Вопрос о земле в нашей стране никогда не был простым. И в наши дни он волнует многих — тех, кто имеет домик или коттедж в деревне, участок в садовом кооперативе.

С чего начать оформление прав собственности на землю? Что нужно знать о межевании и куда обратиться, чтобы провести эту операцию? Какие документы требуется предоставить в Кадастровую палату, чтобы получить кадастровый паспорт на свой земельный надел? Что делать, если фактическая площадь участка больше или меньше, чем по документам? Эти и другие вопросы в преддверии весны стали активно задавать нашей газете читатели. Ну а мы решили переадресовать их специалистам и пригласили на горячий телефон в редакцию главного технолога филиала Федеральной кадастровой палаты (Росреестра) по Свердловской области Ирину Александровну КОПЫТОВУ.

Разговор получился полезным, возможно, ответы специалиста помогут и тем, кто не сумел дозвониться и задать свой вопрос.

ооо

— Добрый день, я бы хотел узнать, могу ли я увеличить свой земельный участок за счет расположенного вплотную к нему пустыря.

— Уточните, пожалуйста, где он находится?

— В Екатеринбурге, напротив ИКЕА.

— Прежде чем претендовать на земельный надел, нужно узнать, кому он принадлежит — муниципалитету или гражданину. Если выяснится, что земля свободна, то можно подать заявление в орган самоуправления с просьбой выделить вам этот участок. Если у земли есть конкретный хозяин, вести переговоры придется с ним.

ооо

— Мой садовый участок располагается под высоковольтной линией федерального значения. В кадастровом же паспорте указано, что эти земли — сельскохозяйственного назначения. Правильно ли определена категория? И еще вопрос: облагаются ли такие земли налогом?

— Поскольку участок находится в вашей собственности, то земля подлежит налогообложению, хотя вы можете узнать, полагаются ли вам какие-то льготы. Что касается категории земель и их нахождения под линией высоковольтной передачи, то тут нет противоречия. Такие земли могут использоваться для ведения сельского хозяйства.Однако закон налагает определенные ограничения на использование таких земельных участков.

— Значит, я не смогу добиться изменения категории своего участка?

— А зачем вам это? Если это будут земли промышленности, то вы не сможете использовать их для садоводства и огородничества.

ооо

— Ирина Александровна, у нас на руках есть только свидетельство на землю — маленький такой листочек. Это и есть документ о приватизации? Больше ничего не нужно для подтверждения права собственности?

— Ваши права на землю этот документ подтверждает. Но я бы посоветовала вамзаказать кадастровые работы (межевание), чтобы иметь более точное документальное подтверждение площади участка и его границ. Это позволит вам избежать возможных споров с соседями.

— С соседями у нас отношения отличные.

— Ну, знаете, как бывает: сегодня все хорошо, а завтра что-то может измениться. К тому же и площадь без межевания определялась, как правило, приблизительно.

— Это правда. У нас по бумагам 4 сотки, а на самом деле чуть больше. Если проведем межевание, и дополнительные метры обнаружатся, у нас их не отберут? Не заставят выкупать?

— Законом допускается превышение площади на 10 процентов. Однако каждый муниципалитет устанавливает свои нормы выделения земли для определенных целей.Поэтому я бы советовала вам обратиться в тот орган местного самоуправления, на чьей территории расположен ваш участок, и выяснить: существуют ли минимальные размеры для садоводства. Если да, то превышение площади не может быть больше этого размера.

ооо

— Свидетельство на землю выдано на имя отца, а я бы хотела переписать его на себя. Как это сделать?

— Можно оформить договор дарения, можно — купли-продажи. Причем составить такой договор можно обратившись к юристу или нотариусу. Составьте договор в письменном виде, а затем обратитесь в кадастровую палату и получите новый документ.

— А дом как оформить?

— Если ваш участок расположен на землях садоводческого товарищества, то какой бы дом вы на нем ни построили, он будет оформлен как дачный домик, статус жилого дома ему не получить, даже если он будет в три этажа.

