Иногда уральцы так торопятся узаконить свой надел, что забывают правила, без соблюдения которых весь процесс может застопориться. Например, неправильно проводят согласование границ участка с соседями, из-за чего потом получают отказ или сообщение о приостановлении постановки участка на учет. Мы решили помочь нашим читателям избежать такой неприятной ситуации. На типичные вопросы отвечает начальник отдела Кадастровой палаты по Свердловской области Татьяна ЯНТЮШЕВА.

— Татьяна Николаевна, вот бегает человек по инстанциям, собирает справки. А потом раз — и отказ. Почему так происходит?

— Каждый случай индивидуален и, к сожалению, причин много. Но, обобщив практику по этому вопросу, можно с уверенностью сказать, что один из основных поводов для отказа — нарушение порядка согласования границ участка с соседями.

Мы не перестаем говорить, что согласовывать границы нужно только с правообладателем участка или с его представителем, который будет действовать по доверенности, заверенной нотариусом. Это очень важный момент! Если акт согласования будет подписан другим лицом, это явится поводом для отказа в учетных действиях.

— То есть прежде чем подписывать данный документ, нужно у соседа спросить, кто настоящий владелец участка?

— Не просто спросить, убедиться в этом, потребовать и внимательно посмотреть документы. Запомните: все что касается согласования — это обязанность кадастрового инженера. Именно он, подготавливая межевой план, согласовывает местоположение ваших соток со смежниками так, как этого требует федеральный закон о кадастре. Часто случается, что человек по незнанию самостоятельно пытается провести эту процедуру. А заканчиваются его хлопоты, как правило, одинаково: ему отказывают в учете.

— Всегда ли должно проводиться согласование границ участка?

— Практически всегда. В законе «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 39, п.3) сказано, что местоположение любого земельного надела подлежит обязательному согласованию с собственниками смежных участков, которые обладают им на правах или пожизненного наследуемого владения, или постоянного бессрочного пользования, или аренды, если договор аренды заключается на срок больше, чем 5 лет.

— Понятно. А на что нужно обращать внимание тем, кто участвует в согласовании?

— Есть несколько важных моментов. Во-первых, согласование границ начинается с того, что кадастровый инженер сообщает о проведении этой процедуры всем заинтересованным лицам не менее, чем за 30 дней: вручает извещение под расписку, направляет ценным письмом или опубликовывает в местной общественно-политической газете.

Во-вторых, в извещении обязательно должны быть указаны сведения о заказчике кадастровых работ, информация о кадастровом инженере, кадастровый номер участка, дата и место проведения собрания. В-третьих, если вы как смежник не согласны с местоположением согласуемого участка, кадастровый инженер обязан принять ваши претензии в письменном виде. Если хоть один из этих пунктов нарушен, согласование можно считать недействительным.

Кстати, иногда бывает, что отсутствуют сведения о собственнике смежного участка. В таком случае извещение о проведении собрания по согласованию местоположения границ может быть напечатано в газете, в которой публикуются нормативно-правовые акты администрации соответствующего города или района. Если заинтересованное лицо или его представитель не выразили свое согласие или не представили возражения, то местоположение границ считается согласованным.

— А что делать человеку, который все-таки по какой-то причине получил вместо кадастрового паспорта отказ?

— Следовать нашим рекомендациям. Как только принято решение об отказе, мы вручаем уведомление заявителю, где указана причина. А еще в ответе даны рекомендации по устранению недочетов, которые и привели к нежелательному результату. Как правило, отправляем мы уведомление ценным письмом или по электронной почте. В последнее время чаще присылаем заявителям смс, так быстрее получается донести нужную информацию. Поэтому важно, сдавая документы, указывать в заявлении не только свой почтовый адрес, но и контактный телефон, и адрес электронной почты. Так мы сможем оперативнее связаться с заявителем.