Можно ли успеть за оставшееся время приватизировать свои квадратные метры? Что для этого предпринять и нужно ли вообще это делать всем и каждому? На эти и другие вопросы читателей ответила по «горячему телефону» заместитель начальника отдела регистрации прав на жилые помещения управления Росреестра по Свердловской области Наталья ТРИШИНА.

ооо

— Наталья Сергеевна, объясните главное: с чего начать приватизацию? Я живу в пригороде, в Шабрах. Живу вдвоем с дочерью, муж умер.

— Ваш поселок, насколько я понимаю, расположен на территории Екатеринбурга. Поэтому вам начинать приватизацию надо с обращения в администрацию этого муниципального образования. Вам следует подать заявление о своем желании приватизировать жилье, причем если ваша дочь откажется от участия в приватизации в вашу пользу, то она также должна об этом заявить письменно. Кроме того, от вас потребуется паспорт, ордер или договор социального найма, справка из паспортного стола, а также свидетельство о смерти мужа.

Когда получите на руки договор приватизации, нужно будет зарегистрировать право собственности на квартиру — либо в «Антее», либо на Ленина, 68).

ооо

— По наследству от деда нам достался капитальный гараж в районе Каменных Палаток. Собрали все документы: кадастровый паспорт и прочее. Нет у нас на руках только платежной книжки, где фиксировались взносы, — ее мы сдали в администрацию района. Книжку эту нам не отдают обратно и в приватизации отказывают. Что делать?

— Дело в том, что администрация района и не уполномочена вам что-то выдавать. Вам нужно обратиться к председателю или бухгалтеру гаражного кооператива, чтобы они выдали вам справку о выплате взносов.

ооо

— Наталья Сергеевна, свою квартиру я приватизировал уже давно. Надо ли мне переоформлять старый документ на новый?

— Все зависит от того, какой документ у вас на руках. Если это договор о передаче жилья в собственность с прямоугольным штампом БТИ, то вам не о чем беспокоиться. Хлопотать о свидетельстве на право собственности, о регистрации прав собственности придется лишь в том случае, если вы решите продать или подарить квартиру.

ооо

— Помогите найти выход из тупика. Чтобы приватизировать жилье, нам нужно восстановить ордер, который мы не смогли найти после смерти отца. Но для его восстановления требуется кадастровый паспорт, который нам не дают без ордера.

— Честно говоря, я первый раз слышу, что нужен кадастровый паспорт для получения дубликата ордера… Кадастровые паспорта выдает Кадастровая палата, вам нужно у них проконсультироваться, как поступить в такой ситуации.

— У нас есть справка из управляющей компании об оплате жилья и коммунальных услуг.

— Главное для вас сейчас подать заявление о том, что вы намерены приватизировать жилье. Возьмите справку, что вы прописаны по данному адресу.

ооо

— У меня совсем маленькая квартирка — 23 кв. м, но кроме меня в ней прописан сын. Со мной он давным-давно не живет, за жилье не платит, но и приватизировать квартиру не дает. В принципе, он не против, но требует, чтобы я отказалась от права приватизации в его пользу. А я боюсь, что как только он станет единоличным собственником, так сразу же выгонит меня на улицу.

— Ваша ситуация, к сожалению, очень распространенная. Кстати, а зачем вам приватизировать квартиру? Вы хотите ее продать?

— Нет, ну что вы. Это мое единственное жилье.

— Так и пользуйтесь им и дальше по договору социального найма. Для людей в вашем положении это гораздо выгодней и безопасней.

— А меня не заставят ее выкупать? Не попросят освободить помещение?

— Нет, конечно. Ни одним законом это не предусмотрено. Живите спокойно.

ооо

— У меня приватизированная квартира, но я хочу ее расприватизировать. Как это сделать?

— Вы можете предложить местному органу власти принять у вас жилье в муниципальную собственность, а оно будет обязано это сделать. Чтобы решить этот вопрос, вам нужно обратиться в комитет по жилищной политике администрации Екатеринбурга (проспект Ленина, 24 а, кабинет 210). Консультации там дают и документы принимают по вторникам с 10 до 17 часов (с 13 до 14 перерыв). Еще уточню: вы единственный собственник?

— Нет, еще дочь и двое взрослых внуков.

— Тогда, если вы будете хлопотать одна, вам необходимо иметь на руках нотариально удостоверенную доверенность от каждого из них. Или идите на прием все вместе со своими паспортами, документами, подтверждающими родственные отношения (свидетельства о рождении), справками с места жительства — кто именно проживает в квартире на сегодняшний день.

— Пока мы соберем все справки, закончится действие закона о приватизации.

