Что дает новый статус машино-места?
Слышала, что в нынешнем году машино-места стали объектами недвижимости. У нашей семьи, у меня и мужа, два места на подземной парковке под домом. Раньше они являлись долевой собственностью, теперь статус изменился. Что это дает? (Ольга Лихоманова).
— Нововведения позволяют участникам общей долевой собственности на помещения, здания или сооружения осуществить выдел в натуре своей доли, определив границы машино-места, и зарегистрировать право собственности на него. Кроме того, машино-место включено в перечень имущества, которое может являться предметом ипотеки (залога),— так ответил на вопрос читательницы заместитель начальника отдела организации, мониторинга и контроля управления Росреестра по Свердловской области Михаил Кириллов.
Изменения, согласно которым машино-место признается объектом недвижимости, вступили в силу с 1 января 2017 года. Речь идет о поправках, внесенных в правовые акты Федеральным законом № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.07.2016 г. Владельцы машино-мест могут зарегистрировать право собственности на них и распоряжаться ими по своему усмотрению — сдавать, дарить, продавать и т. п.
Что же подразумевает законодатель под понятием «машино-место»? Согласно Градостроительному кодексу РФ, это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в соответствии с требованиями о государственном кадастровом учете.
Вместе с тем, это может быть площадка, предназначенная исключительно для размещения и хранения автотранспорта и обозначенная разметкой (например, краской или наклейками) и неразрывно связанная с объектом (зданием, домом, постройкой). Но при этом — обратите внимание! — данные о границах данной площадки должны быть зафиксированы в Росреестре, т. е. поставлены на кадастровый учет. То есть парковка на обочине дороги или во дворе машино-местом не считается.
Ранее право на машино-место регистрировалось, в основном, как доля в праве собственности в целом на помещение, сооружение, в котором автомашины размещаются для хранения. И распоряжаться таким имуществом как долей в праве собственности можно было только с согласия других собственников, что создавало сложности.
Приказом Минэкономразвития РФ № 792 от 07.12.2016 г. установлены минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 х
И еще один важный момент. Если права на объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места, были зарегистрированы до вступления в силу упомянутого закона, то замены ранее выданных на него документов не требуется. Он априори признается машино-местом.
Свои вопросы в рубрику можно задать по адресу: bur@urn.ru.
