И все же у уральцев возникает множество вопросов по поводу капремонта. Самые типичные из них мы переадресовали старшему прокурору отдела по надзору за соблюдением федерального законодательства, прав и свобод граждан прокуратуры Свердловской области Сергею Сергеевичу ПОВАРОВУ. Сегодня он отвечает на часть из них.

Какими законами и нормативными актами регулируется процесс капремонта жилых домов?

В Жилищный кодекс РФ введен раздел 9 «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Поправки приняты 25.12.2012 (ФЗ № 271), а в силу вступили 26.12.2012 г. Положения федерального закона конкретизированы для нашего региона в областном законе № 127-ОЗ, который принят 19 декабря 2013 года (далее — Закон № 127-ОЗ). Помимо этого, в области создан Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах и утверждены его устав и положение о работе.

В общем, приняты все необходимые нормативные правовые акты и созданы все условия для функционирования региональной системы капитального ремонта. Разработана и утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2015—2044 годы. Согласно ей, капремонту подлежат 29 074 домов общей площадью 80 203,8 млн кв. м.

Но есть и краткосрочный план — в 2015—2017 годах предстоит отремонтировать 4937 жилых зданий общей площадью почти 3 млн кв. м.

По какому принципу дома попадают в программу капремонта?

В долгосрочный и краткосрочный планы дома включались по информации органов местного самоуправления и управляющих организаций, по результатам проведенных технических осмотров общего имущества в многоквартирных зданиях. Не попали в перечень лишь дома, признанные аварийными и подлежащими сносу. Порядок присвоения такого статуса закреплен в специальном положении, утвержденном постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.

Должен также подчеркнуть, что в силу ч. 5 ст. 168 Жилищного кодекса РФ региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже одного раза в год. И если какой-то дом в нее не попал, у жильцов есть время исправить этот недочет.

Как собственники формируют фонд капитального ремонта?

Законом — ч. 3 ст. 170 ЖК РФ — предусмотрено два способа накопления средств собственниками на капремонт дома. Первый — на специальном счете, который собственники открывают в банке. Второй — путем перечисления взносов на счет регионального оператора.

Если собственники выберут первый способ, то решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме им нужно определить:

а) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не может быть менее официально установленного в регионе минимального размера взноса на капремонт;

б) владельца спецсчета;

в) кредитную организацию, где будет открыт спецсчет.

И тут уральцам нужно учесть следующее. По областному закону решение о способе формирования фонда капремонта гражданам следовало принять до 31 августа 2014 года. Однако это не означает, что время упущено и ничего изменить нельзя. В соответствии со ст. 173 Жилищного кодекса РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Впрочем, тут имеется ряд условий, которые нужно соблюсти. И о том, как изменить порядок формирования фонда на капремонт своего многоквартирного дома, мы расскажем в следующем выпуске рубрики «Спросите прокурора».

ВНИМАНИЕ

Если у вас есть вопросы к прокурору, если вы столкнулись с несправедливостью и не можете отстоять свои законные интересы, пишите нам по адресу редакции или по e-mail: bur@urn.ru.