ооо

— Мы с мужем имеем садовый участок на Эльмаше, держим его уже 57 лет. Одно время с нас как с участников Великой Отечественной войны не брали налог, а сейчас берут деньги из расчета за сотки, а у нас их — 11. Сумма получается значительная — до 10 тысяч рублей. Должны ли мы оплачивать наши сотки?

— Я должна уточнить. Ваш участок расположен в садоводческом товариществе. У вас есть свидетельство о собственности именно на ваш надел?

— Нет. У нас только книжка.

— Видимо, садоводческое товарищество распоряжается землей на правах аренды. И значит, должно платить арендную плату. А от нее льготные категории граждан не освобождаются.

ооо

— Ирина Александровна, я попала в сложную ситуацию. Купила землю, 10 соток, на нее есть свидетельство, но по всему выходит, что я купила долю в чистом поле, и какой именно участок мой, понять невозможно.

— Назовите, пожалуйста, категорию земель и разрешенный вид использования.

— Земли сельскохозяйственного назначения для использования под личное подсобное хозяйство.

— Адрес указан?

— Написано следующее: «на юго-западе от села Горный Шит».

— Если границы вашего участка установлены, то вы можете обратиться к кадастровому инженеру, который выедет на место и определит границы вашего участка.

— И тогда я смогу провести межевание?

— Так у вас не проведено межевание? Тогда я вынуждена вас огорчить: вы купили непонятно что. Если у вас не проведено межевание, то возможно две ситуации:  либо вы купили долю, равную 10 соткам, либо вы купили земельный участок, границы которого не определены. Но вы все же попробуйте обратиться за выпиской из кадастра на Ленина, 69/12, может, там указаны хоть какие-то границы.

ооо

— У нас за бараками разработана земля под огороды. Можно ли оформить на нее права собственности?

— Прежде чем начать что-то оформлять, нужно узнать, чья это земля…

— Она ничья.

— Ничьей земли не бывает. Вам следует обратиться в администрацию (по месту нахождения участка) с заявлением о предоставлении вам участка.

ооо

— У меня конфликт с соседями по саду. Они захватили часть моего участка, сдвинули забор. Я сделал съемку, потратил 25 тысяч рублей, обратился в суд, но мою правоту не признали. Что мне делать?

— Если спор зашел так далеко, то вам нужно и дальше действовать по судебной инстанции: подавайте апелляционную, затем кассационную жалобы.

— Получается, на захватчиков никакой управы нет. Вот у нас почти все садоводы прирезают себе куски земли за счет дороги, в результате машина по ней проехать уже не может.

— Члены садоводческого товарищества сами должны решать свои внутренние вопросы. Собирайте собрание, выносите проблемы на обсуждение. Иного пути нет.

ооо

— Ирина Александровна, подскажите, как нам поступить. Наш садовый участок расположен в Белоярском районе. В последнее время мы подвергаемся прессингу. Ходят какие-то люди, уговаривают продать землю. Сначала никто не соглашался, тогда стали поджигать дома. Многие уже испугались и побросали свои участки. Нас вынуждают уйти. Где искать защиту?

— В такой криминальной ситуации должны разбираться правоохранительные органы. Вы также можете обратиться в администрацию Белоярского района и узнать, планируется ли на ваших землях какое-то строительство. Отправьте им письменный запрос, и вам дадут письменный ответ.

ооо

— Еще в 1999 году я купила садовый участок.

— Как вы его купили?

— У частного лица, с оформлением всех документов. У меня есть и свидетельство на землю, и свидетельство о праве собственности. Есть план участка и кадастровый номер. Но мне говорят, что этот номер устарел и надо получать новый. Это правда?

— Нет, номера не стареют. Но раньше выдавали кадастровый план, а теперь выдают кадастровый паспорт.

— Да, у меня план.

— Это не умаляет вашего права на земельный участок. Хотя лучше бы вам его отмежевать: установить четкие границы, площадь уточнить, тогда есть гарантия, что соседи не залезут на вашу землю. Но межевание не является обязательным требованием.

