Сегодня мы публикуем ответы на наиболее типичные и сложные вопросы, которые дала заместитель директора управления Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Свердловской области — главный технолог Ирина КОПЫТОВА.

* * *

— Не могу выполнить межевание на своем земельном участке, поскольку кадастровый инженер отказывается подтвердить наличие у меня 17 соток земли. Я имею свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1993 году, где указано, что у меня именно 17 соток, и кадастровый паспорт. Но по факту я пользуюсь пятью сотками.

— Кадастровой инженер проводит кадастровые работы по фактическому пользованию земельного участка, в вашем случае — по пяти соткам. Если вы считаете, что часть вашего участка кто-то захватил, вам необходимо обратиться в суд. Земельные споры решаются только в судебном порядке.

* * *

— В 2012 году купила дом с участком, у меня есть свидетельство о праве собственности. Недавно сосед поставил забор, который вплотную прилегает к стене моего дома. Как оказалось, в 2010 году, когда моим домом владел другой человек, у него не было права собственности на дом, мой сосед проводил кадастровые работы, и границы его участка прошли по границе моего фундамента. Я считаю, что в этом случае виноват кадастровый инженер, который при межевании должен был отступить на какое-то расстояние, оставив место для технического обслуживания дома. Сейчас я даже не могу подойти к стенке своего дома. Как мне быть?

— Винить кадастрового инженера я бы на вашем месте не спешила. При межевании участка проводится согласование со смежными землепользователями, но только в том случае, если у них есть право на земельный участок. А если у бывшего владельца дома права собственности не было, то с ним, естественно, никто эту границу не согласовывал. Без согласия вашего соседа никто эту границу не сможет самостоятельно подвинуть.

Чтобы доказать, что ваша граница всегда была не там, где она сейчас, вам нужно поднять старые архивные документы. Для этого я бы порекомендовала обратиться за архивной справкой в БТИ. Возможно, архивные документы покажут вам, что между участком соседа и вашим домом всегда была еще какая-то площадь. В любом случае этот вопрос вам придется решать в судебном порядке.

Что касается кадастрового инженера, ошибки в его действиях нет. Хотя он должен был убедиться, что у его заказчика, вашего соседа, границы участка соответствуют действительности.

* * *

— Я заказал межевание с соседями, спустя 5 месяцев мне пришли документы. В них определены границы с соседями, стоят точки, но где именно на участке проходят эти точки, мне непонятно. А инженер отказывается приехать и показать мне все на местности.

— Согласно законодательству вы, как заказчик кадастровых работ, имеете право потребовать от кадастрового инженера выставления своих точек с выносом в натуру либо без выноса. То есть кадастровый инженер может выехать к вам, поставить на участке колышки, где проходят границы, но только по вашему желанию и если это предусмотрено договором подряда (эта услуга будет платной). Такой порядок закреплен законодательством.

КСТАТИ

Чтобы не ошибиться в выборе кадастрового инженера, Росреестр рекомендует всем гражданам перед заключением договора на выполнение работ проверять сведения о нем. Оценить результаты его профессиональной деятельности можно с помощью электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном портале ведомства. В нем содержатся сведения приблизительно о 39 тысячах кадастровых инженерах, около 950 из которых работают в Свердловской области. Чем больше отказов в регистрации получает тот или иной инженер, тем ниже качество его услуг.

ВНИМАНИЕ

Если у вас есть вопросы по межеванию земельных участков, по оформлению прав на недвижимость, можете прислать их в редакцию по адресу: bur@urn.ru Татьяне Буровой, а мы организуем консультацию специалиста.