Напомним, что Минстрой РФ вместе с регионами ранее уже ввели меры поддержки, связанные, в частности, с отсутствием санкций за нарушения срока сдачи дома или темпа строительства. На вчерашней встрече президент предложил расширить пакет и начать субсидировать ставки по ипотеке. На это из федерального бюджета будет выделено порядка 6 миллиардов рублей. Владимир Путин подчеркнул, что очень важно не замораживать строительство, поскольку это одна из ключевых и важнейших отраслей, двигающих экономики.

Безумных сделок больше нет

Еще одна ключевая мера – формировать список системообразующих компаний, в которые войдут застройщики, возводящие серьезное количество жилья. Вхождение в такой перечень позволит компаниям еще больше опереться на господдержку. В предыдущие кризисы в такой список входило всего две российские компании, теперь предполагается, что он расширится до 23.

– Мы уже вышли из того опыта 10-летней давности, когда в строительном бизнесе было много рисков, особенно для дольщиков. Было много компаний-однодневок, совершались какие-то безумные сделки. Сейчас все поменялось, практически, все застройщики сделали настоящий рывок, как в части управления, так и в технологиях строительства. Сомнительных схем больше нет, да и это уже не нужно и не выгодно. И то, что список системообразующих компаний существенно расширился, говорит о том, что весь крупный строительный бизнес – это надежные застройщики, которым государство доверяет, – поясняет представитель уральского филиала одной из крупнейших девелоперских групп  Илья Моргунов.

По словам Ильи Александровича, правительственная поддержка, конечно, важна, но сложных ситуаций все равно пока много. Все застройщики работают в тесном сотрудничестве с банками, часть из которых сегодня уже включила дополнительные механизмы в части риск-менеджмента. Время сейчас объективно нестабильное и банковский сектор постепенно расширяет систему, обеспечивающую управлениями рисками.

– Чтобы обеспечить себе подушку, банки могут переоценить потери и ввести для застройщиков новые условия, которые позволят им подстраховаться. Если требования к риск-менеджменту ужесточатся, это может привести к удорожанию себестоимости объекта и как следствие росту цен на жилье. Важно сохранить нынешние кредитные ставки и не переоценивать риски, – дополняет Илья Моргунов.  

В Ассоциации строителей Урала отмечают, что пока о ценовых скачках говорить рано. Рынок Екатеринбурга считается одним из самых зрелых после Москвы, и напряженное конкурентное поле позволит скорее сформировать более интересные предложения для покупателей жилья, чем просто демпинговать цены. Любой кризис позволяет выявить лучших «игроков». И как поясняют в ассоциации, хорошие застройщики будут подстраиваться под рынок и осваивать новые технологии, а плохие продолжат стагнировать и конкурировать только ценой. С учетом того, что требовательность уральцев к жилью неизменно растет, одна лишь низкая стоимость может и привлечет определенный сегмент, но в большинстве своем люди будут искать баланс между ценой и качеством.

Купить квартиру онлайн

Президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева отмечает, что для рынка новостроек очень важно поддерживать число продаж на хорошем уровне. А поскольку по закону строительство сейчас идет за счет денег застройщиков, падение продаж может привести к плачевным последствиям. Напомним, что с 1 июля 2019 года в стране введены новые правила для застройщиков – все они теперь должны использовать проектное финансирование, то есть, вкладывать в строительство свои или заемные деньги. Деньги дольщиков лежат на специальных счетах, которые становятся доступны только после сдачи дома.

– Введение карантинных мер, конечно, затрудняет производственные процессы, и серьезное переосмысление рынка приведет к заметному сокращению числа новых проектов, начатых в 2020 году, а это скажется на сниженных показателях ввода в 2021- 23 годах. До пандемии реальные доходы населения не росли и не падали, поэтому хорошие продажи базировались только на ипотеке. При этом в марте отмечались минимальные ипотечные ставки, но к повышению спроса это все равно не привело. Понятно, что дальше спрос будет только снижаться, но на ценах сильно это не должно сказаться, хотя демпинг я не исключаю, – говорит Илона Соболева.

По оценке застройщиков, за последний месяц спрос уже упал на 50%. Скорее всего, он будет падать и дальше, но девелоперы надеются, что хоть как-то отрегулировать ситуацию можно будет через онлайн-продажи. Понятно, что это слишком новый сервис для всех, но столичный опыт, когда 15 апреля была совершена первая онлайн-сделка по ипотеке, показывает, что это вполне реально.

В уральских офисах крупных застройщиков подтверждают, что все необходимые IT-сервисы для таких продаж есть, а в надежности и безопасности сомневаться поводов нет. Например, все договора подписываются только утвержденной цифровой подписью, а деньги перечисляются через закрытые платежные системы. Юридически все отработано, и все оформление договоров занимает 1-3 дня. В уральских офисах отмечают, что подобных сделок в регионе пока не было, но то, что спрос к онлайн-услугам растет, уже бросается в глаза. Специалисты все чаще проводят видео-консультации и предоставляют клиентам сервисы, которые раньше были недоступны. Некоторые, кстати, позаимствовали банковскую услугу прошлых лет, когда за открытие вклада онлайн, делалась скидка. Сейчас за проведение виртуальной сделки застройщики готовы скинуть 1-3%. 

Местные представители еще одной крупной девелоперской группы отмечают, что кроме скидок прорабатывают вопрос и об онлайн-трансляции всего хода строительства. Речь идет не только о возведение «коробки», но и даже отделки квартиры. В компании поясняют, что сейчас важно не потерять доверие клиентов, и чем прозрачнее будет организован весь процесс, тем больше шансов, что новая отработанная схема станет хорошим дополнением в восстановлении отрасли после окончания пандемии.