Нередко те, кто пускает к себе временных жильцов, пусть даже родственников (хотя часто под видом родни скрываются незарегистрированные съемщики), не думают о том, что временные обитатели тратят холодную и горячую воду, жгут электричество и газ, а значит, должны оплатить весь объем потребляемых ресурсов. Однако именно с этим и возникает проблема. О том, как не нарушить в такой ситуации закон, рассказывает старший помощник прокурора Свердловской области по правовому обеспечению Дина МОСКОВСКИХ.

Начнем с того, что порядок вселения временных жильцов регламентирован ст. 80 Жилищного кодекса РФ и ст. 680 Гражданского кодекса РФ. По закону наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию могут разрешить пожить на своих квадратных метрах посторонним людям. Однако они обязаны соблюсти ряд требований. Уведомить о вселении временных жильцов наймодателя. Проживание должно быть безвозмездным. Срок проживания не может превышать шесть месяцев подряд. Вся ответственность за действия квартирантов ложится на плечи нанимателя.

Ну а теперь о том, как временные жильцы платят за предоставленные коммунальные услуги.

Если в квартире установлены счетчики, то оплата за услуги, объем потребления которых рассчитывается по приборам учета, производится исходя из их показаний. Но как быть, если счетчики отсутствуют? В этом случае счета за пользование горячей и холодной водой, газом, электричеством выставляются по нормативам потребления коммунальных услуг — с учетом числа постоянно и временно проживающих в жилище людей.

При этом обязанность оплатить коммунальные услуги возникает, если человек прожил в данном помещении более 5 дней подряд. И владелец квартиры или ее наниматель должен оперативно информировать управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию об увеличении или уменьшении числа проживающих — не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений. 

Если управляющая компания располагает сведениями о том, что в жилом помещении временно проживают не зарегистрированные там потребители, а собственник или наниматель о них не сообщил, УК вправе составить акт об установлении истинного числа постояльцев.

Следует отметить, что в выявлении лишних потребителей, которые пользуются горячей и холодной водой, газом, электричеством, но не платят за все это, кровно заинтересованы и другие собственники жилых помещений в этом доме, которым приходится расплачиваться за нахлебников.

Указанный акт подписывается представителем управляющей компании и потребителем, а в случае отказа потребителя поставить свою подпись — представителем УК и не менее чем двумя собственниками либо нанимателями помещений в этом доме.

В акте обязательно указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей.

Если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или отсутствует во время составления акта, об этом делается соответствующая отметка. Один экземпляр акта передается собственнику жилого помещения (нанимателю). Другие экземпляры УК направляет в течение трех дней в органы внутренних дел и в органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых временными потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем. Такой расчет размера платы прекращается со дня, следующего за днем: 

- ввода в эксплуатацию индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета горячей и холодной воды, электроэнергии;

- окончания срока проживания временных потребителей в жилом помещении.

Принимая во внимание тот факт, что нередки случаи, когда формально в квартире зарегистрирован один человек, а на самом деле проживает множество, законодательством предусмотрена ответственность по статье 19.15.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Санкция статьи предусматривает наложение штрафа — на граждан от 2 до 3 тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от 2 до 5 тысяч; на юридических лиц — от 250 до 750 тысяч рублей.

ВНИМАНИЕ

Если у вас есть вопросы к прокурору, если вы столкнулись с несправедливостью и не можете отстоять свои законные интересы, пишите нам по адресу редакции или по e-mail: bur@urn.ru.