— Это вас не должно беспокоить. Дело в том, что возврат приватизированного жилья муниципалитетам не ограничен каким-либо сроком и будет вестись и после 1 марта. Правда, на какое-то непродолжительное время прием подобных заявлений может прекратиться, поскольку местным органам власти нужно будет выработать и утвердить свой порядок «расприватизации». Но как только такой документ появится, заявления снова станут принимать.

ооо

— Наталья Сергеевна, у нас очень сложная ситуация. В свое время мы приватизировали квартиру — когда разъезжались с родственниками жены. Потом жене, она инвалид, улучшили жилищные условия: собственную квартиру мы сдали в муниципалитет, а новую получили по договору социального найма. И теперь нам отказывают в ее приватизации.

— Это незаконно. Если вы передали в собственность муниципалитета свою собственную квартиру, то вы имеете право приватизировать свою новую квартиру. Я советую вам подать письменное заявление на приватизацию, и если ответ будет отрицательным, то обжаловать его в суде. Если же заявление и необходимые документы у вас не желают принимать, отправьте все это (только вместо документов — их копии) по почте заказным письмом.

ооо

— Я являюсь опекуном своего мужа. Что мне необходимо для приватизации квартиры?

— Помимо стандартного набора документов, от вас потребуют справку от органа опеки и попечительства, что вы являетесь опекуном.

— А если я хочу приватизировать квартиру только на себя?

— Тогда органы опеки и попечительства должны дать разрешение на отказ вашего подопечного от участия в приватизации. Но такой документ получить можно лишь в том случае, если вы наделите недееспособное лицо, то есть вашего мужа, какой-либо другой собственностью или предоставите ему иное место проживания.

ооо

— Можно ли заставить человека приватизировать квартиру? Сын требует разделить наше жилье на четверых и не скрывает, что намерен продать свою долю. Что нам делать?

— Вам не стоит волноваться. По закону никто не может принудить человека участвовать в приватизации — это сугубо добровольное дело.

ооо

— У нас свой дом и земельный участок. Боимся не успеть с приватизацией.

— В вашем случае речь идет не о приватизации, а об оформлении прав собственности на землю и частный дом, а этот процесс никакими сроками не ограничен.

ооо

— Наталья Сергеевна, я звоню вам из Ирбита. Мы не вкладываемся в сроки приватизации, поскольку долго тянется судебное дело о выселении снохи, которая не проживает с нами уже много лет, но выписываться не желает. Как нам поступить?

— Вы можете отправить заявление на приватизацию по почте. Приложите помимо справки о том, что не использовали право на приватизацию раньше и копии ордера или договора социального найма, еще и копию искового заявления в суд с отметкой о том, что оно принято к рассмотрению. Важно, чтобы это заявление поступило до 1 марта, а остальные документы вы сможете донести позже.

ооо

— Хотели подать документы на приватизацию, но у нас их не приняли, поскольку не было кадастрового паспорта.

— Ни законом, ни подзаконными актами предоставление кадастрового паспорта не предусмотрено. Поэтому я предлагаю вам настаивать на приеме пакета документов без кадастрового паспорта, если отказываются брать, требовать письменный мотивированный отказ. Дело в том, что кадастровый паспорт обязан получать собственник жилья, а им, пока жилье не приватизировано, является муниципалитет. Так что не отступайте.

ооо

— Подскажите, как быть тем, кто живет в общежитии? Неужто мы останемся за бортом приватизации?

— Ситуация с общежитиями, которые не были переданы муниципалитетам, действительно сложная, хотя и не безвыходная. В этом случае приходится добиваться признания права собственности через суд. И управление Росреестра регистрирует право собственности на основании решения суда.

ПОСТСКРИПТУМ

Несмотря на то, что приватизация в нашей стране идет уже более десяти лет, далеко не все люди понимают, что означает это понятие. Приватизация — это безвозмездная передача в собственность гражданам жилья, в котором они проживают по договору социального найма. Продавать, дарить или завещать можно лишь жилье, принадлежащее вам на правах собственности.

Если вы обзавелись квартирой, участвуя в строительном кооперативе или долевом строительстве, либо купили ее, то ни о какой приватизации речь не идет. Единственное, что требуется, это зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и их выдача, если жилое помещение находится в городе Екатеринбурге, осуществляется по адресу: ул. Ленина, 68.

Вся необходимая информация по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по размерам государственной пошлины размещена на сайте управления Росреестра по Свердловской области http://to66.rosreestr.ru/, кроме того, ее можно узнать по телефону справочной службы 375-98-77 (голосовой портал), а также на информационных стендах управления (отдел приема-выдачи документов), в информационных терминалах, расположенных в Екатеринбурге на ул. Малышева, д. 53, 7-й этаж ТРЦ «Антей»; ул. Ленина, д. 68, 2-й этаж.

Ссылка на законы

Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 года.

В соответствии с Федеральным законом № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. (в ред. 01.02.2010 г.) бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2013 года прекращается.