Сегодня, как и обещали, речь пойдет о том, как изменить порядок формирования средств на капремонт, кто вправе их собирать, что делать, если деньги взыскиваются незаконно. Об этом рассказывает старший прокурор отдела по надзору за соблюдением федерального законодательства, прав и свобод граждан прокуратуры Свердловской области Сергей Сергеевич ПОВАРОВ.

Кто и как принимает решение, что общее имущество многоквартирного дома требует капитального ремонта?

Такое решение принимают собственники помещений на общем собрании. С предложением же провести капремонт может выступить как лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или выполняющее работы по содержанию и ремонту общего имущества, так и региональный оператор либо жители дома. Начинать хлопотать нужно заранее.

Инициатор капремонта (из перечисленных выше лиц) не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капремонт, представляет собственникам предложения о сроке начала работ, их перечне, объеме и стоимости, а также о порядке и источниках финансирования.

Собственникам-жильцам дается три месяца на обдумывание и принятие решения. За это время они должны провести общее собрание и утвердить:

— перечень услуг и работ;

— смету расходов;

— сроки проведения капремонта;

— источники финансирования работ;

— лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке услуг и работ по капремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Как быть, если собственники не уложились в отведенный срок?

Тут все зависит от того, как и где формируется фонд капремонта конкретного дома. Если средства аккумулируются на счете регионального оператора, то решение о ремонте вместо замешкавшихся жильцов принимает орган местного самоуправления.

В случае если жильцы копят средства для капремонта на специальном счете и не успели все оформить, чтобы работы были проведены в срок, предусмотренный региональной программой капремонта, а работы эти для данного дома региональной программой предусмотрены, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора и извещает об этом владельца спецсчета. И тот обязан в течение месяца перечислить деньги со спецсчета на счет регионального оператора.

В случае если владелец спецсчета средства в срок не перечислит, региональный оператор, или любой собственник помещения в многоквартирном доме, или орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств со спецсчета.

После подписания акта приемки по капремонту региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, копии документов о сделанных работах (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров, актов приемки) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов. На это отводится 10 дней.

Законно ли выставление квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт платежными агентами?

При формировании фонда капремонта на счете регионального оператора представление платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт в силу ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ является обязанностью регионального оператора — Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Однако закон наделяет регионального оператора правом привлекать юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для подготовки и представления собственникам помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых уплачиваются взносы на капремонт. И в Свердловской области обязанности по начислению взносов на капремонт, изготовлению и доставке платежных документов делегированы платежным агентам.

ВНИМАНИЕ

Если у вас есть вопросы к прокурору, если вы столкнулись с несправедливостью и не можете отстоять свои законные интересы, пишите нам по адресу редакции или по e-mail: bur@urn.ru.