Как не попасть в число обманутых дольщиков и не стать пайщиком, чьи вложения пропали неизвестно куда, а желанная квартира превратилась в замороженный объект? О гарантиях и рисках, подстерегающих граждан, участвующих в строительстве многоквартирных жилых домов, о законодательстве, регламентирующем данные вопросы, рассказывает прокурор отдела областной прокуратуры Алексей Евгеньевич МОРОЗОВ.

В настоящее время наиболее защищенным способом инвестирования в строительство является заключение с застройщиком договора долевого участия. Эта форма приобретения жилья регламентирована Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г.

Сегодня на рынке жилищного строительства присутствуют и иные схемы привлечения денежных средств граждан в возведение объектов капитального жилищного строительства. В частности, это делается путем создания жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов. Однако надо помнить, что на пайщиков гарантии защиты, предусмотренные упомянутым выше ФЗ- 214, не распространяются.

Так, статья 3 закона позволяет застройщику заключить договор долевого строительства только после получения разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации, а также государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для возведения многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка и др. Данная норма предохраняет дольщиков от мошенничества: например, от взимания средств на несуществующие объекты.

Чтобы не допустить «двойной» продажи квартир, статьей 4 закона предусмотрено, что договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. При этом заключенным он считается лишь с момента такой регистрации.

Гарантией от внесения денег в строительную пирамиду является и статья 13 закона. Она гласит, что с момента государственной регистрации договора земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся на этом земельном участке многоквартирный дом и иные объекты недвижимости считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства. Если вдруг что-то пойдет не так, дольщики смогут распорядиться как землей, так и недостроем.

Как видите, закон позволяет тем, кто вносит деньги на строительство жилья, обезопасить себя от финансовых провалов. Однако гражданам нужно проявлять бдительность при вступлении в ряды дольщиков. Перед заключением договора и передачей денег необходимо потребовать от застройщика предоставить следующие документы: договор аренды земельного участка (проверить срок его действия) либо свидетельство о праве собственности на земельный участок; разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления (а применительно к Екатеринбургу — министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области).

Необходимо помнить и вот о чем. Уже не первый год процветает следующий вид мошенничества. Недобросовестные застройщики (в основном физические лица) получают разрешение на строительство индивидуальных жилых домов, а потом возводят многоквартирники, собирая деньги с других людей под видом долевого участия. Необходимо четко уяснить: подобные объекты являются незаконными и подлежат сносу по решению суда.

Хотелось бы добавить, что органом, осуществляющим надзор за застройщиками, привлекающими денежные средства граждан, является в нашем регионе департамент государственного жилищного и строительного надзора (Екатеринбург, ул. Малышева, 101). Туда и следует обращаться с жалобами участникам долевого строительства. Если же вы не согласны с действиями должностных лиц указанного органа, тогда можно обратиться в прокуратуру Свердловской области (Екатеринбург, ул. Московская, 21).

ВНИМАНИЕ

Если у вас есть вопросы к прокурору, если вы столкнулись с несправедливостью и не можете отстоять свои законные интересы, пишите нам по адресу редакции или по e-mail: bur@urn.ru.