Нередко при замерах выявляются лишние метры или их нехватка; границы оказываются смещенными; после покупки выясняется, что участок имеет обременения или ограничения…

По этим и другим причинам не удается зарегистрировать права собственности на землю, продать участок, подарить, использовать в виде залога и т. п. О проблемах землевладельцев и вели разговор по горячему телефону в редакции наши читатели и специалисты управления Росреестра по Свердловской области — начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Надежда ГАБДУЛХАЕВА и начальник отдела государственного земельного надзора Яков ЛОБОВ.

[photo300]5089[/photo300]

* * *

— У нас есть участок в коллективном саду, расположенном в селе Кадниково Сысертского района. Имеется свидетельство о праве собственности, оформленное в 90-х годах. Однако председатель сада говорит, что нашего участка нет в Едином реестре, и чтобы его туда внести, нужно заплатить большие деньги.

— Если ваш участок не внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), вы можете сами подать заявление о внесении сведений о неучтенном ранее земельном участке на основании имеющегося у вас свидетельства о праве собственности. Обратиться с заявлением можно в Многофункциональный центр.

— Требуется ли для этого проводить межевание?

— В настоящее время не требуется. Ваш участок будет внесен в ЕГРН на основании представленного свидетельства о праве собственности. Площадь земельного участка будет указана как «декларированная». А межевание желательно будет провести, когда надумаете распорядиться своей землей — допустим, продать или подарить.

* * *

— Нам достался в наследство дом в поселке возле Полевского. Мы уже вступили в права, но теперь возникла необходимость приватизировать землю при доме.

— Дом построен давно?

— Еще в 1966 году. И документов на землю нет и не было.

— Скорее всего, должно быть разрешение на строительство дома на предоставленном земельном участке.

— Да, такой документ имеется.

— Тогда вы можете оформить право собственности на земельный участок на основании документа прежнего собственника дома.

* * *

— Мы сдали документы на утверждение границ участка. Но процедура была приостановлена, так как не хватало некоторых сведений. Мы недостатки устранили и повторно сдали документы 23 января нынешнего года. Однако ответа до сих пор нет. Существуют ли какие-то сроки?

— Ответ вам обязаны дать в сроки, установленные законодательством, а именно для осуществления кадастрового учета — в течение 5 рабочих дней, если же документы вы сдавали через МФЦ, то следует прибавить еще два дня.

* * *

— В ходе межевания выяснилось, что границы нашего участка и соседних сместились. Претензий ни у кого нет, так как размеры наделов ни у кого не уменьшились, все соседи подписали бумаги о согласовании новых границ. Этого достаточно, чтобы в будущем проблем не возникло?

— В такой ситуации кадастровый инженер должен указать в заключении, что выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с границами, содержащимися в ЕГРН.

На основании подготовленного межевого плана, содержащего Акт согласования границ земельного участка с заинтересованными лицами (смежными землепользователями), в ЕГРН будут внесены верные сведения о местоположении границ земельных участков.

* * *

— Купили половину дома в деревне под дачу, там были и огород, и теплицы, и туалет. Однако один из соседей при межевании захватил полторы сотки нашей земли. Теперь у нас остался только проход к дому и больше ничего. И мы не можем доказать свою правоту.

— В вашей ситуации надо разбираться предметно. Приходите на прием, постараемся найти в архивах картографические материалы по инвентаризации земель, которая проводилась с учетом фактического использования земельных участков, подтверждающие использование земельных участков в течение 15 и более лет. Данные материалы могут использоваться для доказательства в суде.

* * *

— Наш коллективный сад приватизировали в 2005 году. Администрация Орджоникидзевского района Екатеринбурга выдала нам паспорта, где указан общий план сада, размеры каждого участка и границы, согласованные с соседями. Всего в саду 60 участков, 10 из них, в том числе и наш, не прошли межевание. А мы слышали, что межевание сделать необходимо, иначе в скором времени ни продать, ни завещать землю будет нельзя.

— Право распоряжаться своим участком у вас есть. В настоящее время отсутствие межевания садовых участков не является препятствием для совершения сделок. Но поскольку точные границы участка не установлены, что делается только в процессе межевания, то у покупателя не будет уверенности, что в будущем не возникнут проблемы с соседями.

