…УК «Альтернатива» многие горожане мысленно проводили в последний путь вместе с ее директором и единственным учредителем Владимиром Ждановым, который ушел из жизни 9 августа 2014 года. Одни были уверены, что она ликвидирована, другие считали ее банкротом. Тем не менее, упомянутая компания, в которой нет ни одного работника, по-прежнему в списке действующих юрлиц, и от ее лица жителям приходят квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

«Альтернатива», под управлением которой находилась внушительная часть жилфонда Невьянска, была создана еще в 1990-е годы, до принятия Жилищного кодекса — как альтернатива муниципальному ЖЭКу. Отсюда и название, хотя ни о какой конкуренции тогда и речи не было: городские власти «отвели» предприятию ту часть жилья, которая получала тепло от новой котельной. Затем, по велению времени, «Альтернатива» из обслуживающей компании переквалифицировалась в управляющую, а статус муниципального предприятия сменила на ООО. Единственным учредителем частной фирмы стал директор Жданов.

О качестве работы «Альтернативы» УК можно спорить, припоминая и громкие скандалы (как, например, с капремонтом в 2010 году или с гибелью горожанки из-за неудовлетворительного состояния дымохода в доме), и мелкие неурядицы. Однако большую часть жилфонда УК сохранила за собой — значит, люди ей все-таки доверяли. Доверяли и ресурсоснабжающие организации, которые, несмотря на накопленные компанией долги, не инициировали процедуру банкротства.

В августе 2014-го Владимира Петровича не стало, а несколькими месяцами позже не стало и здания, в котором размещался офис компании, — старое деревянное строение, принадлежавшее муниципалитету, пошло под снос. Судьба самой «Альтернативы» оказалась в руках родных покойного директора — им предстояло решить, вступать ли в права наследства и продолжать ли деятельность предприятия.

— Взвесив все «за» и «против», мы с детьми отказались от наследства, — рассказывает вдова руководителя Ольга Жданова. — Смущал 12-миллионный долг, накопленный управляющей компанией.

На тот период, пока наследники принимали решение (по закону на это им отводится 6 месяцев), вдова передала право доверительного управления Анжелике Стафеевой — нынешнему руководителю УК «Чистая планета». Анжелика Игоревна признается, что возглавила предприятие не ради присвоения жилфонда (под вывеской своей, вновь созданной УК), а для продолжения работы под флагом «Альтернативы». Но когда узнала о долгах предприятия и о решении доверителей отказаться от наследства, задумалась о том, чтобы начать свое дело с чистого листа. В течение отведенных 6 месяцев решила кадровый вопрос (большая часть работников «Альтернативы» согласилась перейти в новую УК), начала проводить собрания с собственниками жилфонда, дабы заручиться их доверием.

Новая управляющая компания, названная Стафеевой «Чистой планетой», заходила в брошенный жилфонд в течение нескольких месяцев, и все это время жильцы платили за услуги, которые некому было оказывать.

Дело в том, что агентский договор с «Расчетным центром Урала» от лица «Альтернативы» никто не расторг. И сотрудники РЦ продолжали им руководствоваться, собирая как старые долги жителей, так и текущие платежи. Собирали, несмотря на многочисленные жалобы жильцов, прикрываясь действующим договором, который до сих пор остается в силе.

Обращались с жалобой и жители дома № 2 на улице Карла Маркса. Они просили приостановить текущие начисления за содержание жилья, пока дом «оформляется» в товарищество собственников недвижимости (ТСН). Бесполезно. Судя по квитанциям и платежным документам, которые бережно хранят жильцы, ничем не обоснованные платежи в пользу «Альтернативы» взимались с февраля по октябрь 2015 года, до момента, как ТСН вступило в свои права. То есть в течение всего периода, пока дом оставался «бесхозным».

На самом же деле все должно быть наоборот. Именно «Альтернатива» по решению Невьянского городского суда обязана выплатить жильцам дома около 5 млн рублей. Не в одиночку, а солидарно с предприятием «Делтринг», которое в 2010 году выполняло капитальный ремонт дома по федеральной программе. Практически по каждому виду работ жители обнаружили массу приписок, которые позволили ремонтникам «увести» более половины из 11,3 млн рублей, выделенных на обновление старого дома. Вдобавок ремонтная организация оставила жильцов без балконов, которые были демонтированы, хотя на их реконструкцию тоже выделялись средства.

Собственники добились проведения официальной экспертизы, которая подтвердила факт переплаты за капремонт. И отстояли свое честное имя, обратившись в суд по поводу отмены протоколов общих собраний, на которых от лица жителей якобы принимались преступные решения. Но за откровенные мошеннические действия так никто и не ответил: уголовное дело по данному факту закрыто.

Решение о денежной компенсации в пользу жителей, принятое Невьянским городским судом в декабре 2014 года, тоже служит лишь слабым утешением пострадавшим. Иных должников уж нет, а с «Делтринга» ничего не возьмешь — предприятие тихо обанкротилось.

«Липовые» платежи за содержание и текущий ремонт жилья, которые жители дома на Карла Маркса, 2, перечисляли «Альтернативе», тоже не возвращены. Видимо, у предприятия есть более влиятельные кредиторы, которым средства от жителей уходят в счет погашения долга.

Судьбу сомнительных платежей, как и правомерность начислений, сейчас изучают сотрудники Невьянской городской прокуратуры. А вот что делать с самой «Альтернативой» — большой вопрос. Банкротить ее не хотят, похоже, те организации, перед которыми УК в долгу (прежде всего ресурсоснабжающие). Банкротство — процедура не из дешевых, кредиторы должны оплачивать как минимум услуги арбитражного управляющего — из расчета 30 тыс. рублей в месяц. Средства придется потратить немалые, а эффект может оказаться нулевым — взять с банкрота будет нечего. Так что лучше медленно, но верно взыскивать долги по жилищно-коммунальным услугам с населения. Никто не против, но зачем предъявлять жителям лишнее?

Автор этой публикации, собственный корреспондент «УР» в Невьянске, Кировграде и Верхнем Тагиле Евгений Коновалов, во второй раз стал победителем престижного всероссийского конкурса «Правда и справедливость». Острые статьи нашего коллеги отмечены среди 3,5 тысячи корреспонденций, присланных на конкурс и представляющих 407 печатных изданий. Поздравляем Евгения и гордимся его победой!

В настоящее время победитель принимает участие в работе медиафорума, который проходит на этой неделе в Санкт-Петербурге. Журналисты обсуждают острые проблемы российской действительности и профессионального освещения их в СМИ. Нашему коллеге есть что сказать по этому поводу.