Дело в том, что воплощается она не слишком скрупулезно: налицо смещение акцентов, приоритет отдан жилью, которое появляется в том числе и в зонах иного назначения. Кроме того, готовятся к реализации решения о размещении на территории планировочного района медицинского кластера, аграрного университета, административного центра, о чем в первоначальном документе речи не было. Словом, пора с учетом достигнутого определить характер дальнейшего развития территории.

Вторая очередь Академического раскинется между улицами Амундсена и Верхнеуфалейской, Екатеринбургской кольцевой автодорогой с примыкающим к ней лесочком и улицей Академика Тимофеева-Ресовского, проложенной сразу за границей парка, занимающего 42 га по берегам речки Патрушихи.

Ключевое планировочное решение состоит в применении радиально-кольцевой схемы, что дало повод проектировщикам из МУ «Мастерская генерального плана» дать своему творению кодовое наименование «Москва». Правда, в отличие от российской столицы, здесь только одно полукольцо, соединяющее улицы Вильгельма де Геннина и Чкалова, и лишь за его пределами улицы разбегаются лучами.

Помимо иронических замечаний по поводу полумосковских амбиций авторов, участники дискуссии дали и ряд сугубо профессиональных комментариев, указав, в частности, на то, что подобная планировка чаще всего складывается исторически, причем в центре, на который ориентируется вся застройка, непременно находится некий статусный объект, точка притяжения — например, кремль или главная торговая площадь. У нас же в сердцевине полукружья теснятся самые высокие жилые дома, которым место на самом деле — на уходящих к периферии радиусах.

Академик архитектуры Григорий Мазаев показал на схеме, насколько осмысленнее становится интересная сама по себе композиция, если два центральных квартала заменить площадью и окружить ее объектами культурного назначения, с которыми в Академическом ситуация просто угрожающая (как указывается в зачитанном на заседании обращении городского управления культуры, дальнейшее игнорирование застройщиком этой сферы приведет к маргинализации населения этого, казалось бы, перспективного района).

Общее недоумение вызвало и стремление авторов выставить самые высокие дома в шеренгу вдоль границы парка. Плотность населения здесь получится гораздо выше, чем средние по району 402 чел. на га (при нормативе 340 чел. на га). Сенатор Аркадий Чернецкий призвал (при всем уважении к экономическим интересам инвесторов) защищать все же интересы жителей города. Его настораживает, что запредельная плотность — именно в тех кварталах, которые должны строиться первыми, а станут ли прореживать застройку дальше — не факт, как кривая вывезет. Ограничения по плотности должны соблюдаться с предельной строгостью. Кроме того, нельзя играть в поддавки с застройщиком и утверждать концепцию без заблаговременного резервирования площадок под общественно значимые объекты — потом попробуй выбить землю у собственника…

Высокая плотность застройки требует и высокой плотности улично-дорожной сети, чего в данном случае не наблюдается: площадь кварталов, расчерченных только тупиковыми внутренними проездами, достигает 25 га.

К достоинствам проекта можно отнести широкие зеленые коридоры, рассекающие жилые массивы, но в целом норматив по озеленению соблюдается только при включении в общую «зеленую массу» пришкольных территорий, регламент использования которых совсем не тот, что у парков и скверов.

Кстати, на территории второй очереди Академического, которая согласно концепции должна быть застроена к 2025 году, должны появиться 18 школ и 26 детских садов. Видимо, по мановению волшебной палочки, поскольку, как свидетельствует замглавы администрации города Сергей Мямин, с бюджетными возможностями эти цифры не коррелируются.

Есть замечания по наличию мест приложения труда (по расчетам, только 30% трудоспособного населения сможет найти работу в пределах Академического), к расположению спортивного ядра и рынка, вынесенных к ЕКАД, и т. д. Проектировщикам предложено доработать концепцию и повторно вынести ее на суд Архитектурно-градостроительного совета.