* * *

— Нашей семье в свое время было выделено 5 соток земли в коллективном саду, который расположен в селе Малые Брусяны Белоярского района. Оформили участок на мужа, ему выдали свидетельство о праве пользования землей. Позднее нам прирезали еще 2,7 сотки, их оформили уже на меня, и я получила свидетельство о праве собственности на землю. Нужно ли мужу переоформить свой документ? И возможно ли объединить оба участка?

— Ваш супруг может переоформить право пользования земельным участком на право собственности. Для объединения земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, результатом которых будет являться межевой план. Межевой план необходимо будет представить в орган регистрации прав для одновременного кадастрового учета и регистрации прав на объединенный земельный участок.

* * *

— Купили садовый участок в Кадниково. Есть свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 90-е годы. Но нам сказали, что в Едином госреестре у нас совсем другой номер, чем в нашем документе. И председатель сада требует, чтобы мы провели межевание.

— Кадастровый номер участка, указанный ранее в свидетельстве, может не совпадать с номером в ЕГРН.

Что касается межевания, пока закон не обязывает его проводить, но в ваших интересах внести в ЕГРН точные сведения о местоположении границ земельного участка, что в дальнейшем поможет вам избежать возможных споров о границах с соседями. Так как содержащиеся в ЕГРН уточненные границы земельного участка могут быть восстановлены на местности при необходимости.

* * *

— У нас есть земельный участок в Сысертском районе. Он отмежеван, права собственности оформлены. Мы хотим его продать, но как быть с домом? Надо ли его приватизировать?

— При продаже земельного участка нет обязанности оформления прав собственности на построенный дом. В договоре купли-продажи вы можете указать, что продаете земельный участок, на котором расположен дом. Договор составляется в простой письменной форме. Но на основании данного договора у покупателя возникнет право только на земельный участок. В дальнейшем покупатель сможет оформить право собственности на дом.

* * *

— Мы хотим купить земельный участок в Адлере, но там границы немного не совпадают.

— А как вы это определили?

— Первое межевание проводилось в 1998 году. Но потом соседи поставили забор, и при новом межевании выяснилось, что площадь участка, который мы хотим купить, немного уменьшилась. Нас это не смущает. Беспокоит другое: не помешает ли смещение границ при регистрации прав собственности?

— При отсутствии в ЕГРН пересечения границ смежных земельных участков не должны возникнуть препятствия для регистрации прав на земельный участок при совершении сделки. Но в вашем случае лучше сделать новое межевание обоих участков: и того, что вы собираетесь купить, и соседнего, с учетом их фактического использования.

СПРАВКА

С 9 января по 9 февраля 2017 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области рассмотрено более 6 тыс. заявлений на кадастровый учет и 47,8 тыс. заявлений о государственной регистрации прав.

Рассмотрено также свыше 1 тыс. заявлений о единой процедуре, по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. Такая возможность предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

За этот же период выдано свыше 90 тыс. сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области и ГБУ СО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кроме того, на портале Росреестра можно в электронном виде получить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН, а также подать документы на государственную регистрацию прав.

С первого рабочего дня 2017 года в Свердловской области принято 13 заявлений на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, расположенные в республиках Крым, Марий Эл, в Краснодарском, Пермском и Ставропольском краях и в Челябинской области. А также 29 заявлений из Москвы, Чувашской Республики, из Белгородской, Нижегородской и Челябинской областей.

Экстерриториальный принцип сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса.

Перечень офисов, где можно подать заявление на регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные в других регионах, размещен на сайте Росреестра rosreestr.ru.

В Свердловской области прием заявлений на предоставление госуслуги по экстерриториальному принципу осуществляют следующие офисы Росреестра:

— 620026, г. Екатеринбург, ул. Красноармейская, 92а;

— 622001, г. Нижний Тагил, ул. Горошникова, 56;

— 623300, г. Красноуфимск, ул. Советская, 9;

— 624992, г. Серов, ул. Каляева, 15.

Фото Антона БУЦЕНКО.