В частности, правом налогового имущественного вычета может воспользоваться любой налогоплательщик, который потратился на строительство жилого дома, покупку квартиры, земельного участка для индивидуального жилищного строительства, доли в праве собственности на жилое помещение и т. д.

В общем, если вы приобрели недвижимое имущество, то вы вправе оформить имущественный налоговый вычет и вернуть уплаченный НДФЛ с суммы, не превышающей 2 млн рублей. То есть можно получить обратно максимум 260 тыс. рублей. Однако закон позволяет супругам удвоить вычет. Как? Объяснения дает старший помощник прокурора Свердловской области по правовому обеспечению Вероника Викторовна ГУРЫШЕВА.

Получить имущественный налоговый вычет на приобретение жилья или новое строительство можно один раз в жизни. Однако если расходы гражданина на указанные цели были меньше 2 млн рублей, то остаток можно добрать, совершив аналогичные траты в дальнейшем и, соответственно, оформив вычет и на них. Например, вы купили квартиру стоимостью 1,5 млн рублей, и вам вернули 195 тыс. рублей. В последующем вы можете получить вычет еще с 500 тыс. рублей, если потратите их на указанные в ст. 220 НК РФ цели.

Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса РФ, показывает, что каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет независимо от того, на имя кого из них оформлено право собственности и платежные документы, поскольку имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Правда, при условии, что общая сумма предоставленного каждому из супругов вычета остается в пределах единого максимального размера, а сам вычет заявляется в отношении одного и того же объекта недвижимости.

При этом величина расходов подтверждается платежными документами или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 млн рублей каждым из супругов. Следовательно, супруги, приобретая недвижимость стоимостью, например, 4 млн руб., смогут вернуть 520 тысяч.

Главное условие для получения налогового вычета каждым супругом — это наличие налогооблагаемых доходов в соответствующий налоговый период и нереализованное ранее право на имущественный вычет.

Право на использование вычета на приобретение (строительство) недвижимости возникает с момента регистрации права собственности либо наличия акта о передаче жилья, если приобретена квартира (комната) в строящемся доме, а также имеются документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья.

По общему правилу воспользоваться правом на получение имущественного вычета налогоплательщик вправе в течение трех лет с момента возникновения права. Для реализации своего права необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства либо по месту работы. При этом важно знать, что указанное право налогоплательщик может реализовать не только в налоговой инспекции по окончании налогового периода, но и у работодателя до окончания налогового периода.

Если же вам отказали в возврате налога, а вы не согласны с этим решением, то отказ можно обжаловать в управлении ФНС России по Свердловской области или в суде.

Надо также иметь в виду, что налоговый вычет не предоставляется в части расходов на приобретение (строительство) жилья, оплачиваемых за счет средств работодателей или иных лиц, материнского капитала, бюджетных средств. А также вычет не применяется, если сделка купли-продажи жилья совершается между взаимозависимыми физическими лицами, в частности, когда одно из них подчиняется другому по должностному положению; между супругами, родителями и детьми, полнородными и неполнородными братьями и сестрами, опекунами и подопечными.

ВНИМАНИЕ

Если у вас есть вопросы к прокурору, если вы столкнулись с несправедливостью и не можете отстоять свои законные интересы, пишите нам по адресу редакции или по e-mail: bur@urn.ru.