ооо

— Ирина Александровна, мы получили свидетельство собственности на землю. Как получить остальные документы и встать на учет в кадастровой службе?

— Вам нужно взять свидетельство и обратиться в кадастровую палату (проспект Ленина, 69/12). Если ваш участок не числится в Государственном кадастре недвижимости, то вы вправе обратиться с заявлением о внесении вашего участка в кадастр, а если он есть, то оплатить госпошлину в размере 200 рублей и получить кадастровый паспорт.

ооо

— Можно ли в наши дни получить садовый участок бесплатно?

— С этим вопросом вам нужно обратиться в органы местного самоуправления, так как землей распоряжаются они. Мы же только учитываем земельные участки в государственном кадастре недвижимости.

ооо

— Подскажите, с чего начать оформление права собственности на садовый участок?

— А где он расположен?

— В Екатеринбурге, на Сибирском тракте. Более половины садоводов уже оформили свои права собственности, у меня же только документ о праве бессрочного пользования. Садом мы владеем уже более 50 лет.

— Вам нужно обратиться в кадастровую палату и заказать кадастровый паспорт. Но также вы можете действовать по упрощенной схеме — в рамках «единого окна». На основании вашего свидетельство о праве бессрочного пользования вы можете зарегистрировать право собственности без кадастрового паспорта. Оплатите госпошлину и сдайте документы на регистрацию по адресу: Екатеринбург, проспект Ленина, 69/12.

ооо

— Еще в 1939 году мой отец построил дом на Уралмаше. Сейчас мы с племянником занимаемся приватизацией земельного участка. Дом построен на двух владельцев, имеет два входа. Какие документы должны мы предоставить кадастровому инженеру? Можно ли отмежевать весь участок целиком, а уже потом самим разделить его?

— Кадастровому инженеру понадобятся только документы, подтверждающие ваши права на землю. Что касается земельного участка, то если второй владелец не возражает, вы можете заказать межевание всего участка.

— Ирина Александровна, мне дали список 95 кадастровых инженеров, и я не знаю, кого выбрать.

— Это далеко не полный список. Всего зарегистрировано 300 с лишним кадастровых инженеров. Что касается выбора, то никого конкретно я вам рекомендовать не могу. Это не моя компетенция.

ооо

— В прошлом году мы приватизировали земельный участок. Нам выдали выписку и кадастровый паспорт. Нужны ли еще какие-то бумаги?

— Если вы получили свидетельство о праве собственности на землю, то больше вам ничего не нужно.

— А если мы задумаем продать участок, мы сможем это сделать?

— Сможете.

ооо

— Скажите пожалуйста, на каком основании местные власти могут отказать в выделении земельного участка?

— Если земли включены в резерв, допустим, под будущую застройку. Если отказ не обоснован подобным условием, его можно оспорить в суде.

ПЕРСПЕКТИВЫ

С 1 сентября Кадастровая палата будет осуществлять учет объектов капитального строительства. Информация из архивов органов технической инвентаризации (например, БТИ, Ростехинвентаризации) в данный момент передается в орган кадастрового учета.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

** Если у вас есть вопросы, связанные с кадастровым учетом, задавайте их специалистам Кадастровой палаты, позвонив на телефон «Горячей линии»: +7 (343) 374-22-36. Работает круглосуточно.

** Кадастровая палата параллельно с Росреестром принимает документы на регистрацию прав.  В Екатеринбурге подать документы на регистрацию сделок можно по адресу: проспект Ленина, 69/12.  Контакты территориальных отделов в других городах области на сайте Росреестра: https://portal-new.rosreestr.ru

** Стоимость межевания: постановлением РЭК Свердловской области от 15 апреля 2009  установлена предельная максимальная цена на кадастровые работы в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилого строительства в размере 3345 рублей (с учетом НДС) и 2835 рублей (без учета НДС).

** Найти контакты кадастрового инженера можно на портале услуг  Росреестра (https://portal-new.rosreestr.ru) или в отделах Кадастровой палаты на информационных стендах.