоянок, без изобилия которых не избежать парковок на газонах, проблем при очистке улиц и т. д. Да, застройщики справедливо сетуют, что паркинги зачастую остаются невостребованными из-за приверженности автомобилистов к более дешевым способам хранения машин — как бы то ни вредило городу. Чтобы отвадить автовладельцев от дурных привычек, нужны комплексные меры, и они предпринимаются, в том числе и ГИБДД начинает смотреть в эту сторону. Строители же должны обеспечить здоровую альтернативу. Поэтому, если паркинг есть в утвержденном проекте — стройте непременно. Как минимум закладывайте конструктив, чтобы потом, когда потребность созреет, не ссылаться на то, что грех копать котлован в благоустроенном и обжитом дворе. Со стороны городской администрации послаблений не ждите: жилье без паркингов или убедительных обоснований возможности иного способа цивилизованной парковки приниматься не будет.

Третья особенность года — новый шаг в решении проблемы нехватки мест в детских садах. Благодаря смягчению нормативов появилась возможность размещать их во встроенно-пристроенных помещениях — коль скоро выкроить отдельный участок не всегда получается. С другой стороны, вводить жилье на территории, не обеспеченной детсадами, станет намного сложнее. И застройщику, как говорится, сам бог велел смелее браться за строительство домов с соответствующим дополнением, в том числе вносить изменения в уже реализуемые проекты. Но это должны быть не приспособленные на скорую руку офисы, предостерег Сергей Мямин, а помещения, отвечающие всем требованиям, предъявляемым к дошкольным образовательным учреждениям, прошедшие в этом качестве экспертизу и рассчитанные как минимум на 50 мест. В этом случае город готов выкупать у застройщиков детсады в муниципальную собственность.

На таком информационном фоне перешли к традиционной сверке заявленных объемов и сроков сдачи жилых объектов каждым из застройщиков, выявлению помех исполнению задуманного и т. д. Самые внушительные планы из полусотни компаний — у «РеноваСтройГрупп Академическое», «Атомстройкомплекса» и «ЛСР.Недвижимость-Урал». Всего же заявок набралось на уже привычный миллион квадратных метров.

Комментируя этот факт, Сергей Мямин отметил, что такой объем жилищного строительства установился в результате балансировки рынка. Если судить по количеству выданных разрешений на строительство, можно было бы выйти на 2 миллиона. Земельный банк тоже выбран далеко не весь — одна «Ренова» могла бы ввести на 100—200 тыс. кв. м больше, а она, наоборот, понижает планку, что выглядит не совсем логично на фоне бюджетных вложений в развитие Академического… Не растет доля ввода малоэтажного жилья, стабилизировавшаяся на уровне 15%.

При таком количестве частных застройщиков говорить о сговоре не приходится, тем более что падение объемов у одного тут же компенсируется приростом у другого. Словом, саморегуляция в действии. При этом, отметил зам. главы, в общем объеме строительства стала заметна доля апартаментов, которые, фактически будучи жильем, де-юре таковым не являются, в жилой фонд и жилищную статистику не входят. У нас этот термин используется в неканоническом смысле. По документам дом, с виду как жилой, является гостиницей, номера в которой находятся в собственности проживающих в них граждан.

В чем смысл, в чем фокус? Застройщики говорят, что такой тип недвижимости востребован людьми, которые хотят какое-то время где-то перебиться, хоть бы и в квартирке общей площадью 20 кв. м, какие в жилых домах не дозволены стандартами. Критики же видят в этом уловку застройщиков, которые в этом случае не обязаны соблюдать привязанные к жилым домам нормативы по инсоляции помещений, по наличию детских площадок и парковочных мест, по обеспечению социально-бытовой инфраструктурой. Затрат меньше — прибыль больше. Тоже проявление рынка, которое, впрочем, вернее было бы назвать гримасой.