Искусственному водоему — без малого 40 лет. Он ровесник 5-этажки — и мина замедленного действия для нее. Вода просачивается в подвал, размывает фундамент, дом дает осадку.

Вот уже два года жители «приморья» добиваются от местных властей реконструкции внутриквартальной дороги, считая, что именно они ответственны за создавшуюся ситуацию.

— Мина заложена еще на стадии выбора места для строительства 5-этажки. Дом возведен на участке со слабыми грунтами, здания более двух этажей они не выдерживают, плывут, — поясняет Иван Невьянцев, строитель по профессии и полпред жильцов во всех инстанциях, куда они обращались за помощью.

Вдобавок строители «забыли» проложить ливневую канализацию, во время дождей вода скатывалась по наклонному рельефу к реке Каменке. А потом на пути естественного стока построили 9-этажку, после чего потоки воды устремились в ее подвал. Жильцы забили тревогу, и коммунальные службы не нашли ничего лучшего, как поднять уровень дороги и тротуара, прилегающих к новостройке. «Асуанская плотина» перенаправила стоки в низину возле дома № 33, которая превратилась в непросыхающую лужу — со всеми вытекающими отсюда последствиями.

— Вместо того чтобы признать и исправить ошибки, допущенные в свое время проектировщиками и строителями, городская администрация перекладывает бремя ответственности за техническое состояние дома и дороги на самих жильцов, — возмущается Иван Степанович. — Чиновники считают, что мы обязаны за свой счет построить ливневую канализацию, поскольку «озеро» находится на придомовой территории.

Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» даже любезно подсчитала, сколько потребуется средств на проектирование и прокладку водоотводной системы с обустройством двух дождеприемных колодцев. Получилось около 5 млн рублей. Мол, проводите общее собрание собственников и решайте, по сколько скинуться на реализацию этого проекта.

Жильцов такой совет возмутил еще больше.

— С какой стати мы должны исправлять чей-то брак и оплачивать благоустройство территории, которая нам не принадлежит? — спрашивает Иван Невьянцев. — Городская администрация считает, что раз придомовой тротуар и автодорога поставлены на кадастровый учет, то автоматически стали общей долевой собственностью. Но согласно Земельному кодексу передаче придомовой территории в собственность жильцов должно предшествовать межевание, определение стоимости участка и т. п. Ничего этого не было сделано, поэтому мы считаем, что внутриквартальная дорога по-прежнему находится в ведении городского комитета по управлению муниципальным имуществом. Кроме того, до передачи ее в собственность жильцов муниципалитет в соответствии с законом о приватизации обязан привести ее в порядок.

[photo]2582[/photo]

Эти аргументы 80-летний общественный ходатай приводил во всех инстанциях, куда обращался от имени жильцов. Но везде слышал одно и то же: «Дорога ваша — вы и ремонтируйте». Попытка восстановить справедливость с помощью прокуратуры также не удалась. «Оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется», — ответила заместитель прокурора Каменска-Уральского Виктория Афанасьева.

— Я думаю, что прокуратура, местная и областная администрация среагируют только тогда, когда наш дом обрушится, — горько резюмирует Иван Степанович. — За примером далеко ходить не надо: недавно из-за подмокшего фундамента обвалилась 5-этажка в Тюмени — и сразу набежали и чиновники, и прокуратура, и полиция. Кому придется отвечать за трех искалеченных людей, выясняет следствие. А ведь жильцы тюменского многоквартирника, как и мы, обращались и в Государственную жилищную инспекцию, и в администрацию.

В «джентльменском» списке Ивана Невьянцева теперь значатся еще несколько важных персон, включая губернатора. Ответ первого лица области заявителя разочаровал: по сути он продублировал отписки, полученные за два года оживленной переписки с местными чиновниками. Что вполне объяснимо: под депешей из резиденции губернатора стоит подпись и. о. министра энергетики и ЖКХ Алексея Шмыкова, который два года назад занимал пост первого заместителя главы администрации Каменска-Уральского и еще тогда сформировал свою позицию относительно капитального ремонта внутриквартальной дороги у дома № 33 на улице Кирова.

Нынешний первый заместитель главы Сергей Гераскин признает:

— Действительно, строители много «накосячили» во время застройки улицы Кирова, теперь приходится отдуваться за них и жильцам, и администрации. В настоящее время мы ищем техническое решение проблемы, но это проще, чем решить вопрос с финансированием. Как ни крути, но по закону оплачивать реконструкцию дороги должны собственники придомовой территории, хоть они и не виноваты в том, что она оказалась, условно говоря, ниже уровня моря.

Жильцы дома № 33 не собираются мириться с этой несправедливостью. Сейчас они активно формируют домовой совет, чтобы дать ему полномочия защищать интересы собственников в суде. И даже успели изучить судебную практику по применению статьи 16 Федерального закона о приватизации жилья. Примерно в половине случаев Фемида встает на сторону собственников. Так что у истцов есть шанс.

Согласно статье 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», при приватизации гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

[photo]2581[/photo]