Благо и объект для рассмотрения сразу выпал такой, что не расслабишься, ведь жилому комплексу на Челюскинцев, 58, предстоит вписаться в качестве одного из ключевых объектов в  пояс застройки набережных Городского пруда, стать частью оправы зеркала, в которое смотрится красавец-Екатеринбург.

Хлопоты по сносу производственных построек и будущему строительству взяла на себя Уральская горно-металлургическая компания, выдавшая коллективу архитекторов во главе с Сергеем Алейниковым, председателем областного творческого союза, задание на проектирование жилого квартала бизнес-класса. «Музыка», понятное дело, заказана такая, чтобы и затраты оправдать и кое-что заработать, а значит, новоселов должно быть много, причем таких, которые готовы платить и за комфорт, и за вид из окна.

Правда понятия «комфорт» и «много» сочетаются не очень хорошо. Скажем, элитная многоэтажная застройка предполагает плотность не выше 240 человек на гектар, когда же она в разы выше, категорийность падает. И во дворе тесно, и 228 жителям школьного возраста (столько получается по нормативам на 2 тыс. новых жильцов) надо еще попытаться устроиться в одну из трех и без того переполненных школ пешей доступности. Можно, конечно, включить в территорию, используемую жителями, и часть набережной, и дорожное полотно по улице Никонова, в качестве спортплощадки представить соседний стадион «Динамо», а парковки сдвинуть на край участка (к детской площадке соседнего дома!), но улучшатся от этого только формальные показатели, а не качество жизни.

Члены архградсовета указали авторам проекта на то, что квартальный тип застройки с закрытой территорией не только выламывает этот рукотворный остров из системы общественных пространств, столь ценных для всех горожан, но и ограничивает возможности самих жильцов в использовании выгод расположения комплекса. Не все, правда, так категоричны, как Эдуард Кубенский, предложивший отклонить саму концепцию и взять за основу нового проекта один из давних вариантов, но многие сходились в том, что над совершенствованием общедоступных участков территории, над дополнительными пешеходными связями еще работать и работать.

Немало замечаний вызвали и архитектурно-планировочные решения. Например, большинство зодчих считают, что высотный акцент комплекса (25-этажная угловая секция) поставлен не в том месте. Аркадий Чернецкий, поддержанный другими членами совета, назвал мелкотравчатыми фасадные решения верхней части застройки со стороны Челюскинцев: выше 9-го этажа рельеф почти исчезает, возникает унылая плоскость. А вот в вынесенном на набережную самом престижном жилом блоке масштаб фасадного членения слишком крупный, он резко диссонирует с пластикой стоящей рядом исторической мельницы. Да и хорошо ли, когда фасад — сплошное стекло? К тому же, как выяснилось, за этими, наклоненными под разными углами стеклами — холодные лоджии 3-метровой глубины. Кто сможет удержать хозяев от перепланировки квартир с заменой остекления отдельно взятого лоскутка картины, которой любовался весь город?

И вообще лучше бы сдвинуть это здание вглубь, уменьшить в размерах, дабы  раскрыть мельницу-памятник гуляющей по набережной публике… С самой мельницей тоже неясно. Застройщик хочет и это здание заполнить квартирами либо апартаментами. На мое недоуменное высказывание перед началом заседания о том, что, мол, тут же хотели сделать галерею, Сергей Ерыпалов ответил: «Мы не возражаем. Купите у нас это здание и размещайте что хотите». Потом, когда о недопустимости использования данной исторической постройки под жилье заговорили в категорическом тоне профессора академики и лауреаты (в частности прозвучало опасение, что следом произойдет обособление участка территории непосредственно на набережной), когда в качестве альтернативы они предложили разместить здесь филиал Эрмитажа, представитель заказчика промолчал. Можно ли считать это знаком согласия?

Справедливости ради отмечу, в адрес застройщика и архитектурной группы звучала и похвала: за вынос промышленности из центра города, за прогресс в поиске оптимального варианта использования площадки. Проект не отвергнут, он возвращен на доработку в надежде, что при следующем рассмотрении на совете прогресс будет еще более очевидным.