Такую креативную акцию фискальная организация проводит впервые. Поводов для этого два. Во-первых, нынешняя декларационная кампания в России юбилейная — 20-я. Поэтому, подведя первые итоги подачи деклараций по налогу на доходы физических лиц, мытари решили поощрить наиболее ответственных земляков.

 Отметить декларантов среди арендодателей, сдающих жилье, решено не случайно. Как оказалось, такие сознательные граждане действительно «на вес золота», поскольку их — считанные единицы.

— Все знают, что с полученного дохода нужно заплатить налог, — замечает начальник отдела камеральных проверок № 3 Людмила Ольховикова. — Но добросовестно выполняют свою обязанность не более 10% арендодателей.

 Так, за 2009 год в налоговую поступили всего 94 декларации, где отражены доходы от сдачи жилого имущества в аренду. 80 из них подали жители Новоуральска, 11 — невьянцы и 2 — кировградцы. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, составила 204 тысячи рублей.

 В ходе декларационной кампании за 2011 год от физических лиц поступило 65 налоговых отчетов, в которых заявлен доход от сдачи жилого имущества в аренду. 55 из Новоуральска, 9 — из Невьянского городского округа и всего 1 — из Кировграда. Сумма НДФЛ, подлежащая к уплате в бюджет, составила 108 тысяч рублей. Как можно заметить, численность уральцев, официально оформляющих наем квартиры, стремительно уменьшается.

Однако в стремлении сэкономить на налогах собственники рискуют потерять значительно больше. Если квартира сдается официально (заключен договор аренды и уплачиваются налоги от сдачи жилья), собственник защищен в правовом плане: если арендатор выбыл без предупреждения, нанеся вред имуществу, владелец может обратиться в полицию и в суд за защитой нарушенных прав. По решению суда бывший жилец обязан будет возместить причиненный ущерб и сумму, не уплаченную по договору найма.

Арендодатель, сдающий квартиру неофициально, не имеет возможности обратиться за помощью в судебные инстанции, поскольку неизбежно всплывет вопрос о неуплате налогов или о незаконном занятии предпринимательской деятельностью. Кстати, налоговые органы сами проводят работу по выявлению граждан, уклоняющихся от декларирования доходов (основанием, как правило, становится информация от соседей и бывших арендаторов). По результатам проверок суд не только обяжет уплатить все налоги за прошедший период, но также может приговорить незадачливого хозяина жилья к штрафу в размере 20% от неуплаченной суммы (ст. 122 Налогового кодекса РФ). Если же судья посчитает уклонение от уплаты налогов умышленным, штраф уже составит 40%.

 Получаемая арендная плата — это и есть доход, который, по закону, облагается налогом. Однако платить его можно по-разному. Первый вариант — налог на доходы физических лиц, который составляет 13%. Платить его необходимо один раз в год.

Следует учесть еще одно обстоятельство: если договором аренды предусмотрено, что коммунальные услуги оплачивает арендатор, то налоговая инспекция может насчитать 13-процентный налог и на сумму этих платежей. Позиция налоговых служб объясняется тем, что арендодатель экономит на оплате коммунальных услуг и тем самым получает дополнительный доход.

Второй вариант — регистрация арендодателя в качестве индивидуального предпринимателя. При использовании упрощенной системы налогообложения нужно будет уплачивать 6% от дохода. При этом необходимо учесть следующие моменты: индивидуальные предприниматели обязаны вести книгу учета доходов и расходов, платить взносы в Пенсионный фонд и в фонд социального страхования, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогу.

Очевидно, что у каждого варианта есть свои минусы, к тому же заплатить налог часто оказывается сложно технически, не говоря уж о временных издержках, очередях и нервотрепке. Однако последствия разоблачения могут быть достаточно неприятными. Уклоняться от уплаты или заплатить налоги и «спать спокойно» — каждый этот выбор делает сам.