Хорошо, если владельцы могут продать имущество, чтобы каждый получил энную сумму. А если кто-то на деньги не согласен и требует свою долю в натуре? О том, как это грамотно сделать и всегда ли возможен такой вариант, рассказывает старший помощник прокурора Свердловской области по правовому обеспечению Вероника Викторовна ГУРЫШЕВА.

— Нередко квартира или жилой дом находятся в совместной собственности, и доли между собственниками не распределены. В этом случае любые операции с имуществом требуют обоюдного согласия всех владельцев. Если же действует режим долевой собственности, то закон позволяет собственнику требовать выдела доли в натуре в любой момент и независимо от желания других собственников (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Но надо также понимать, что это его право ограничивается правами и интересами других владельцев.

Тот, кто получит свою часть имущества в полноправное личное распоряжение, сможет пользоваться ею, а при желании продать, подарить, использовать в виде залога и т. д.

Как на практике получить свою долю недвижимости? Для этого необходимо заключить письменное соглашение с другими собственниками. Соглашение о выделении доли в натуре в доме или квартире требует нотариального удостоверения. Необходима также государственная регистрация права собственности на эту долю.

Если же другие собственники возражают против выдела доли в натуре и достичь договоренности с ними о принадлежности тех или иных помещений не удается, придется обращаться в суд.

Наиболее вероятна возможность выдела доли в натуре в жилом доме, сложнее ситуация в многокомнатной квартире и практически невозможна — в однокомнатной. Почему? Да потому что доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать пригодное для проживания жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома или квартиры, сделать отдельный вход и независимые коммуникации.

Серьезное внимание уделяется техническим аспектам. Изучается, насколько изолированные части дома или квартиры после раздела будут соответствовать таким нормам, как необходимая доза естественного освещения, уровень влажности, скорость движения воздуха и т. п. Насколько выделенные части могут стать полноценными объектами недвижимости, безопасными для проживания в них людей. Будут ли они обеспечены канализацией, водопроводом, отоплением, газоснабжением.

Процедура осложняется тем, что самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации.

Если возможность выдела доли в натуре в квартире или в доме отсутствует, может быть определен порядок пользования такой квартирой, либо собственники могут договориться и выплатить выбывающему собственнику денежную компенсацию.

Довольно часто лицо владеет малосущественной долей в общей собственности. В этом случае у него нет большого интереса в использовании имущества, а выдел его части в натуре не представляется возможным. Если в суде будет установлен факт владения лицом несущественной долей, то велика вероятность принятия решения относительно выплаты компенсации остальными совладельцами.

Бывает и так, что инициатору выделения доли в натуре причитается меньший процент доли, чем тот, который позволил бы ему выделиться в отдельное домовладение. В этом случае он может прикупить часть площади, если на это согласятся другие собственники.

Если решение о выделе доли в натуре принимает суд, то выделившийся должен зарегистрировать право собственности на свою часть дома, а другие сособственники — изменения в правах собственности.

В том случае, если недвижимость находится в общей совместной собственности, то сначала проводится процедура предварительного определения размера долей и лишь затем — выдел в натуре.

ВНИМАНИЕ

Если у вас есть вопросы к прокурору, если вы столкнулись с несправедливостью и не можете отстоять свои законные интересы, пишите нам по адресу редакции или по e-mail: bur@urn.ru.